К делу № 2-443/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-007928-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 23 сентября 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 с учетом уточненных исковых требований просит:

- произвести раздел общего имущества - жилого дома с кадастровым номером № и двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, прекратив за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признав право собственности на 1/3 долю в указанном жилом доме за ФИО2;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить запись №- 23:49:0404003:4300-23/050/2017-2 от 13.09.2017 года в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> и произвести регистрацию права собственности за ФИО2 па указанное имущество;

- выделить ФИО1 часть земельного участка (контур 2) площадью 1207 кв.м. из общего земельного участка с кадастровым номером № площадью 3082 кв.м. по <адрес> <адрес> в границах согласно заключению судебной экспертизы от 18.02.2022 года, выполненной ФИО3;

- выделить ФИО2 часть земельного участка (контур 1) площадью 1878 кв.м. из общего земельного участка с кадастровым номером № площадью 3082 кв.м. по <адрес> границах согласно заключению судебной экспертизы от 18.02.2022 года, выполненной ФИО3;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести кадастровый учет земельного участка площадью 1207 кв.м., образованного при разделе общего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:34 площадью 3082 кв.м. по <адрес> и произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ФИО1;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести кадастровый учет земельного участка площадью 1878 кв.м., образованного при разделе общего земельного участка с кадастровым номером № площадью 3082 кв.м. по <адрес> и произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ФИО2;

- освободить от ареста, наложенного постановлениями Адлерского РОСП города Сочи № 161665379/2322 от 09.12.2020 года, № 185438689/2322 от 23.11.2021 года, № 206168064/2322 от 18.07.2022 года, земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в связи с его разделом.

В судебное заседание истец не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования признает.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи будучи заблаговременно уведомленными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не поступило, не направили в суд своего представителя, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание, что не явившиеся в судебное заседание лица были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и материалы дела в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежат 1/3 доля, а ответчику 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является должником по исполнительному производству о взыскании алиментов и задолженности по ним, в связи с чем судебным приставом- исполнителем наложены аресты не только на имущество ответчика, но и на имущество истца, а именно, арест наложен на весь жилой дом и земельный участок, что нарушает права истца к собственника недвижимого имущества.

Статьёй 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что Постановлениями судебного пристава-исполнителя № 161665379/2322 от 09.12.2020 года, № 185438689/2322 от 23.11.2021 года, № 206168064/2322 от 18.07.2022 года наложены запреты на регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:49:0404003:4300 и земельного участок с кадастровым номером 23:49:0404003:34 в связи с не исполнением ФИО2 требований исполнительного документа об уплате алиментов на несовершеннолетних детей.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (1,2 ст. 252 ГК РФ)

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( ч.3 ст. 252 ГК РФ).

В судебном процессе была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Суд, изучив представленное заключение, во взаимосвязи с иными доказательствами по делу в их совокупности, а также, с учетом иных установленных обстоятельств, относящихся к предмету доказывания по делу, принимает заключение эксперта в качестве надлежащего обоснования исковых требований. При этом у суда нет оснований не доверять данным заключения эксперта, так как эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, имеет значительный стаж работы по специальности, а также стаж экспертной работы и имеет на производство данных работ, кроме образования, соответствующие лицензии.

Возражений против указанных экспертных заключений участвующими по делу лицами не заявлено.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов судебной экспертизы, при проведении которой, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает указанные заключения эксперта по настоящему делу как допустимое доказательство, подтверждающего обоснованность заявленных исковых требований и оценивает его в совокупности с другими доказательствами по делу.

Экспертом указано на невозможность разделе жилого дома, в связи с чем ФИО1 в процессе обследования дал согласие на отказ от своей доли в данном доме в пользу ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3082 кв.м. имеет два контура:

№ общей площадью 1878 кв.м. на участке расположен жилой дом с кадастровым номером №

№) общей площадью 1204 кв.м.. Категория земель - земли населенных пунктов. Целевое использование - дачное хозяйство.

В собственности у ФИО1 1/3 доли земельного участка, что составляет 1027 кв.метров. Площадь участка с кадастровым номером № превышает площадь доли на 176 кв.м., но так как ФИО1 (истец) собственник 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в процессе обследования дал согласие на отказ от своей доли в жилом доме в пользу ФИО2, то возможно произвести раздел не по идеальным долям, а из расчета компенсации 1/3 доли жилого дома в обмен на 176 кв.м. земельного участка и произвести раздел между истцом и ответчиком по уже существующим контурам.

Экспертом предложен следующий вариант выдела:

- в пользу ФИО1 участок с кадастровым номером №) площадью 1204 кв.м., доступ к участку с улицы Батайской;

- в пользу ФИО2 участок с кадастровым номером № площадью 1878 кв.м. с расположенным на нем жилым домом.

Ответчик признал исковые требования, согласился на раздел в соответствии с вариантом раздела предложенного экспертом. Учитывая, что предложенный вариант не нарушает права и интересы сторон, суд приходит к заключению об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп.), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Мисаковича к ФИО2 о выделе доли в натуре, освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Произвести раздел общего имущества - жилого дома с кадастровым номером № и двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес>, прекратив за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признав право собственности на 1/3 долю в указанном жилом доме за ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить запись №- 23:49:0404003:4300-23/050/2017-2 от 13.09.2017 года в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> и произвести регистрацию права собственности за ФИО2 па указанное имущество.

Выделить ФИО1 часть земельного участка (контур 2) площадью 1207 кв.м. из общего земельного участка с кадастровым номером № площадью 3082 кв.м. по <адрес> в границах согласно заключению судебной экспертизы от 18.02.2022 года, выполненной ФИО3.

Выделить ФИО2 часть земельного участка (контур 1) площадью 1878 кв.м. из общего земельного участка с кадастровым номером № площадью 3082 кв.м. по <адрес> в границах согласно заключению судебной экспертизы от 18.02.2022 года, выполненной ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести кадастровый учет земельного участка площадью 1207 кв.м., образованного при разделе общего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:34 площадью 3082 кв.м. по ул. Батайская, д, 14, в селе Галицино Адлерского района города Сочи и произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести кадастровый учет земельного участка площадью 1878 кв.м., образованного при разделе общего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:34 площадью 3082 кв.м. по ул. Батайская, д. 14, в селе Галицино Адлерского района города Сочи и произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ФИО2.

Освободить от ареста, наложенного постановлениями Адлерского РОСП города Сочи № 161665379/2322 от 09.12.2020 года, № 185438689/2322 от 23.11.2021 года, № 206168064/2322 от 18.07.2022 года, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:34 по ул. Батайская, д. 14, в селе Галицино Адлерского района города Сочи в связи с его разделом.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь