03RS0011-01-2025-001746-70
Дело № 2-1291/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,
при секретаре Васёвой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности. В обоснование иска указано, что на основании протокола заседания правления колхоза «Красный Партизан» Ишимбайского района БАССР от 01.12.1992г. с ним, как с членом данного колхоза, был заключен письменный договор найма служебного жилого помещения в колхозном доме, принадлежащем колхозу «Красный Партизан» Ишимбайского района БАССР, согласно которого ему была предоставлена на условиях найма квартира в колхозном доме в д. Тимашевка Ишимбайского района, при этом ни дата заключения договора, ни количество комнат, ни площадь квартиры в договоре указаны не были. Согласно данного договора истец встал на регистрационный учет в данную квартиру, вселился в нее и продолжает постоянно проживать в ней по настоящее время. 31.01.2000 между колхозом «Красный Партизан» в лице председателя колхоза ФИО13. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м. с указанием продажной цены в сумме 8 508 руб. 74 коп. Факт принадлежности истцу указанного жилого дома подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 19.03.2025 №1, выданной управляющей делами администрации сельского поселения Петровский сельсовет МР ИР РБ. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.09.2011 №б/н, выданной также администрацией сельского поселения Петровского сельского совета МР ИР РБ, истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер- №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Однако в установленном законом порядке истец право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировал. Являясь собственником данного помещения, истец добросовестно, открыто и непрерывно в течении 33 лет, владеет им как своим собственным, производил и производит в нем текущий ремонт, собирает урожай с придомового земельного участка, вносит коммунальные платежи. У истца и ответчика ФИО2 в пользовании находится обособленный жилой блок, каждый из которых имеет: самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним централизованным инженерным сетям, отдельный самостоятельный вход, общую стену без проемов с соседним блоком, выход на территорию общего пользования. Кроме того, к домам присоединены огороженные земельные участки и такой порядок пользования и владения каждым обособленным жилым блоком сложился изначально и продолжается до настоящего времени. В своем градостроительном заключении от 22.05.2025г. №18 МБУ «Главное управление архитектуры МР Ишимбайский район РБ» указало, что земельный участок по вышеуказанному адресу расположен частично ВД (водоохранная зона водного объекта). Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом- блоком № жилого дома блокированной застройки, литер А, нежилой верандой, литер а 4, всего общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки, литер А, нежилую веранду, литер а 4, всего общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 (по доверенности от 04.04.2025) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представители ответчиков Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов, в т.ч. факт владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: истечение срока, установленного ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом установлено, что на основании протокола заседания правления колхоза «Красный Партизан» Ишимбайского района БАССР от 01.12.1992 с ФИО1, как с членом данного колхоза, был заключен письменный договор найма служебного жилого помещения в колхозном доме, принадлежащем колхозу «Красный Партизан» Ишимбайского района БАССР, согласно которого ФИО1 была предоставлена на условиях найма квартира в колхозном доме в <адрес>
31.01.2000 между колхозом «Красный Партизан» в лице председателя колхоза ФИО10. был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес> состоящего из двух комнат, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м. с указанием продажной цены в сумме 8 508 руб. 74 коп.
Справкой от 06.03.2002, выданной председателем СПК «Красный Партизан» ФИО11., подтверждается, что ФИО1 рассчитался за свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в сумме 8 508 руб. 74 коп. С баланса колхоза квартира снята. Хозяйство претензий к нему не имеет.
Справкой от 18.10.2002, выданной председателем СПК «Красный Партизан» ФИО12 подтверждается, что ФИО1 рассчитался за дом, находящийся по адресу: <адрес>, СПК «Красный Партизан» к нему никаких претензий не имеет.
Постановления Правительства РСФСР №86 от 29.12.1991, решением общего собрания колхозников от 06.02.1992 и постановлением Ишимбайской районной администрации №24 от 17.04.1992 был реорганизован в Ассоциацию крестьянского (фермерского) хозяйства (АКХ) «Красный партизан».
На основании постановления администрации г. Ишимбай и Ишимбайского района РБ №53 от 09.02.2000 АКХ «Красный партизан» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Красный партизан»
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-1316/06-Г/ПАВ от 12.12.2006 АКХ «Красный партизан» признан несостоятельным (банкротом).
На основании Определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан «Об утверждении отчета конкурсного управляющего и завершении конкурсного производства» от 21.02.2008, Свидетельства Федеральной налоговой службы от 06.03.2008 №1020201776715 СПК «Красный Партизан» ликвидирован и внесен в Единый государственный реестр.
Справкой Администрации СП Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ №б/н подтверждается, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 26.08.1988 года.
Согласно выписки из похозяйственной книги от 19.03.2025 №1, выданной управляющей делами администрации сельского поселения Петровский сельсовет МР Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 31.01.2000 года принадлежит жилой кирпичный дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., 1988 года постройки, и надворные постройки: бревенчатый сарай, бревенчатая баня, расположенные на земельном участке размером № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> По данному адресу на регистрационном учете состоят и проживают: ФИО1, ФИО4 Задолженности по земельному налогу и налогу на имущество за 2022 год не имеет.
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.09.2011 №б/н, выданной администрацией сельского поселения Петровского сельского совета МР ИР РБ, ФИО1 также принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер- № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, составленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 25.03.2025, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами.
Согласно заключению №10-25, объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному по заказу истца ФИО1 ООО «Управление архитектуры и градостроительства», на момент обследования объекта несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состояния Объекта в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное. Техническое состояние конструкций обследуемого Объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003».
Объект обследования и соседний жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеют общую боковую смену без проемов, отдельные выходы на земельный участок.
Объект обследования площадью № кв.м. является домом блокированной застройки, так как находится с другим домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Здание пригодно для места постоянного проживания граждан.
Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рекомендовано выполнить: индивидуальный ввод инженерных сетей (газоснабжения, электросети); выгребную яму для отвода стоков на участке; бетонную отмостку шириной 1 м вокруг здания; защитную отделку фасада веранды от атмосферных осадков.
Согласно градостроительному заключению №18 от 22.05.2025, самовольно реконструированный объект недвижимости реконструирован без нарушений Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 24.07.2015 г. №34/596. Право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости рекомендовано установить в судебном порядке.
Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом <адрес> соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры №№ № в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом - блоком №2 жилого дома блокированной застройки, литер А, нежилой верандой, литер а 4, всего общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что имущество не имеет иного собственника, отсутствуют другие лица, заявляющие правопритязания в отношении недвижимого имущества, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим собственным, на протяжении более 15-ти лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 (паспорт №) недвижимым имуществом - блоком №2 жилого дома блокированной застройки, литер А, нежилой верандой, литер а 4, всего общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки, литер А, нежилую веранду, литер а 4, всего общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья п/п Р.Р. Васикова
Верно: судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025.
Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________
Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________
Судья_______________ Р.Р. Васикова
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1291/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.