Дело № 2-2108/2025
УИД: 36RS0002-01-2024-012886-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой И.С.,
с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1, представителей третьего лица общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Веста» по доверенности ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления Роспотребнадзора по Воронежской области, действующего в интересах ФИО4, к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Высота» об обязании устранить нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Управление Роспотребнадзора по Воронежской области, действуя в интересах ФИО4, обратилось в суд с иском к ООО СЗ «Высота» о возложении обязанности устранить нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий, сооружений при эксплуатации инженерно-технологического оборудования установленного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: привести уровни звукового давления в ночное время суток в квартире № 2 жилого дома № (№) при эксплуатации инженерно-технологического оборудования в соответствие с требованиями ст. 11, п.1 ст.23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г. № 52-ФЗ, п.104, табл. 5.35 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», абз. 1 п.130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В обоснование заявленных исковых требований указано, что в Управление Роспотребнадзора по Воронежской области поступили обращения (вх. № 12019/ж-2024 от 02.11.2024, вх.№12141/ж-2024 от 06.11.2024) в соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В рамках проведения проверки осуществлено выездное обследование без взаимодействия и информирования контролируемого лица. По результатам исследования составлено экспертное заключение.
Согласно экспертному заключению № 726 от 20.11.2024 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» на момент проведения измерений в жилом помещении (спальне) квартиры № 2 многоквартирного жилого дома № <адрес> общий суммарный шум составил: в ночное время суток с 23 ч. 00 мин. до 23 ч. 50 мин. по максимальному уровню звука соответствует гигиеническому нормативу; по эквивалентному уровню звука превышает ПДУ, что не соответствует требованиям табл. 5.35 п. 5 раздела V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», абз. 1 п. 130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Вероятной причиной повышенного эквивалентного уровня звука в ночное время суток в квартире № 2 многоквартирного жилого дома № <адрес> может являться шум от работы инженерного оборудования, установленного в подвале жилого дома, так как иные источники шума в доме и прилегающей территории, отсутствуют, что подтверждается указанным экспертным заключением.
В соответствии с информацией, содержащейся в обращении гражданина многоквартирного жилого дома № <адрес>, в квартире постоянно и днем и ночью слышен шум от батарей.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте ГИС ООО «УК «Веста» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.
Как следует из письма ООО «УК «Веста» от 28.11.2024 квартиры были переданы застройщиком 03.10.2022, и, по мнению заявителя, ООО СЗ «Высота» несет гарантийные обязательства по инженерным сетям до 03.10.2025.
Пребывание в условиях несоответствия уровня звука гигиеническим нормативам, отрицательно воздействует на состоянии здоровья жильцов квартиры, так как шум обладает значительным негативным воздействием на здоровье людей, влияние шума на здоровье человека различно - от простого раздражения до серьезных патологических заболеваний всех внутренних органов и систем. Прежде всего, страдает слух человека. Уровень громкости и частота шумовых эффектов напрямую влияет на развитие тугоухости. Повышенный шумовой раздражитель негативно влияет на нервную систему человека, сердечно - сосудистую систему (гипертоническая болезнь, ишемическая болезнь сердца), вызывает сильное раздражение. Повышенный шум может стать причиной бессонницы, быстрого утомления, агрессивности, влиять на репродуктивную функцию и способствовать серьезному расстройству психики, а также может явиться причиной гастрита и язвенной болезни, так как могут нарушаться секреторная и моторная функции желудка, таким образом создаётся угроза здоровью людей.
Выявленные недостатки создают реальную угрозу здоровью граждан проживающих в квартире № 2 жилого дома № <адрес>, которые в дальнейшем могут повлечь за собой наступление более опасных последствий, что является недопустимым.
Представитель Управления Роспотребнадзора по Воронежской области, действующего в интересах ФИО4, и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.
ФИО4 дополнительно направила в суд письменную позицию по существу требований, заявленных в ее интересах.
Представитель ответчика ООО СЗ «Высота» по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.
Согласно письменным возражениям ООО СЗ «Высота» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку гарантийный срок устанавливался на то оборудование, которое заложено в рабочей документации. Надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО «УК «Веста», поскольку управляющей организацией было передано управление жилым домом № 59 по ул. Беговая. Предъявление требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Представители третьих лиц ООО УК «Веста» по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании полагали, что исковые требования обоснованно заявлены к ООО СЗ «Высота» как к надлежащему ответчику, подробно изложив правовую позицию в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела, согласно которым факт противоправного поведения управляющей компании не установлен, ООО УК «Веста» надлежащим образом обслуживает переданное в управление инженерное оборудование многоквартирного дома, что подтверждается многочисленными проверками со стороны государственной жилищной инспекции Воронежской области, в рамках которых нарушений в обслуживании общедомового оборудования со стороны управляющей организации не выявлено, что подтверждается письмом ГЖИ ВО от 03.05.2023 № 7344-17 р.
Представитель ООО «ГазСпецСтрой» в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором относительно удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда.
Представители АО Проектный институт «ГИПРОКОММУНДОРТРАНС», прокуратуры Коминтерновского района г. Воронежа в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей ответчика и третьего лица ООО УК «Веста», суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО СЗ «Высота» (застройщик) на основании договора № 1-18 о передаче многоквартирного дома в управление от 30.08.2022 передало многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в управление, включающее содержание и обслуживание общего имущества дома ООО УК «Веста» (управляющий).
В п. 3.1.3 договора от 30.08.2022 указано, что застройщик обязуется устранять существующие в процессе эксплуатации дома дефекты строительных конструкций и инженерных систем в течение 5 лет со дня подписания Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно общедоступным сведениям, размещенным в системе «Интернет» на портале ГИС ЖКХ, многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2022 году, управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Веста».
Фактически после ввода дома в эксплуатацию и началом первого отопительного сезона (октябрь - ноябрь 2022 г.) от владельцев квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, непосредственно над техническими помещениями дома (тепловым пунктом) стали поступать жалобы на превышение уровня шума в жилом помещении.
Согласно экспертному заключению № 1232 ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» от 22.11.2023 санитарно - эпидемиологическая экспертиза соответствия (несоответствия) санитарному законодательству уровней звука для дневного и ночного времени суток в жилых помещениях квартиры № 2 многоквартирного жилого дома № <адрес> проведена согласно приказу № 1803/а - СК от 17.11.2023 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» на основании поручения Управления Роспотребнадзора по Воронежской области от 16.11.2023 № 02/3 - 1068 ГТ, дата начала инспекции 17.11.2022 и окончания 22.11.2023.
При проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы были рассмотрены следующие документы:
- акт санитарно - эпидемиологического обследования по проведению замеров уровней шума и фоновых значений в дневное и ночное время суток в жилых помещениях квартиры № 2 многоквартирного жилого дома № 59 по ул. Беговая г. Воронеж от 17.11.2023 с 22 ч. 00мин. до 01ч. 30 мин. 18.11.2023 санитарно - эпидемиологического отдела по Центральному, Коминтерновскому, Левобережному. Железнодорожному районам г. Воронежа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области (далее по тексту - СЭО);
- протокол испытаний № 13.4852 от 20.11.2023 эквивалентного и максимального уровней звука для ночного времени суток в жилых помещениях (зале) квартиры № 2 многоквартирного жилого дома № 59 по ул. Беговая, г. Воронеж, и фоновых значений ЛКФФ ИЛЦ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области»;
В соответствии с поставленным вопросом 17.11.2023 с 22 ч. 00мин. до 01ч. 30 мин. 18.11.2023, специалистами ИЛЦ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» ЛКФФ ФИО5, СЭО ФИО6, в присутствии помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Снеговской М.А., главного инженера ООО «УК «Веста» ФИО7, заявителя ФИО4 (с применением фотофиксации камерой телефона iPhone 7 серийный номер (№)) проведены замеры уровней шума в ночное время суток в жилом помещении квартиры № 2 многоквартирного жилого дома № <адрес>. В дневное время суток провести лабораторные измерения уровня шума не представилось возможным, поскольку представитель ООО «УК «Веста», обеспечивающий отключение инженерного оборудования, явился в 22 ч. 55 мин.
Многоквартирный жилой дом № <адрес> находится в управлении ООО «УК «Веста».
Двухкомнатная квартира заявителя расположена в 1 -ом подъезде на 1 -ом этаже под жилой комнатой (залом) квартиры заявителя, в подвальном помещении, расположен ИТП состоящий из: 3 циркуляционных насосов системы отопления (1 насос на нежилые помещения), 2 циркуляционных насосов горячего водоснабжения (далее по тексту -ГВС) на верхние этажи жилого дома.
Согласно протоколу испытаний № 13.4852 от 20.11.2023 ЛКФФ ИЛЦ в жилом помещении (зале) квартиры № 2 многоквартирного жилого дома № <адрес> в ночное время суток:
- максимальный уровень звука при работе циркуляционного насоса № 2 системы отопления жилой части дома, двух насосов системы ГВС и насоса системы отопления нежилых помещений; при работе циркуляционного насоса № 1 системы отепления жилой части дома, двух насосов системы ГВС и насоса системы отопления нежилых помещений; фоновые значения уровней звука соответствуют требованиям гигиенических нормативов;
- при работе всех циркуляционных насосов системы отопления и насосов системы ГВС эквивалентный уровень звука превышает ПДУ на 6,6 дБLАэкв (результат измерений 30,4 + 1,2 (0,95) дБLАэкв с учетом п. 9 приложения 1 МУК 4.3.3722-21, ПДУ - 25 дБLАэкв с учетом поправки - 5 дБА в соответствии с разделом V п. 104 СанПиН 1.2.3685-21; максимальный уровень звука превышает ПДУ на 1,4 дБLАмах;
- эквивалентный уровень звука при работе циркуляционного насоса № I системы отопления жилой части дома, насосов системы ГВС и насоса системы отопления нежилых помещений превышает ПДУ на 5,2 дБLАэкв, что не соответствует требованиям раздела V п. 104, таблицы 5.35. СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздела VIII абз. 1 п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям. эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и согласно абзацу 10 ст. 1 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52- ФЗ от 30.03.1999 создает угрозу жизни или здоровью человека;
- длительное воздействие шума неблагоприятно влияет на слуховой аппарат, понижая его чувствительность к окружающим шумам и звукам, приводит к нарушениям в деятельности таких важных органов как сердце, печень, к лишнему напряжению для нервных клеток. Отсюда возникают сбои в различных системах организма, связанных с данными органами.
Причиной повышенных уровней звука в ночное время суток в квартире № 2 многоквартирного жилого дома № <адрес> является совместная и поочередная работа - циркуляционных насосов систем отопления жилой и не жилой части дома и системы горячего водоснабжения.
По итогам исследования указано, что уровни звука для ночного времени суток в жилом помещении (тазе) квартиры № 2 многоквартирного жилого дома № <адрес> не соответствуют требованиям ст. 11, п. 1 ст. 23 Федерального закона «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ, раздела V п. 104, таблицы 5.35 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздела VIII п. 130. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В Управление Роспотребнадзора по Воронежской области поступили обращения (вх. № 12019/ж-2024 от 02.11.2024, вх.№12141/ж-2024 от 06.11.2024г.). В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в рамках проведения проверки осуществлено выездное обследование без взаимодействия и информирования контролируемого лица. По результатам исследования составлено экспертное заключение.
Согласно экспертному заключению №726 от 20.11.2024 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» на момент проведения измерений в жилом помещении (спальне) квартиры № 2 многоквартирного жилого дома № 59 по ул. Беговая, г. Воронеж общий суммарный шум составил: в ночное время суток с 23 ч. 00 мин. до 23ч. 50 мин. по максимальному уровню звука соответствует гигиеническому нормативу; по эквивалентному уровню звука превышает ПДУ, что не соответствует требованиям табл. 5.35 п. 5 раздела V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», абз. 1 п. 130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Вероятной причиной повышенного эквивалентного уровня звука в ночное время суток в квартире № 2 многоквартирного жилого дома № <адрес> может являться шум от работы инженерного оборудования, установленного в подвале жилого дома, так как иные источники шума в доме и прилегающей территории, отсутствуют.
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и насосная станция входят в состав общего имущества МКД. В процессе эксплуатации жилых помещений выявлен недостаток - высокий уровень шума в квартире, что подтверждено заключениями ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», согласно которым уровни шума в квартире №2 жилого дома № 59 по ул. Беговая, г. Воронеж не соответствуют требованиям Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г. № 52-ФЗ, п.104, табл. 5.35 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», абз. 1 п.130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
По условиям договора № 1-18 о передаче многоквартирного дома в управление от 30.08.2022 застройщик обязуется устранять существующие в процессе эксплуатации дома дефекты строительных конструкций и инженерных систем в течение 5 лет со дня подписания Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 3.1.3 договора).
Согласно общедоступным сведениям, размещенным в системе «Интернет» на портале ГИС ЖКХ, многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2022 году, что не оспаривалось сторонами.
В силу п. 5.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 7. ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является застройщик ООО СЗ «Высота», поскольку по договору от 30.08.2022, заключенному с ООО УК «Веста», застройщик принял на себя обязательства устранять существующие в процессе эксплуатации дома дефекты строительных конструкций и инженерных систем в течение 5 лет со дня подписания Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть с 2022 года. На момент обращения с иском в суд гарантийный срок не истек.
Представитель ответчика в своих возражениях ссылается на то, что согласно рабочей документации жилого дома с инженерными сетями жизнеобеспечения по адресу: <адрес> в модуле отопления жилого дома должны быть установлены насосы DAB марки ВРИ 180/340.65Т в количестве 2 шт. и DAB КР 60/12М в количестве 1 шт.
Между ООО СЗ «Высота» (Заказчик) и ООО «ГазСпецСтрой» (подрядчик) заключен договор подряда № М-06/06/21 от 29.06.2021, согласно которому подрядчик обязался выполнить комплекс работ: монтаж ИТП и модуля ГВС на объекте «Жилой дом с газовой котельной и инженерными сетями жизнеобеспечения по адресу: <адрес>».
Исходя из приложения № 1 к договору подряда № М-06/06/21 от 29.06.2021 ООО «ГазСпецСтрой» должно установить насосы DAB марки ВРН 180/340.65Т в количестве 2 шт. и DAB КР 60/12М в количестве 1 шт.
Актом о приемке выполненных работ от 07.09.2021 подтверждается исполнение договора в соответствии с рабочей документацией и договором подряда.
На данный момент в модуле отопления жилого дома насосы DAB заменены на насосы Willo, что подтверждается фотоматериалами.
Представителем третьего лица ООО «ГазСпецСтрой» в материалы дела представлена копия письма ООО СЗ «Высота» исх. №18 от 12.08.2021 о согласовании замены насосов DAB на насосы Willo.
С учетом изложенного, ссылка ответчика на то, что ООО СЗ«Высота» не может являться надлежащим ответчиком по настоящему делу в связи с тем, что гарантийный срок устанавливался на то оборудование, которое заложено в рабочей документации, не освобождает ООО СЗ «Высота» (Заказчик) от ответственности как застройщика, поскольку он сам согласовал замену насосов.
В рамках судебного заседания представителем ответчика был предоставлен комиссионный акт, фиксирующий выполнение им 27.05.2025 работ по снижению шума от инженерного оборудования многоквартирного дома в квартире ФИО4
Согласно акту при осмотре индивидуального теплового пункта (ИТП), расположенного в подвальном помещении жилого дома по <адрес>, под квартирой № 2 было установлено, что работы по монтажу оборудования в ИТП выполнены по проекту. Шум от работы оборудования отсутствует. Выполнена шумоизоляция на перекрытии ИТП. Для дополнительного снижения шума и вибрации в квартире № 2 было предложено выполнить работы по прокладке между трубопроводом и железобетонной стеной звукоизоляционного материала, устраняющего вибрацию и сопровождающих ее звуков и шумов. В целях устранения вибрации между трубопроводами и железобетонными конструкциями стены силами ООО СЗ «Высота» были выполнены работы по прокладке между трубопроводом и железобетонной стеной звукоизоляционного материала, устраняющего вибрацию и сопровождающих ее звуков и шумов. В результате работ вибрация и сопровождающие ее звуки, шум, создаваемый трубопроводом, проходящим через железобетонные конструкции стен подвала устранены.
От ФИО4 09.06.2025 поступили письменные пояснения, в которых она поддержала заявленные требования, указав на то, что даже после отключения насоса на отопление присутствует шум от насоса на воду.
Суд приходит к выводу, что предоставленный ответчиком акт не подтверждает и не опровергает факт отсутствия превышения уровня шума в квартире ФИО4, поскольку после проведения дополнительных работ шум в квартире ФИО4 присутствует согласно представленным пояснениям. Кроме того, указанный акт является односторонним, поскольку подписан главным инженером ООО СЗ «Высота», специалистом ООО СЗ «Высота» и привлеченным представителем аффилированного с ответчиком юридического лица – ООО СЗ «Стэл-инвест». Согласно общедоступным сведениям Единого государственного реестра юридических лиц у ООО СЗ «Высота» и ООО СЗ «Стэл-инвест» один учредитель.
Вместе с тем, факт превышения уровня шума в квартире ФИО4 подтверждаются замерами уровня шума произведенного специализированной организацией.
В ходе рассмотрения гражданского дела стороны от проведения акустической судебной экспертизы по определению превышения норм шума, причин их возникновения отказались, заполнив соответствующие заявления с разъяснений последствий отказа от ее проведения, предусмотренных ч. 3 ст. 79 ГПК РФ.
Следовательно, выводы представленных в материалы дела экспертных исследований ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» о нарушении шумовых норм ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты.
Судом установлено, что уровень шума в вышеуказанной квартире не соответствует требованиям безопасности и безвредности для человека и иным требованиям.
Наличие обстоятельств, предусмотренных частью 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, исключающих ответственность застройщика за дефекты, исходя из предмета заявленных исковых требований, последним не доказано. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что недостатки оборудования возникли вследствие нормального износа данного оборудования или вследствие его ненадлежащего ремонта не установлено.
Допустив некачественный монтаж системы отопления застройщик обязан выполнить работы в целях устранения превышения предельно допустимого уровня шума в жилом помещении.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с возложением на ответчика обязанностей по приведению уровня звукового давления в ночное время суток в квартире № 2 жилого дома № 59 по ул. Беговая, г. Воронеж при эксплуатации инженерно-технологического оборудования в соответствие с требованиями требованиям ст. 11, п.1 ст.23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г. № 52-ФЗ, п.104, табл. 5.35 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», абз. 1 п.130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Определяя разумный срок, в течение которого ответчик обязан устранить допущенные нарушения прав истца в части устранения недопустимого уровня шума, суд полагает необходимым установить его в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3000 руб., от уплаты которой было освобождено Управление Роспотребнадзора по Воронежской области при подаче искового заявления в интересах ФИО4
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления Роспотребнадзора по Воронежской области, действующего в интересах ФИО4, к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Высота» удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Высота» (ИНН <***>) устранить нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий, сооружений при эксплуатации инженерно-технологического оборудования, установленного в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: привести уровни звукового давления в ночное время суток в квартире <адрес> при эксплуатации инженерно-технологического оборудования в соответствие с требованиями ст. 11, п.1 ст.23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г. № 52-ФЗ, п.104, табл. 5.35 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», абз. 1 п.130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Высота» (ИНН <***>) в доход местного бюджета – бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Судья Н.Н. Лихачева
Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025 года