УИД 63RS0030-01-2022-003320-68

№2-2118/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.

с участием представителя третьего лица администрации г.о. Тольятти З.В.ЮА. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГПК «Микрон» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГПК «Микрон» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от 03.02.1992г. ... отведен ГПК «Микрон» при Общественном Совете территориального самоуправления микрорайона № .... земельный участок общей площадью 0,9 га, том числе 0,2 га под благоустройство в постоянное пользование под строительство 2-х этажного гаража на 193 машино-мест и 212 погребов в комплексе со станцией технического обслуживания индивидуальных автомобилей на 2 поста по ...., севернее трансформаторной подстанции. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 22.11.1995г., зарегистрированного Постановлением администрации г. Тольятти от 01.12.1995г. № 1766, в эксплуатацию принят кооперативный гараж на 289 боксов с погребами и хозблоком по ул. Энергетиков, Комсомольский район, г. Тольятти, ГПК-44. Согласно Постановлению Администрации Комсомольского района № 285 от 06.03.1996г. был зарегистрирован ГПК «Микрон». 27.01.1998г. Тольяттинским муниципальным предприятием «Инвентаризатор» было выдано регистрационное удостоверение № 20944, согласно которого гаражи № 2 по ул.Энергетиков г.Тольятти зарегистрированы по праву собственности за ГПК-44 «Микрон» на основании постановления администрации г. Тольятти о регистрации акта приемки 01.12.1995г. № 1766, записано в реестровую книгу за №41, инвентарное дело 00719079. Согласно Протоколу общего собрания членов кооператива ГПК «Микрон» от 03.04.1999 г. было принято единогласное решение о том, что ГПК «Микрон» следует признать правопреемником ГСК-44 «Микрон», поскольку изначально при Общественном Совете территориального самоуправления микрорайона № 7 Комсомольского района был образован ГСК-44 «Микрон». Истец является членом ГПК «Микрон» и владельцем гаражного бокса № 259. По состоянию на 01.07.2022 г. паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженность по членским взносам отсутствует. Согласно техническому паспорту от 12.05.2022 г., выданному МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», общая площадь, нежилого помещения – гаражного бокса №259 составляет 17,9 кв.м. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, однако, согласно уведомления № КУВД-001/2022-20154857/2 от14.06.2022 г., выданного Управлением Росреестра по Самарской области, ей было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Причиной отказа явилось несоответствия в технической, разрешительной и правоустанавливающей документации.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № ..., площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: .....

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик – представитель ГПК «Микрон» ФИО3, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.

Третье лицо – представитель администрации г.о. Тольятти ФИО4 просил вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество на основании ст. 218 ч. 4 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.Тольятти Самарской области от 03.02.1992 г. ... ГПК «Микрон» при Общественном Совете территориального самоуправления микрорайона № 7 Комсомольского района отведен земельный участок общей площадью 0,9 га, том числе 0,2 га под благоустройство в постоянное пользование под строительство 2-х этажного гаража на 193 машино-мест и 212 погребов в комплексе со станцией технического обслуживания индивидуальных автомобилей на 2 поста по ул. Энергетиков, севернее трансформаторной подстанции.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 22.11.1995г., зарегистрированному Постановлением администрации г.Тольятти от 01.12.1995г. № 1766, в эксплуатацию принят кооперативный гараж на 289 боксов с погребами и хозблоком по ул. ....

Постановлением Администрации Комсомольского района № 285 от 06.03.1996 года был зарегистрирован ГПК «Микрон».

27.01.1998 г. Тольяттинским муниципальным предприятием «Инвентаризатор» было выдано регистрационное удостоверение № 20944, согласно которому гаражи № 2 по ул. Энергетиков г. Тольятти зарегистрированы по праву собственности за ГПК-44 «Микрон» на основании постановления администрации г. Тольятти о регистрации акта приемки 01.12.1995 г. № 1766, записано в реестровую книгу за № 41, инвентарное дело 00719079.

Согласно Протоколу общего собрания членов кооператива ГПК «Микрон» от 03.04.1999 г. было принято единогласное решение о том, что ГПК «Микрон» следует признать правопреемником ГСК-44 «Микрон», поскольку изначально при Общественном Совете территориального самоуправления микрорайона № 7 Комсомольского района был образован ГСК - 44 «Микрон».

Согласно справкам от 01.07.2022 г. ФИО2 является членом ГПК «Микрон», пользуется гаражным боксом ... паевые взносы выплачены полностью, ежемесячные членские взносы вносятся своевременно и в полном объеме.

Согласно техническому паспорту от 12.05.2022 г., выданному МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор», общая площадь гаражного бокса ... составляет 17,9 кв.м.

08.06.2022 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на нежилое помещение – гаражный блок.

Уведомлением № КУВД-001/2022-20154868/2 от 14.06.2022 г., выданным Управлением Росреестра по Самарской области, ей было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о получении разрешения органа местного самоуправления на изменение количества помещений в здании, для строительства которого был предоставлен земельный участок, не приложен протокол технического совещания правления от 12.10.1991 г., утвердивший проектно-сметную документацию на строительство кооперативного гаража на 289 боксов м 225 погребов к акту № 70 от 22.11.1995 г. приемки законченного строительством объекта, отсутствуют документы, свидетельствующие о существовании ГПК «Микрон» на период строительства здания по адресу: ...., также свидетельствующие о какой-либо правопреемственности между юридическими лицами. Справки о выплате паевого взноса, устанавливающие наличие прав члена кооператива на помещение, может выдавать гаражный потребительский кооператив, являющийся либо застройщиком здания, в котором расположено соответствующее помещение, либо собственником помещения.

Судом установлено, что финансирование строительства гаражных боксов осуществлено за счет средств пайщиков. Гаражный бокс ... не является отдельно стоящим строением, и входит в комплекс единого строительства – ГПК «Микрон», что подтверждается представленным техническим паспортом.

Справкой от 01.07.2022 г. подтверждено, что ФИО2 является членом ГПК «Микрон», расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул. Энергетиков, д.2, зарегистрированного Постановлением администрации Комсомольского района г. Тольятти № ... от 06.03.1996 г. и владельцем гаражного бокса ..., расположенного по адресу: .... По состоянию на 01.07.2022г. паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженность по членским взносам отсутствует. Ее право пользования и владения гаражным боксом не оспаривается ответчиком и третьими лицами.

Анализ представленных документов, а также позиция представителя ответчика, подтверждают тот факт, что кооператив создавал объект недвижимого имущества – гаражный комплекс не для себя, а для граждан на их паевые взносы, на выделенном для этих целей земельном участке, гараж сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном законом порядке на период 1995 года.

Суд исходит из того, что сторонами по делу представлены допустимые доказательства, подтверждающие законность возведения гаражного бокса, который возводился с соблюдением правил застройки, действовавшими на период строительства, на земельном участке, отведенном для капитального коллективного гаража. В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку ГПК «Микрон» в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировал свое право на гаражный массив, а ФИО2 в государственной регистрации права собственности на хозяйственный блок отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт .... право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ..., площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.12.2022 года.

Судья Меньшикова О.В.