№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Крокус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищества собственников жилья «Крокус» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 107,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За ответчиком числится задолженность по содержанию жилого помещения, коммунальных платежей и за обслуживание ворот и домофона, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному расчету. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Крокус» задолженность в размере 58613 рублей 16 копеек, пени за несвоевременную плату задолженности в размере 57733 рубля 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2151 рубль.

Представитель истца – Товарищества собственников жилья «Крокус» ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещения, направляемые в его адрес, возвращены почтовой службой с отметками об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, имея согласие истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, для управления многоквартирным домом №, по <адрес> в 2002 г. создано Товарищество собственников жилья «Крокус», которое действует на основании Устава, и осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами, нормативно - правовыми актами в области жилищного законодательства.

Товарищество осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному выше адресу.

В структуру платы за содержание жилья, согласно Методическим пособиям по удержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем РФ, входят: технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома, его конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений, путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний, а также, плата за работы по внешнему благоустройству, санитарной уборке жилищного фонда, санитарная очистка придомовой территории, работы по ликвидации аварий.

До осени 2021 г. за коммунальные услуги оплата собственниками помещений производилась напрямую Товариществу.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений дома было принято решение о заключении индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями, Товарищество обеспечивало подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг и вывоз твердых коммунальных отходов, после чего производило платежи поставщикам данных коммунальных услуг на основании заключенных договоров.

До настоящего времени Товарищество на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, взимает с собственников помещений дома плату за капитальный ремонт (по спецсчету), рассчитывает и собирает плату за жилищные услуги, электричество, затраченное на содержание общедомового имущества, за техническое обслуживание автоматических ворот и домофонов, а также производит за них расчет со специализированными организациями, выполняет иную деятельность на основании Устава.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилья были приняты решения:

об установлении с ДД.ММ.ГГГГ размера ежемесячной платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в сумме 21 рубля с 1 кв.м, занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. Без учета взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;с ДД.ММ.ГГГГ плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД производить исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.2 ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ). Расчет и плату данных расходов производить поквартально, соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги было решено вносить через Сбербанк ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежной квитанции, помещаемой в почтовый ящик каждой квартиры.

На основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость коммунальных ресурсов, затраченных на содержание общего имущества собственников помещений МКД, оплачивается отдельно и не включена в стоимость оплаты за содержание жилого помещения (п.2 ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что собственником жилого помещения, общей площадью 107,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО1. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственность на указанный объект зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации№

В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и иным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у неё образовалась задолженность на общую сумму 58613,16 рублей (из них 55986,78 рублей - за содержание жилого помещения, коммунальные платежи и за обслуживание ворот и домофона, а также 1746,38 рублей - за коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общедомового имущества), состоящая из платы:

-за содержание жилого помещения - 37050, 39 рублей;

-по капитальному ремонту дома - 13758, 0 рублей;

-за электроэнергию - 3176, 25 рублей;

-за водоснабжение и водоотведение холодной воды (коммунальная услуга) -1511, 41 рублей;

-за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) (коммунальная услуга) - 490, 73 рублей;

-за обслуживание автоматических ворот и домофонов -880 рублей;

-за электроэнергию, затраченную на содержание общедомового имущества - 330, 85 рублей (из них на освещение подъезда 469,22 рублей по отдельному, установленному на подъезд дома, прибору учета, минус 138, 37 рублей (переплата за электроэнергию, затраченную на содержание общедомового имущества (кроме подъезда) по общедомовому прибору учета;

-за водоснабжение и водоотведение холодной воды, затраченной на содержание общедомового имущества - 1334, 76 рублей.

Согласно положениям ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на всю сумму долга. Данной нормой определена обязанность должника по оплате пени по день фактической оплаты суммы долга.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за неоплату указанных платежей ответчиком ФИО1 начислены пени в размере 6409,63 рубля (при сумме общей задолженности 58 613,16 рубля пени начислена на сумма задолженности в размере 57 733,16 рубля (за вычетом задолженности за техническое обслуживание ворот и домофона в сумме 880,0 рублей).

Расчет взыскиваемой задолженности и пени прилагается к настоящему исковому заявлению.

Данный расчет судом проверен, признан законным и обоснованным, своего расчета, а равно и сведений об оплате возникшей задолженности ответчиком не представлено.

С целью досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, однако никаких действий относительно погашения задолженности на сегодняшний день ФИО1 предпринято не было.

Доказательств того, что ФИО1 в настоящее время исполнила обязанность по погашению задолженности не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и об удовлетворении их в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2151 рубль, расходы за предоставление выписки из ЕГРН в сумме 1270 рублей, которые также подлежат взысканию.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Товарищества собственников жилья «Крокус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт № № в пользу Товарищества собственников жилья «Крокус» задолженность по оплате жилищных, коммунальных услуг в размере 58613 рублей 16 копеек, пени за просрочку платежей в размере 6409 рублей 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2151 рубль, расходы по предоставлению выписки из ЕГРН в размере 1270 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Богданова