дело №2-1797/2025

УИД: 50RS0028-01-2024-014192-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при участии помощника Мытищинской городской прокуратуры, ФИО1,

при секретаре судебного заседания Кашникове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО9, ФИО14 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО15,

установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате государственную пошлину в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Арбитражного суда Московской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельным (банкротам), и в отношении нее введена процедура реализации имущества.

В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ПАО «Совкомбанк» является конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Соглашением об оставлении за собой предмета залога кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, заключенным между финансовым управляющим и ПАО «Совкомбанк», недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передано ПАО «Совкомбанк».

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области.

Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании, в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется.

Истец направил ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться регистрационного учета и передать ключи, однако указанное требование осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, возражала против предоставления отсрочки исполнения решения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в случае удовлетворения иска просила предоставить отсрочку исполнения решения на год.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее исковые требования ПАО «Совкомбанк» поддержала, просила удовлетворить.

Помощник Мытищинского городского прокурора ФИО12 в своем заключении полагала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, а также учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование им осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов всех проживающих в жилом помещении граждан.

В ходе судебного разбирательства и исследования представленных доказательств установлено, что решением Арбитражного суда Московской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), и в отношении нее введена процедура реализации имущества.

В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ПАО «Совкомбанк» является конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, а именно: 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Соглашением об оставлении за собой предмета залога кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, заключенным между финансовым управляющим и ПАО «Совкомбанк», недвижимое имущество - 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передано ПАО «Совкомбанк».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ПАО «Совкомбанк» на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником 2/3 долей в праве собственности на указанную квартиру.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО6.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом утвержден ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО3 ФИО8 ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества № №, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель надлежащим образом принять и оплатить имущество, обладающее следующими характеристиками: 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; 2/3 доли в праве на квартиру, отчуждаемую по настоящему договору, находятся в залоге у залогового кредитора ПАО Совкомбанк. Стоимость имущества составляет 2 773 000 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку представленный финансовым управляющим ФИО8 В.А. договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен; заявление от второй стороны договора на государственную регистрацию не представлено, кроме того, запись об ипотеке не погашена.

Как указывает в своих объяснениях ответчик ФИО3, собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента заключения договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, не является.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО4.

В силу положений ст. 209 ГК РФ в контексте с положениями ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу приведенных правовых норм право собственности имеет исключительный характер, то есть оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, учитывая, что ПАО «Совкомбанк» является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2/3 доли в указанной квартире отчуждены в пользу ФИО5, согласие собственника на проживание ответчиков отсутствует, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31).

В силу статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Из приведенных положений статей 203 и 434 ГПК РФ следует, что при предоставлении отсрочки или рассрочки учитывается не только материальное положение должника, а также его имущественное положение, не позволяющее надлежащим образом исполнить решение суда в установленные законом сроки. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда может быть предоставлена только с учетом конкретных обстоятельств, которые препятствуют такому исполнению и позволяют оценить продолжительность необходимой рассрочки.

Удовлетворяя заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства того, что имеется острая необходимость немедленного выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

При таком положении, соблюдая баланс интересов сторон, учитывая, что ответчики не имеют иного места жительства, принимая во внимание, что на попечении ФИО13 находится супруг – ФИО7, имеющий онкологическое заболевание (рак простаты 4 стадии с метастазами в костях и других органов), данные сведения подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, суд в соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает целесообразным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда на срок 8 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, и в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. (по 10 000 руб. с каждого).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 руб.

Отсрочить исполнение решения суда в отношении ФИО3, ФИО4 в части прекращения ими права пользования жилым помещением, снятия их с регистрационного учета и выселении на восемь месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение с момента истечения восьми месяцев с даты вступления его в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 16.05.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна