Решение по делу № 2-297/2023 от 21.02.2023 - о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

61RS0023-01-2022-007273-76

Дело № 2-297/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на следующие обстоятельства: 05.08.2022 между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, согласно пункту 1.1 которого, продавец обязался продать, а покупатель обязался купить домовладение по адресу: <адрес> и заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) домовладения не позднее 30.09.2022.

В пункте 1.3 предварительного договора купли-продажи домовладения, продавец гарантировал покупателю, что на момент заключения настоящего договора, домовладение никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запретом не состоит, не передано в аренду, безвозмездное пользование, ренту, а также не обременено иными правами пользования третьих лиц.

По предварительной договоренности между сторонами, стоимость недвижимости составляет 1 550 000 руб., указанная стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора, часть денежных средств в сумме 50 000 руб. уплачена покупателем продавцу за счет личных денежных средств до подписания настоящего предварительного договора. Денежные средства получены продавцом, что отражено в настоящем договоре.

Однако, после заключения предварительного договора купли-продажи домовладения было выявлено, что постановлением отдела судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району № от 23.05.2020 наложен арест на совершение действий по регистрации объектов: кухня, гараж, жилой дом.

Запрет на совершение действий по регистрации вышеуказанных объектов делает невозможным заключение основного договора купли-продажи домовладения и дальнейшую регистрацию перехода права собственности на домовладение.

02.09.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием подписать соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи и о возврате уплаченных денежных средств в размере 50 000 руб., указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просила суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи домовладения от 05.08.2022; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные в счет приобретения объекта недвижимости, в размере 50 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средства в размере 1 263 руб. 80 к коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб.; а всего 52 963 руб. 70 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по месту регистрации, указанному отделом по вопросам миграции УМВД РФ по <адрес>.

Ответчик ФИО2 неоднократно вызывалась в суд повестками, направляемыми ей по месту регистрации, указанному отделом по вопросам миграции УМВД РФ по г.Шахты - <адрес>

Судебные извещения, направленные по месту регистрации ФИО2 следует признать надлежащими. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 05.08.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель обязался купить домовладение по адресу: <адрес> и заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) домовладения в срок не позднее 30.09.2022.

В состав домовладения входят жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 55,7 кв.м., кухня с кадастровым номером №, общей площадью 21,6 кв.м., гараж с кадастровым номером № общей площадью 21,0 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Указанная в пункте 1.1. настоящего договора недвижимость принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи имущества (без передаточного акта) от 31.10.2012. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2012.

Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи домовладения, по предварительной договоренности между сторонами, стоимость недвижимости составляет 1 550 000 руб., указанная стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит.

Часть денежных средств в сумме 50 000 руб. уплачивается покупателем продавцу за счет личных денежных средств до подписания настоящего предварительного договора (пункт 4.2.1 договора). Факт получения денежной суммы в размере 50 000 руб. подтверждается учиненной ФИО2 записью «Деньги в сумме 50 000 руб. получила» и подписью ФИО2 под текстом предварительного договора купли-продажи домовладения от 05.08.2022.

Часть денежных средств в сумме 1 500 000 руб. будут уплачены продавцу за счет личных денежных средств покупателю в момент подписания основного договора купли-продажи (пункт 4.2.2 договора).

Пунктом 1.3 предварительного договора купли-продажи домовладения предусмотрено, что продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения настоящего договора, домовладение никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запретом не состоит, не передано в аренду (наем), безвозмездное пользование, ренту, а также не обременено иными правами пользования третьих лиц.

Однако, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2022, на жилой дом, гараж и кухню по адресу: <адрес>, 29.05.2020 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации №, выданный 23.05.2020 отделом судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району.

02.09.2002 истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении в срок до 15.09.2022 предварительного договора купли-продажи от 05.08.2022 и возврате уплаченных денежных средств в размере 50 000 руб., которое оставлено ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд.

В обоснование исковых требований о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств, истец ссылалась на то, что на момент заключения предварительного договора она не располагала информацией о том, что в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом договора, зарегистрированы ограничения прав в виде запрета на совершение регистрационных действий.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.

Ответчик ФИО2 не возвратила истцу ФИО1 ранее полученные от нее денежные средства в размере 50 000 руб., доказательств этому суду не представлено.

Таким образом, денежные средства, полученные ответчиком ФИО2 от истца ФИО1 в размере 50 000 руб., являются неосновательным обогащением.

На основании изложенного, суд полагает расторгнуть заключенный 05.08.2022 между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 руб.

Как следует из статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец заявила требования о взыскании процентов за период с 01.10.2022 (на следующий день, когда должен быть заключен основной договор купли-продажи), по 31.01.2023 (согласно требованиям истца) при ставке рефинансирования в 7,50% и составляет денежную сумму в размере 1 263 руб. 70 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом по ст. 395 ГК РФ и признан верным.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 в размере 1 263 руб. 70 коп.

В связи с удовлетворением судом исковых требований в размере 50 000 руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 1 700 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В связи с удовлетворением судом исковых требований в размере 1 263 руб. 70 коп. в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 400 руб. подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный 05.08.2022 между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 в размере 1 263 руб. 70 коп., сумму государственной пошлины в размере 1 700 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 28.02.2023.

Судья: