Решение по делу № 02-2228/2025 от 10.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2025-002354-59

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2228/25 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указал, что 25.12.2021 г. между адрес (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***>. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме сумма на срок 120 месяцев под 17,1 % годовых.

Кредитные денежные средства предоставлены на условиях срочности, платности и возвратности. За просрочку срока возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом кредитным договором предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки неисполнения денежного обязательства.

Обязательство по предоставлению кредита исполнено кредитором надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Заемщик обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом.

Также, обеспечением кредита является залог (ипотека) квартиры 48, расположенной по адресу: адрес, возникший на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Право Банка на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой (запись о государственной регистрации ипотеки внесена в Единый государственный реестр недвижимости), удостоверены закладной.

В связи с систематическим неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору, 26.09.2024 г. адрес направил должнику требование о досрочном возврате кредита. Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Требование кредитора до настоящего времени заемщиком не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 28.11.2024 г. в сумме сумма, в том числе: сумма - невозвращенный кредит; сумма - проценты за пользование кредитом; сумма – неустойка.

Также, кредитор просит удовлетворить его имущественные притязания путем обращения взыскания заявленной цены иска, а также судебных расходов на предмет залога, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ответчику.

При обращении взыскания на заложенное имущество истец просит установить суд начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (рыночная стоимость в отчете установлена в сумме сумма, 80% от вышеуказанной суммы составляет сумма), а также указать способ и порядок реализации заложенного имущества в соответствии со ст. ст. 54, 78 Залога об ипотеке путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на 28.11.2024 г. в сумме сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 17,1% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, за период с 29.11.2024 г. и по дату фактического погашения задолженности, неустойку по ставке 1/366 на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемую на сумму долга в размере сумма, за период с 29.11.2024 г. и по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога: на квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет сумма, способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили ходатайств и заявлений не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.12.2021 г. между адрес (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***>. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме сумма на срок 120 месяцев под 17,1 % годовых.

Судом расчет задолженности проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по кредитному договору по погашению задолженности, ответчик в полном объеме не выполнил, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору <***> от 25.12.2021 г. в сумме сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 17,1% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, за период с 29.11.2024 г. и по дату фактического погашения задолженности, неустойку по ставке 1/366 на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемую на сумму долга в размере сумма, за период с 29.11.2024 г. и по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно отчету об оценке № 2021-04/1250 (1631/2024) ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры установлена в сумме сумма

Указанный отчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и предъявляемым в такого рода доказательствам, ответчиками не оспорен и не опровергнут.

Суд обращает взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, что соответствует 80% от рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, определенного на основании отчета.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате истцом госпошлины в размере сумма, по оплате отчета в размере сумма, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

адрес «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по состоянию на 28.11.2024 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 17,1% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, за период с 29.11.2024 г. и по дату фактического погашения задолженности, неустойку по ставке 1/366 на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемую на сумму долга в размере сумма, за период с 29.11.2024 г. и по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001006:5373, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2025 года