Дело № 2-1-6196/2025
40RS0001-01-2024-012867-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Рожкова А.Г.,
при секретаре судебного заседания Максимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором с учетом уточнения требований, просил признать п. 4 одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади передаваемой квартиры; признать п. 8 одностороннего акта приема-передачи недействительным; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 281,76 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Заочным решением суда от 07 ноября 2024 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.
17 февраля 2025 года ФИО1 обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в сумме 50 000 рублей, понесенных ем в связи с рассмотрением гражданского дела.
05 марта 2025 года от ответчика ООО «А101» поступило заявление об отмене заочного решения суда с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.
25 апреля 2025 года определением суда заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик А101 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 19,2 кв.м. (17,9 кв.м, + 1,3 кв.м, площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5) на 13 этаже, секция 3, строительный № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение № об уступке прав требования, согласно которому ФИО3 уступила ФИО1 все права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании одностороннего акта приема-передачи ответчиком ФИО1 была передана квартира, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно пункту 4 одностороннего акта общая площадь квартиры (без учета площади лоджий, балконов и террас) составляет 18,30 кв.м., из нее жилая - 7,40 кв.м.
Согласно пункту 8 одностороннего акта разница в размере 110 374,87 рублей между окончательной ценой и размером оплаченных денежных средств истцом не оплачена.
Тогда как, согласно техническому паспорту ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы дела, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, без учета лоджий, балконов и террас составляет 17,5 кв.м., площадь лоджий 1,3 кв.м.
Также в судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 14 марта 2024 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в счет возврата излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве в размере 289 734,03 руб.
В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - 214-ФЗ) устанавливает, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - 214-ФЗ) участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - 214-ФЗ), если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства), Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, суд, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика, взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей за нарушение прав истца как потребителя.
Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно письменным материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о государственной регистрации права собственности квартиры и уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Уведомлением Межмуниципального отдела регистрации недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административным округам г. Москвы Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с наличием обременения в отношении квартиры, указанного в одностороннем акте, до полной оплаты цены договора, что не соответствует действительности.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 2 000 рублей.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в общей сумме 50 000 рублей, несение данных расходов подтверждается представленными в материалы дела документами: соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ №, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая сложность данного дела, характер заявленного спора, объем оказанных юридических услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей. Взыскание указанной суммы, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости по смыслу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Специализированный застройщик «А101» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать пункт 4 одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, указать общую площадь квартиры – 17,5 кв.м., жилая – 7,0 кв.м.
Признать пункт 8 одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 281,76 рублей, убытки в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.Г. Рожков
Копия верна
Мотивированное решение составлено 31 июля 2025 года
Судья Калужского районного суда
Калужской области А.Г. Рожков