Судья Ледкова И.М. Дело № 33- 28677 \2023

50RS0035-01-2023-000633-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2023 года г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.

судей: Перегудовой И.И. и Гирсовой Н.В.

при помощнике судьи Шишовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Подольск

на решение Подольского городского суда Московской области от 22 мая 2023 года

по делу по иску Администрации Городского округа Подольск к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения ФИО4

заключение прокурора Шумской А.П., полагавшей решение суда оставить без изменения

УСТАНОВИЛА:

Администрация Городского округа Подольск, уточнив исковые требования обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> и выселении ответчиков из указанной квартиры.

Определением Подольского городского суда Московской области от 02.05.2023 прекращено производство по делу по иску Администрации Городского округа Подольск к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении в связи со смертью ФИО3.

Свои требования истец мотивирует тем, что договор коммерческого найма истек, одновременно ответчики имеют задолженность по оплате за коммерческий наем с 01.01.2016 в размере 545 600 руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. С заявлением о заключении договора на новый срок ответчики к истцу не обращались, в квартире ответчики не проживают.

Истец – Администрация Городского округа Подольск представитель ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал по изложенным в возражениях основаниям.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не известила.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не известила.

Решением Подольского городского суда Московской области от 22 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе администрация городского округа Подольск ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда.

В заседание судебной коллегии явился ФИО1

Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле. которые надлежащим образом извещены о дне слушания дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что <данные изъяты> постановлением Главы Администрации Дубровицкого сельского округа Подольского района Московской области № <данные изъяты> ФИО1, супруга - ФИО8 (в наст. вр. Устюжанина) Ольга Леонидовна, дочь - ФИО3, сын - ФИО3 поставлены на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

<данные изъяты> постановлением Администрации Подольского муниципального района Московской области № <данные изъяты> ФИО1 и членам его семьи: ФИО8 (в наст. вр. Устюжанина) Ольге Леонидовне, ФИО6, ФИО3, ФИО3 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Подольского муниципального района, состоящее из трех комнат в отдельной трехкомнатной квартире, общей площадью 74,4 кв.м., жилой 44,8 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> для проживания в нем по договору социального найма.

Согласно пунктам 3, 4 указанного постановления, на ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО3 возложена обязанность сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты> в течение 10 дней со дня заключения договора социального найма. В связи с улучшением жилищных условий Администрации с/п Дуброцикое рекомендовано снять семью ФИО1 с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

<данные изъяты> постановлением Администрации Подольского муниципального района Московской области № <данные изъяты> на основании решения Подольского городского суда от 27.03.2007, внесены изменения и дополнения в вышеуказанное постановление от <данные изъяты> № <данные изъяты>, а именно, в частности: «социального» на «коммерческого»; после слов «по договору временного найма» словами «сроком на 5 лет»; исключены пункты 3, 4 постановления от 26.01.2010 № 106.

Во исполнение указанного постановления, 09.04.2010 между Администрацией Подольского муниципального района (Наймодатель) и ФИО1, членами его семьи: ФИО7 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО3 (сын) (Молодая семья) был заключен договор № 7 коммерческого найма жилого помещения, по которому Наймодатель передал Молодой семье по договору коммерческого найма в срочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> для проживания в нем на срок до 09.04.2015. В тот же день 09.04.2010 подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения.

Согласно пункту 2.8 договора коммерческого найма, Молодая семья обязалась своевременно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь Наймодатель вправе требовать своевременного и в полном объеме внесения платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги (пункт 3.10).

Пунктом 2.25 договора коммерческого найма установлено, что в случае окончания срока действия договора, при условии невозможности предоставления жилого помещения в порядке очереди по договору социального найма, продлить срок действия настоящего договора на новый срок пять лет.

В соответствии с пунктами 3.9, 3.13 договора коммерческого найма, Молодая семья, Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор до истечения срока его действия, при подходе очереди «Молодая семья» на получение жилого помещения по договору социального найма и заключить с Наймодателем договор социального найма на вышеуказанную квартиру.

Разделом 4 договора коммерческого найма предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения договора.

Так, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленный законодательством РФ порядке в любое время (пункт 4.1). При выезде «Молодой семьи» по другому постоянному месту жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (пункт 4.2). По требования Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке: в случаях: использование «Молодой семьей» жилого помещения не по назначению; нарушение или повреждение жилого помещения «Молодой семьей» или другими гражданами, за действия которых она отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение «Молодой семьей» платы за найм жилого помещения и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; нарушение «Молодой семьей» своих обязательств по настоящему договору более двух раз (пункт 4.3).

<данные изъяты> постановлением № <данные изъяты> Главы сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района Московской области, ФИО6 (отец ФИО1) включен в состав семьи ФИО1, состоящей на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма. Таким образом, состав семьи: ФИО1, ФИО8 (в наст. вр. Устюжанина) Ольга Леонидовна, ФИО6, ФИО3, ФИО3.

14.03.2023 отделом муниципального жилищного контроля Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Г.о. Подольск проведено обследование с выездом на место в спорное жилое помещение, по результатам которого установить факт проживания граждан в квартире не представилось возможным, о чем составлен акт № <данные изъяты>

В тот же день 14.03.2023 отделом муниципального жилищного контроля Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Г.о. Подольск повторно проведено обследование с выездом на место в спорное жилое помещение, по результатам которого установлено: дверь в квартиру открыл молодой человек, представившийся родственником ФИО1, о чем составлен акт № <данные изъяты>

Проверяя обоснованность доводов истца в части неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги судом установлено, что ответчиками частично произведена оплата задолженности ( представлены платежные документы ), заключено соглашение с МУП «Водоканал» г. Подольска о рассрочке погашения просроченной задолженности, соглашение с МУП «Подольская теплосеть» о рассрочке погашения задолженности по услугам «отопление», «горячее водоснабжение».

Разрешая заявленные требования, применив положения статей 288, 304, 671, 687, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и, установив, что новый договор коммерческого найма заключен не был, ответчиком представлены сведения о внесении частичной оплаты за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги, соглашения о предоставлении рассрочки с ресурсоснабжающими организациями, принимая во внимание, что договор коммерческого найма в установленном порядке не расторгнут, наймодатель надлежащим образом не исполнил возложенную на него обязанность и не уведомил ответчиков об отказе от продления договора, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в иске.

Кроме того, суд принял во внимание и тот факт, что ФИО1 в составе семьи: ФИО1, ФИО8 (в наст. вр. Устюжанина) О.Л., ФИО6, ФИО3, ФИО3 состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма (л.д. 133); по состоянию на 12.05.2023 номер очереди на получение жилого помещения – 524.

Довод жалобы о том, что ФИО1 и члены его семьи документы, подтверждающие право состоять на учете в отдел учета и распределения жилья не представили, опровергается постановлением № <данные изъяты> от 10 сентября 2010 года о включении ФИО6 в состав семьи ФИО1, состоящей на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма. Отделом учета и распределения жилья администрации городского округа Подольск от 12.05.2023 года данный факт подтвержден.

При рассмотрении данного дела нарушения положений ст. 330 ГПК РФ, судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал представленные доказательства и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 22 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа Подольск – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи