Решение по делу № 2-593/2023 от 28.06.2023 - о признании права долевой собственности жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2023 года

Дело № 2-593/2023

УИД 76RS0021-01-2023-000442-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права долевой собственности жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1232 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 1/2 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок пользуется более 20 лет, ранее пользовался ее отец ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля жилого дома и земельного участка принадлежала ФИО2, брату умершего ФИО1, который уехал на постоянное место жительства в <адрес> и с 1985 года домом и земельным участком не пользовался.

Истица ФИО9 и ее представитель ФИО10 поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации ТМР Ярославской области - в судебное заедание не явился, извещен, возражений не представлено.

Третье лицо, ФИО11, ( собственник другой 1/2 доли в праве собственности на спорные объекты) возражений относительно исковых требований истицы не имела.

Третье лицо, Управление Росреестра, в судебное заседание представителя не направило.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что 1/2 долей жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, более 15 лет пользуется истица ФИО9, споров ни с кем не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом жилой дом общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1232 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, «<адрес>» (так в ЕГРН), <адрес>, в размере 1/2 доли в праве собственности принадлежат ФИО4, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Тутаевского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных доказательств, архивных сведений ППК «Роскадастр» ( акта-заключения, свидетельств о праве на наследство) следует, что жилой <адрес> принадлежал ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения народного суда Тутаевского района от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть домовладения передана супруге ФИО5 при разделе имущества – ФИО6. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в права наследства на 1/2 долю вступила его дочь ФИО7, проживающая в <адрес>. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в права наследства на 1/2 долю вступила ее дочь ФИО7, проживающая в <адрес>.

Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ( наследство после смерти отца ФИО5), решением Главы администрации Тутаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ 3679 на имя ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля данного земельного участка была предоставлена ФИО2 Данным решением суда право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. в порядке наследственных прав признано за ФИО4

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в архивных сведениях ППК «Роскадастр», ФИО7 подарила ФИО2, проживающему в <адрес>, 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес> (наследство после смерти матери ФИО6).

На основании решения главы администрации Тутаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1233 кв.м для жилого дома по адресу <адрес>.

Различное написание в документах наименования <адрес>, в том числе в ЕГРН, устранимо с учетом принципа единства судьбы строения и земельного участка, а также публичной кадастровой карты с указанием улично-дорожной сети левобережной части <адрес>, где значится <адрес>.

Установить личные данные ФИО2 не представилось возможным, по имеющимся сведениям на запрос суда Управление МВД России по городу <данные изъяты> представило справку, что ФИО2 по указанному в документах адресу проживания не значится.

Судом установлено, и не оспорено сторонами, что бремя содержания жилого дома после смерти своего отца ФИО1 ( брата правообладателя ФИО2) с ДД.ММ.ГГГГ несет истица, данные обстоятельства подтверждаются представленными суду платежными документами, пояснениями свидетеля. Титульный собственник ФИО1 устранился от содержания своего имущества.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Достоверных доказательств, опровергающих позицию истицы о том, что она с 1999 года пользуется спорной долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, не представлено. Возражений относительно исковых требований никем заявлено не было.

Давность владения истицей спорным имуществом на момент обращения с иском составляет более 20 лет.

При этом осведомленность истца как давностного владельца о наличии собственника спорного имущества само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владения.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее другому лицу. Достаточным основанием является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности и не свидетельствует о недобросовестности владения истцом спорным имуществом.

Устранение ФИО1 от владения 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок судом установлено.

Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Сведений об оформлении права муниципальной собственности на спорное имущество в деле не имеется.

С учетом единственно возможного способа приобретения доли в праве собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку имеется титульный собственник, суд удовлетворяет исковые требования, что согласуется с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 02.06.2020 г. № 4-КГ20-16 и Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020. № 48-п «По делу о проверке конституционности п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ в связи с жадобой гражданина ФИО8».

Руководствуясь статьями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 ( паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО9 ( паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1232 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.

Судья Ларионова Т.Ю.