КОПИЯ
Гражданское дело № №2-8877/2025
УИД 86RS0004-01-2025-010909-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сургут 30 сентября 2025 г.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсный управляющий ФИО2, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Запсибинтерстрой», в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Запсибинтерстрой» к истцу на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 02.06.2010 № № и акта приема-передачи от 13.07.2020.
По условиям договора купли-продажи расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Запсибинтерстрой» от 10.07.2020.
При этом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от явки в органы Росреестра для регистрации сделки.
Расчет между сторонами произведен полностью, договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, объект недвижимости передан. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Запсибинтерстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 25.10.2021 по делу № № ООО «Запсибинтерстрой» признано несостоятельным (банкротом).
Договор купли-продажи от 02.06.2010 № №, на который ссылается истец, бывшим руководителем ООО «Запсибинтерстрой» конкурсным управляющим не передавался, и в настоящего время в распоряжении конкурсного управляющего ООО «Запсибинтерстрой» отсутствует, в связи с чем проверить его условия, в том числе стоимость квартиры, не представляется возможным.
Из анализа выписок с расчетных счетов ООО «Запсибинтерстрой», денежные средства от истца по названному договору купли-продажи в адрес общества не поступали, в связи с чем оплата за приобретенное имущество истцом в адрес общества не произведена, что является существенным нарушением договора и свидетельствует о его неисполнении со стороны покупателя, то есть отчуждение имущества произошло безвозмездно, что не позволяет произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение.
Договор купли-продажи от 02.06.2010, заключенный между сторонами, подписан до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а потому должен был пройти государственную регистрацию. Учитывая ее отсутствие, договор не может считаться заключенным, следовательно не влечет каких-либо правовых последствий.
Считает, что заявленные исковые требования необоснованны, противоречат нормам действующего законодательства и удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от 02.06.2010 № <адрес>, заключенный между ООО «Запсибинтерстрой» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), по условиям которого последней за плату в размере 2 900 000 руб. передана двухкомнатная квартира 14 общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (пункты 1.1, 2.1).
На момент заключения договора Продавец владеет объектом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.08.2008 № №, выданного Администрацией г. Сургута, о чем в ЕГРН 11.11.2008 сделана запись о государственной регистрации № № (пункт 1.2).
Переход права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретаемую квартиру у Покупателя возникает с момента внесения записи в ЕГРН (пункты 1.5, 1.6).
Денежные средства в размере 2 400 000 руб. оплачиваются за счет собственных средств Покупателя в срок до 30.07.2010, а денежные средства в размере 500 000 руб. – в срок до 30.07.2020 (пункты 2.3.1, 2.3.2).
Согласно пункту 3.1.1 договора купли-продажи, Продавец обязуется передать Покупателю в собственность квартиру после полной оплаты ее стоимости.
Согласно справке б/н от 10.07.2020, выданной ООО «Запсибинтерстрой», подписанной ФИО4 (уполномоченный представитель ООО УК «СеверСтрой-Групп» - Управляющей организации ООО «Запсибинтерстрой» по доверенности от 19.12.2019, зарегистрированной в реестре № №), ООО «Запсибинтерстрой» (ИНН/КПП №) подтверждает, что сумма в размере 2 900 000 руб. по договору купли-продажи квартиры № № от 02.06.2010, заключенному с ФИО1 в отношении двухкомнатной квартиры 14 общей площадью 49,8 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, получена.
Спорное жилое помещение передано истцу со стороны ответчика по акту приема-передачи от 30.07.2020.
С целью регистрации права собственности на спорную квартиру, 12.08.2020 (№) в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре поданы соответствующее заявление и документы, а именно:
- заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество № №;
- доверенность № №;
- договор купли-продажи квартиры № №;
- акт приема-передачи;
- справка б/н;
- № №;
- №;
- лист договора подписанный.
В адрес ФИО1 направлено уведомление (№) о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, поскольку в ЕГРН имеются актуальные записи о запрещении регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя. что препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности. Рекомендовано обратиться в ОСП по г. Сургут, ОСП ВИП по г. Сургут с целью получения постановлений об отмене наложенных арестов и запрещений.
Учитывая не устранение выявленных недостатков, Сургутским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре направлено в адрес ФИО1 уведомление от 10.12.2020 (№) об отказе государственной регистрации прав.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2023, собственником спорной квартиры является ООО «Запсибинтерстрой» (ИНН №), имеются ограничения в виде запрещения регистрации на основании постановлений, выданных ОСП по г. Сургуту от 30.06.2023, 31.08.2022 (три), 14.06.2023, а также в виде наложения ареста на основании постановления Сургутского городского суда от 21.03.2021 по материалу № №.
Решением Сургутского городского суда от 01.11.2024 по делу № 2-2212/2024 исковые требования ФИО1 к ООО «Запсибинтерстрой», СГМУП «ГВК», ООО «Газпром межрегионгаз Север» о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста удовлетворены частично.
Судом постановлено освободить от ареста, наложенного постановлением Сургутского городского суда от 29.03.2021 № №, недвижимое имущество, зарегистрированное на ООО «Запсибинтерстрой» - квартиру 14, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также снять запреты на совершение регистрационных действий, наложенные постановлением Сургутского городского суда от 29.03.2021 № № и наложенные ОСП по г. Сургуту в рамках исполнительных производств от 30.06.2023, 14.06.2023, 31.08.2022 (три).
С целью повторной регистрации права собственности на спорную квартиру, 24.01.2025 (№) в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре поданы соответствующее заявление и документы, а именно:
- заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество № №;
- опись документов;
- договор купли-продажи квартиры № №;
- акт приема-передачи;
- Решение именем Российской Федерации город Сургут;
- справка;
- № №;
- № №;
- распознанный документ (ДКП).В адрес ФИО1 06.02.2025 направлено уведомление (№) о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, поскольку среди представленных документов отсутствует заявление о переходе права собственности от юридического лица на государственную регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20.06.2010 № №. Указано, что согласно данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, юридическое лицо ООО «Запсибинтерстрой» признано несостоятельным (банкротом), следовательно с заявлением о переходе права собственности от юридического лица должен обратиться конкурсный управляющий.
Учитывая не устранение выявленных недостатков, Сургутским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре направлено в адрес ФИО1 уведомление от 07.05.2025 (№) об отказе государственной регистрации прав.
Также судом установлено, что решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 25.10.2021 по делу № № ООО «Запсибинтерстрой» (ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5.
Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 10.04.2024 по делу № № арбитражный управляющий ФИО6 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, утвержден таковым ФИО2.
В соответствии с пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Также в пункте 60 названного Пленума даны разъяснения о том, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи спорной квартиры, договор был фактически исполнен сторонами, поскольку продавцом покупателю выдана справка о выплате полной стоимости квартиры, между ними подписан акт приема-передачи.
Названые обстоятельства подтверждаются также тем, что стороны в 2020 году обращались с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу, однако основанием для отказа в такой регистрации послужило наличие запрета на регистрационные действия, наложенные судом и судебным приставом-исполнителем.
После устранения причин невозможности государственной регистрации перехода права собственности (снятие судом ареста и запрета на регистрационные действия решением от 01.11.2024) истец в 2025 году вновь обратилась в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности, однако ответчик (действующий в лице конкурсного управляющего в связи с банкротством) уклонился от исполнения обязанности по совершению регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, что явилось причиной в отказе регистрирующего органа совершить такие действия.
При таких обстоятельствах, учитывая названные положения закона и акта их разъяснения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом представлены относимые и допустимые в своей совокупности доказательства надлежащего исполнения договора купли-продажи спорной квартиры. В то время, как ответчиком доказательств неисполнения истцом заключенного договора суду не представлены.
Доводы конкурсного управляющего ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (ОГРН №, ИНН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт РФ № от 26.04.2002, СНИЛС №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение в Управлении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «30» сентября 2025 года
Подлинный документ находится в деле
№ 2-8877/2025 УИД 86RS0004-01-2025-010909-74
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу