УИД 03RS0003-01-2022-004819-54
Дело №2-5244/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 22 августа 2022 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Совиной О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Листаровой П.И.
с участием представителя истицы ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5244/2022 по иску ФИО3 к АО Банк «Северный Морской Путь» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику АО Банк «Северный Морской Путь» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование иска ФИО3 указала, что 04.05.2007 года заключила с ОАО «ИнвестКапиталБанк» (после реорганизации - АО Банк «Северный Морской Путь») кредитный договор №, по которому ей предоставлен кредит в размере 5123000 рублей на 180 месяцев под 19,5% годовых для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу .
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры и поручительство ФИО4
Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 27.06.2018 года, вступившим в законную силу 06.05.2016 года, с заемщика и поручителя взыскана задолженность по данному кредитному договору в размере 4230793,21 рубля, из них – 3443205,21 рублей - основной долг, 587588,15 рублей проценты, 100000 рублей – пени, обращено взыскание на заложенное имущество.
22.05.2020 года на основании выданного судом исполнительного документа возбуждено исполнительное производство.
В тот же день ФИО3 погасила взысканную решением суда задолженность путём внесения в кассу ответчика денежных средств в размере 4268360,36 рублей.
Исполнение производство прекращено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.
27.07.2019 года истица направила ответчику заявление о расторжении кредитного договора и погашении регистрационной записи об ипотеке.
Заявление оставлено ответчиком без внимания.
Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истица просила признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении квартиры, обязать Управление Росреестра Московской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанной квартиры.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 заявленные требования о признании прекращенным обременения (ипотеки), поддержала по указанным в иске основаниям, пояснила, что требование о возложении обязанности на Управление Росреестра Московской области, сформулировано в просительной части ошибочно.
Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, возражение представила в письменном виде (л.д.34-36), пояснила, что задолженность по кредитному договору ФИО3 не погашена до настоящего времени.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении.
С учетом положений статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и третьего лица.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 04.05.2007 года между ОАО «ИнвестКапиталБанк» (после реорганизации - АО Банк «Северный Морской Путь») и ФИО3 заключен кредитный договор №, по которому ФИО3 предоставлен кредит в размере 5123000 рублей на 180 месяцев под 19,5% годовых для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу (л.д.38-47).
В соответствии с пунктами 1.5 – 1.5.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является договор залога имущественных прав, ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу , страхование жизни и здоровья заемщика, страхование риска утраты и повреждения предмета залога.
Кроме того, в обеспечение исполнения кредитного обязательства 04.05.2007 года между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ФИО4 заключен договор поручительства №, по условиям которого, ФИО4 обязуется отвечать за исполнение ФИО3 всех обязательств по кредитному договору № от 04.05.2007 года солидарно с заемщиком.
12.02.2009 года дополнительным соглашением № к кредитному договору № от 04.05.2017 внесены изменения в условия договора, в том числе изменения коснулись пункта 1.3 кредитного договора, в части указания о предоставлении кредита для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО3 квартиры, расположенной по адресу 7 (л.д.48-54).
Согласно договору залога имущественных прав №-З к ипотечному кредитному договору № от 04.05.2007 года, заключенному 04.05.2007 года между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ФИО3, залог обеспечивает возврат ипотечного кредита в размере 5123000 рубля, а также уплату процентов за пользование кредитом и прочих задолженностей по кредитному договору (пункт 1.2) (л.д.75-78).
Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 27.06.2018 года с ФИО3 и ФИО4, в пользу АО Банк «Северный морской путь» взыскана задолженность по кредитному договору № от 04.05.2007 в размере 4 230 793, 36 рублей, в том числе : сумма основного долга в размере 3 443 205,21 рублей, проценты в размере 587 588, 15 рублей, пени на просроченный основной долг в размере 100 000 рублей, пени на просроченные проценты в размере 100 000 рублей.
Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 жилое помещение, находящееся по адресу , определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 7 368 000 рублей, взысканы солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу АО Банк «Северный морской путь» расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 567 рублей.
Решение суда вступило в законную силу 15.11.2018 года (л.д.80-89)..
Согласно приходному кассовому ордеру № от 22.05.2019 года задолженность по кредитному договору, взысканная решением суда от 27.06.2018 года, погашена ФИО3 25.09.2019 года путём внесения на счет денежных средств в размере 4268360,36 рублей (л.д.7).
Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 13.11.2019 года и апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 10.03.2020 года, взыскана солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу АО Банк «Северный морской путь» задолженность по кредитному договору № от 04.5.2007 за период с 28.11.2017 по 22.05.2019 года: проценты в размере 765 523,57 рублей, пени на просроченный основной долг в размере 386000 рублей, пени на просроченные проценты в размере 70000 рублей (л.д.94-101).
Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 20.04.2021 года, вступившим в законную силу 25.10.2021 года, исковые требования ФИО3 к АО Банк «Северный морской путь» в лице филиала «Инвесткапитал Банк» АО «СМП Банк» о признании кредитного договора № от 04.05.2007 года расторгнутым, оставлены без удовлетворения (л.д.118-122).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2022 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу обременено ипотекой в пользу АО Банк «Северный морской путь» до настоящего времени (л.д.18-19, 135, 136).
Согласно представленной АО «СМП Банк» справке № от 19.08.2022 года, за период пользования невозвращенной частью кредита с 28.11.2017 по 22.05.2019 года Банком, в соответствии с условиями кредитного договора, произведено начисление процентов на просроченный основной долг в размере 765523,57 рубля, пени на просроченный основной долг 3725548,04 рублей, пени на просроченные проценты - 669776,40 рублей.
Указанная задолженность взыскана решением суда от 13.11.2019 года (пени снижены).
По состоянию на 19.08.2022 года задолженность, взысканная решением суда от 13.11.2019 года (с учетом апелляционного определения от 10.03.2020 года) не погашена, и составляет 942854,14 рубля, из них 738262,68 рубля – задолженность по процентам, 201591,46 рублей – неустойка, 3000 рублей – расходы на уплату государственной пошлины.
Таким образом, обязательства ФИО3 перед АО «СМП Банк» не исполнены.
В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из приведенных правовых норм следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
Судом установлено, что сторонами при заключении договора залога с учетом положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог обеспечивает не только обязательства по возврату основной суммы долга, но и обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и прочих задолженностей по кредитному договору.
В данном случае залог установлен в обеспечение исполнения кредитного договора, включая проценты за пользование кредитными средствами, который в полном объеме не исполнен, в связи с чем залог продолжает действовать и не может быть прекращен, обеспеченное ипотекой обязательство не исполнено в полном объеме, условия договора залога, подписанные сторонами в установленном законом порядке, не оспорены.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о прекращении залога (ипотеки) не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (паспорт №) к АО Банк «Северный Морской Путь» (ИНН <***>) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Совина О.А.