УИД 31RS0016-01-2025-000822-34 Дело № 2-1628/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.08.2025 г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,
при секретаре: Ивановой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:
1. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бюджет муниципального образования Городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование земельным участком по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 37695,56 руб., а также договорную неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 49986,39 руб.
2. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бюджет муниципального образования Городской округ «Город Белгород» договорную неустойку (пени) на сумму неоплаченного основного долга в размере 37695,56 руб. за каждый день просрочки в размере 0,1%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.
3. Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключить с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о вступлении в договор на стороне арендаторов на следующих условиях:
1. Руководствуясь п.п. 3, 9 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии с п.п 8.3 п. 8 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № включить в указанный договор, на стороне Арендатора, ФИО2.
2. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ.
3. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости: - ФИО2 10/10000 доли.
4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1).
5. Кадастровый номер земельного участка №.
6. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
7. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании распоряжения администрации города Белгорода от 30.01.2018 № 93 между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» с одной стороны и ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ - с другой, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью 6826,0 кв. м, с кадастровым номером №, для эксплуатации нежилого здания (административно-бытовое), расположенного по адресу: <адрес>
Договор заключен сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 826,0 кв.м, находящегося в распоряжении городского округа «Город Белгород», размещено нежилое здание с кадастровым номером №
По сведениям из ЕГРН ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует 10/10000 доли в праве на земельный участок.
Вместе с тем, ФИО2, являясь собственником 1/2 доли вышеуказанного помещения, не вступила в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на стороне арендатора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № от 08.06.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, в указанный период в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также проектом соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ r. №.
На момент подачи искового заявления, подписанное соглашение от ответчика в адрес истца не поступало.
В судебном заседании представитель администрации г. Белгорода – ФИО1 поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем направления электронного заказного письма, которое согласно отчету об отслеживании возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (ШПИ №), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит суд приходит к следующим выводам.
В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Белгорода от 30.01.2018 № 93 между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» с одной стороны и ФИО11 и ФИО10 с другой, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью 6826,0 кв. м, с кадастровым номером №, для эксплуатации нежилого здания (административно-бытовое), расположенного по адресу: <адрес>
Договор заключен сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6826,0 кв.м, находящегося в распоряжении городского округа «Город Белгород», размещено нежилое здание с кадастровым номером №.
ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Расчет арендной платы в договоре произведен соразмерно доле ответчика в праве собственности на нежилое помещение, что отражено в приложении к Договору.
Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка со множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что земельный участок предоставлен сроком на 49 (сорок девять) лет, до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем издания распоряжения администрации города Белгорода, указанного в п. 1.1, и вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.
Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях внесения изменений в законодательство РФ, Белгородской области, а также в муниципальные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
Истцом представлен расчет задолженности ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 695,56 руб.,
Расчет задолженности произведен истцом по формуле: Аг = УПКС х S х К(%),
где:
Аг - годовой размер арендной платы, установленный с учетом Постановления Правительства Белгородской области №247-пп от 13.07.2009;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости l кв.м земельного участка;
S - площадь земельного участка;
К(%) величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель.
При расчете размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ использовались Постановление администрации города Белгорода № 236 от 27.11.2014, Решение Совета депутатов города Белгорода № 552 от 25.07.2017, за период с 01.01.2019 по н.в. Постановление Правительства Белгородской области №501-пп от 28.12.2017, Постановление Правительства Белгородской области Белгородской области 178-пп от 28.03.2022 и Отчет по оценке рыночной стоимости арендных платеже и за земельные участки № 7 4 2/ 18 от 27.11.2018.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств подтверждается материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчиком произведенный истцом расчет задолженности не оспаривался,
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ г. №, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчёту истца Ответчику начислена к уплате договорная неустойка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № с ДД.ММ.ГГГГ в размере 49986,39 рублей, возражений по поводу указанного расчета ответчиком также не представлено.
Представленный истцом в суд расчет неустойки является математически верным, проверен судом, соответствует условиям договора, заключенного сторонами.
В связи с вышеизложенным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 37695,56 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 49986,39 рублей являются законными и обоснованными.
Поскольку обязательство по оплате арендной платы по договору до принятия решения по делу ответчиком не исполнено, требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерны, исходя из следующего.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.
Разрешая требования администрации г. Белгорода о возложении на ответчика обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.03.2018 № 22, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 8.2. Договор заключается с условием потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне Арендатора правообладателей в нежилом здании. ФИО2, являясь собственником 1/2 доли вышеуказанного помещения, не вступила в договор аренды земельного участка от 13.03.2018 г. № 22 на стороне арендатора.
В указанный выше договор аренды ответчик не вступил, в связи с чем, администрацией города Белгорода в его адрес было направлено уведомление с предложением подписать проект соглашения, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Пунктом 3 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.
Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пунктом 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Пункт 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, а п. 8 ст. 39.20 Кодекса предусматривает, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1 - 4 ст. 39.20 правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В данном случае в отношении земельного участка с собственниками помещений в здании, расположенном на земельном участке, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № что свидетельствует об обращении правообладателей с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
Каких-либо возражений относительно условий договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе об индивидуальных характеристиках объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, о размере арендной платы, ответчиком не заявлено.
Доказательств заключения ответчиком с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка суду не представлено.
В связи с изложенным, требование о понуждении ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора подлежит удовлетворению.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате и понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 37695,56 руб.; договорную неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 986,39 руб., продолжив с ДД.ММ.ГГГГ начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 0,1% по день фактического исполнения денежного обязательства в сумме 337695,56 рублей.
Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт серия №) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о вступлении в договор на стороне арендаторов на следующих условиях:
1. Руководствуясь п.п 3, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером: № в соответствии с п.п 8.3 п. 8 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № включить в указанный договор на стороне Арендатора ФИО2.
2. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ
3. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:
ФИО2 - 10/10000 доли,
4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1).
5. Кадастровый номер земельного участка №
6. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
7. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в сумме 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Белгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО12
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО13