РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Сироткиной Т.П.,
при помощнике судьи Разореновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1299/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-001360-33) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры площадью 59,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.05.2014 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.10.2019 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31.10.2019 года. Фактически квартира является отдельно стоящим жилым домом площадью 59,9 кв.м., в котором расположено жилое помещение с КН №, которое соответствует квартире. Из технического паспорта от 30.06.2023 года следует, что здание (одноквартирный дом) состоит: в лит.А - из жилой комнаты №1 площадью 17,1 кв.м., коридора №2 площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 10,8 кв.м., санузла №5 площадью 3,7 кв.м., коридора №6 площадью 1,5 кв.м., кухни №7 площадью 10,8 кв.м., коридора №8 площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 7,4 кв.м., в лит.а1 – из холодного помещения №10 площадью 7,5 кв.м., веранды №11 площадью 9.3 кв.м. Общая площадь дома 78,1 кв.м., в том числе жилая 46,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений 32,0 кв.м., площадь веранды 9,3 кв.м., площадь всех помещений, включенных в площадь здания, 87,4 кв.м. Указала, что желает приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен дом, однако не может этого сделать, поскольку ей принадлежит не дом, а квартира. Считает, что признание за ней права собственности на дом возможно и допустимо, поскольку это не влечет изменений дома, не требует каких-либо перестроек. В доме имеются необходимые перегородки, отдельный вход, сохраняется возможность использования его по целевому назначению. Кроме того, необходимо устранить противоречия в площадях жилого дома и квартиры, имеющихся в выписках из ЕГРН на дом и квартиру, и в площади жилого дома, указанной в техническом паспорте.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 17,1 кв.м., коридора №2 площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 10,8 кв.м., санузла №5 площадью 3,7 кв.м., коридора №6 площадью 1,5 кв.м., кухни №7 площадью 10,8 кв.м., коридора №8 площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 7,4 кв.м., в лит.а1 – из холодного помещения №10 площадью 7,5 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеет.
Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.05.2014 года состоялся договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали ФИО2 3/4 доли (по 1/4 доле каждый) в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Оставшуюся 1/4 долю в праве на указанную квартиру с КН № ФИО1 (до расторжения брака ФИО2) Т.В. унаследовала после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.10.2019 года.
На основании указанных документов ФИО1 31.10.2019 года зарегистрировала в ЕГРН свое право собственности на квартиру площадью 59,9 кв.м., КН № по адресу: <адрес>.
В то же время, 06.07.2012 года в ЕГРН внесены сведения о присвоении кадастрового номера № жилому дому площадью 59,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН чье-либо право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, в пределах объекта расположен другой объект с КН №.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с частями 2,3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
Частью 1 статьи 16 Закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, общим для собственников помещений в многоквартирном доме является и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ч.2 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из технического паспорта на здание — дом по адресу: <адрес>, КН №, составленного по состоянию на 30.06.2023 года, следует, что дом состоит из одной четырехкомнатной квартиры с КН №, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., вспомогательной площадью 32,0 кв.м.
Квартира состоит: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 17,1 кв.м., коридора №2 площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 10,8 кв.м., санузла №5 площадью 3,7 кв.м., коридора №6 площадью 1,5 кв.м., кухни №7 площадью 10,8 кв.м., коридора №8 площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 7,4 кв.м., в лит.а1 – из холодного помещения №10 площадью 7,5 кв.м. Также в лит.а2 имеется веранда №11 площадью 9,3 кв.м.
Фактически данная квартира является домом блокированной застройки, состоящим из одного блока, который располагается на отдельном земельном участке, отделенном от соседних участков ограждением с калиткой, на территории участка имеется погреб. Выход из квартиры осуществляется на данный участок.
Сведений о самовольных перепланировке, переустройстве, переоборудовании и реконструкции не имеется.
Дом не содержит жилых помещений и помещений общего пользования, которые находились бы в пользовании иных лиц.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу, что дом <адрес> не является многоквартирным жилым домом, а представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из одной обособленной части и не имеющий мест общего пользования, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Абзацем 2 ч. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч.ч.1,2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Порядок осуществления регистрации права собственности на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с указанными нормами закона в данном случае суд считает необходимым выйти за пределы заявленных исковых требований и считает необходимым одновременно с признанием за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью 59,9 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку данные жилые помещения являются одним и тем же объектом недвижимости и одновременная регистрация права собственности ФИО1 и на жилой дом, и на квартиру не соответствовала бы фактическому количеству объектов, находящихся в ее собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Установить, что объектом права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты> (СНИЛС №) является жилой дом общей площадью 78,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 17,1 кв.м., коридора №2 площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 10,8 кв.м., санузла №5 площадью 3,7 кв.м., коридора №6 площадью 1,5 кв.м., кухни №7 площадью 10,8 кв.м., коридора №8 площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 7,4 кв.м., в лит.а1 – из холодного помещения №10 площадью 7,5 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения о регистрации 31.10.2019 года права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 сентября 2023 года.
Председательствующий Т.П. Сироткина