15RS0007-01-2023-001019-94

Дело № 2-1507/2023

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 28 ноября 2023 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре судебного заседания Габараевой Л.Ю., с участием представителя истца АМС Бесланского городского поселения ФИО1, представившего доверенность ........ от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения РСО-Алания к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе, по встречному иску ФИО2 к администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просить признать самовольной постройкой двухэтажное строение и кладочного блока, площадью 461 кв.м., возведенное ответчиком на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 15:03:0011201:15 (площадью 12000 кв.м., расположенном по адресу: РСО-<адрес>; обязать ответчика снести за свой счет данную самовольную постройку в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Иск обоснован тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011201:15 (площадью 12000 кв.м., расположенном по адресу: РСО-<адрес>, разрешенное использование: «под строительство магазина по продаже строительных материалов и хозтоваров». На указанном земельном участке расположены два объекта капитального строительства, так же принадлежащие ответчику на праве собственности. Однако, согласно представлению прокурора, на указанном земельном участке возведено капитальное двухэтажное капитальное строение без разрешительных документов. Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано. Таким образом, указанное капитальное строение является самовольной постройкой, поскольку возведено без разрешительных документов, с нарушением градостроительных норм и правил, в связи с чем, истец просит исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором она просит признать за ней право собственности на нежилое строение: литер «В», общей площадью 364,3 кв.м. и литер «Д», общей площадью 707,5 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, правобережный район, <адрес> «А», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0011201:15, в удовлетворении иска АМС Бесланского городского поселения отказать. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером 15:03:0011201:15, вид разрешенного использования: под строительство магазина по продаже строительных материалов и хозтоваров, для размещения объектов торговли. На указанном земельном участке ею за счет собственных средств были возведены здания литер «В», общей площадью 364,3 кв.м., и литер «Д», общей площадью 707,5 кв.м. Данные строения являются самовольными постройками, но соответствуют целевому назначении, земельного участка, соответствуют нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца АМС Бесланского городского поселения ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным основаниям, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив доводы искового заявления, встречного искового заявления, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от <дата> №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011201:15, площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: РСО-<адрес>, разрешенное использование: «под строительство магазина по продаже строительных материалов и хозтоваров».

На указанном земельном участке возведены здания литер «В», общей площадью 364,3 кв.м., и литер «Д», общей площадью 707,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, представленным в суд. Указанные объекты капитального строительства являются самовольными строениями, так как возведены без разрешительных документов.

Между тем, вид разрешённого использования и категория земельного участка предполагают строительство нежилых зданий на вышеуказанном участке.

Из заключения строительно-технической экспертизы ........ст от <дата> следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает в удовлетворении исковых требований АМС Бесланского городского поселения надлежит отказать, а встречный иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований АМС Бесланского городского поселения к ФИО2 отказать в связи с необоснованностью.

Встречный иск ФИО2 к АМС Бесланского городского поселения удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения право собственности на нежилые строения: литер «В», общей площадью 364,3 кв.м., литер «Д», общей площадью 707,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0011201:15 по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Судья Сатцаев Р.Р.