Дело № 2-632/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Е.Р.Калистратовой,

при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,

с участием помощника прокурора Пугачева В.А., старшего помощника прокурора ЗАТО г.Фокино ФИО1,

истца ФИО2,

представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката конторы адвокатов г.Фокино Сухо-Ивановой Т.А. на основании ордера,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>. В обосновании указала, что ответчик в квартире проживал до ДД.ММ.ГГГГ, создал семью, самостоятельно и добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, бремя содержания жилого помещения не несет, контакт с ним утрачен, место жительства неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ стало известно о наличии у него кредитных обязательств, от банков в её адрес поступают требования о погашении долгов. Ответчик неоднократно обещал сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал, наличие его регистрации в квартире препятствует реализации законных прав истца, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Ответчик является её сыном, в спорной квартире также зарегистрированы <данные изъяты> и внук (ребенок ответчика), которого она зарегистрировала после того как сын выехал из квартиры.

Ответчик ФИО3 в суд не прибыл, судебную корреспонденцию не получает, предпринятые меры к извещению как по месту работы, с которого как установлено ответчик уволен, так и через службу судебных приставов результата не принесли. При изложенных обстоятельствах, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ФИО3, с участием назначенного для представления его интересов в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Сухо-Ивановой Т.А.

Представитель ответчика адвокат Сухо-Иванова Т.А. в судебном заседании полагала заявленный иск не подлежащим удовлетворению, поскольку её доверитель не имеет другого жилья, отказался от приватизации в пользу матери (истца), в квартире до настоящего времени зарегистрирован как он сам, так и его ребенок.

Заслушав доводы сторон, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего иск не удовлетворять, исследовав представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по ордеру на жилое помещение №, на основании решения исполкома городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена С. на семью из <данные изъяты>-х человек, в том числе: <данные изъяты>.

Из поквартирной карточки и архивной выписки из домовой книги следует, что С. умер ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик - с ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела помимо сторон в квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Б., имевшая ранее регистрацию по данному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ - внучка Г., ранее зарегистрированная по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ - Р. (сын ответчика ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Согласно доводам истца внук зарегистрирован в квартире с её согласия, у неё нет намерений выписывать его из квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению муниципальным имуществом городского округа ЗАТО город Фокино с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому вышеуказанная квартира предоставлена ей и члену её семьи (сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в бессрочное владение и пользование. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира управлением муниципальной собственности ГО ЗАТО Фокино передана безвозмездно в собственность ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 оформил письменный отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Согласно положениям ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Отсутствие у лица законных оснований на жилое помещение не порождает у него прав на данное помещение.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Поскольку спорная квартира передана в собственность ФИО2 в порядке приватизации и ответчик ФИО3 проживал в квартире в качестве члена семьи нанимателя, при этом отказался от приватизации в пользу матери, к спорным правоотношениям следует применять положения Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.2 вышеназванного Закона Российской Федерации граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Положения ст.19 Вводного закона обеспечивают сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации в целях защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.

Согласно ч.ч.2, 4 ст.69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

При приватизации ФИО3 давал свое согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры ФИО2 без его участия, а, следовательно, имел равные права пользования этим помещением с истцом и, давая согласие на приватизацию в ее пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.

Согласно выписке из ЕГРН объектов недвижимости в собственности ФИО3 не имеется, что не оспаривалось истцом в судебном заседании. Доводы истца о проживании ответчика в съемных квартирах не свидетельствуют о добровольном и постоянном выезде. При отсутствии достаточных, допустимых доказательств подобному выезду из жилого помещения, право пользования ФИО3 жилым помещением не может быть прекращено, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст.40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 28 ноября 2025 года.

Председательствующая судья Е.Р. Калистратова