Решение

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-3108/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи №83/24-01/24 от 09.08.2024, в которой зарегистрирована ответчик. Ответчик членом семьи истца не является, от соседей стало известно, что она не проживает в спорной квартире более 15 лет, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей в спорном жилом помещении не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, о причинах неявки суд не известила, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи №83/24-01/24 от 09.08.2024 года является собственником №7, расположенная по адресу: адрес, к. А.

В указанной квартире с 22.02.189 года зарегистрирована ответчик ФИО2, паспортные данные.

Как указывает истец, ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, от соседей истцу стало известно, что она не проживает в спорной квартире более 15 лет, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, личных вещей в спорном жилом помещении не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов их семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из ответа на запрос суда ГБУЗ адрес Городская поликлиника №62 от 20.05.2025г. следует, что информация о прикреплении ФИО2 в единой информационно-аналитической системе (ЕМИАС) отсутствует, обращений не зарегистрировано, медицинский страховой полис недействителен.

Поскольку ответчик зарегистрирована в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, соглашения о пользовании спорным жилым помещением с собственником не имеет, членом семьи собственника ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако не может этого сделать, поскольку ответчик, который является для собственника посторонним человеком, не снялась с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным недвижимым имуществом не имеется.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, органом регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 18 августа 2025 года.