Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года Адрес
Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Хубиева Ш.М., при секретаре судебного заседания – Кочкаровой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской республики к ФИО1 ФИО 4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просит:
Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от дата , заключенный между администрацией Прикубанского муниципального района КЧР и ФИО1 ФИО 5.
Взыскать с ФИО1 ФИО 6 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР задолженность по арендным платежам за период сдата по дата в размере 5738,13 рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО 7 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР пени за период с дата по дата в размере 456,14 рублей.
Стороны будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных документов, материалов дела и не оспаривается сторонами, дата между администрацией Прикубанского муниципального района КЧР (далее «Истец») и ФИО1 ФИО 13 (далее - «Ответчик») заключен Договор аренды земельного участка № (далее - «Договор»), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес в Адрес (далее - Участок), на срок с дата по дата .
В соответствии с п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В соответствии с п. 3.1. Договора, годовой размер арендной платы составляет 14 471 рубль и перечисляется ежеквартально.
Пунктом 6.1. Договора установлено, что пересмотр размера арендной платы может осуществляться не более одного раза в год, пропорционально инфляционным процессам.
По состоянию на дата сумма задолженности по договору аренды составляет 6 194,27 рублей, в том числе в части основного долга 5 738,13 рублей и пени 456,14 рублей, что свидетельствует из представленного истцом акта. Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, контррасчет не представлен.
Вместе с тем, в силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В нарушение условий Договора Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем Истцом в адрес Ответчика было направлено требование (претензия) о досрочном расторжении договора аренды и выплате задолженности по договору аренды от дата № с предложением в срок до дата явиться в Управление архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района для расторжения договора аренды и погасить образовавшуюся задолженность по Договору.
Согласно доводам иска, арендная плата невысокая, но внесение арендной платы происходит один раз в год, из чего делается вывод о пренебрежительном отношении Арендатора к исполнению обязанностей по договору аренды, поскольку обязанность по уплаты арендной платы договором установлена ежеквартально.
На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Обратного суду, вопреки положения ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В силу требований ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 4.1.1 Договора аренды земельного участка, указанный Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.
Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежеквартальных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату и тем самым лишает истца законного дохода, в виде поступлений в бюджет Прикубанского муниципального района. Указанное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о существенном нарушении договора ответчиком.
В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более 2-х раз подряд по установленному сроку платежа арендатор не вносит арендную плату.
Согласно ч. 8 ст. 37 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации.
Решением Совета Прикубанского муниципального района № от дата утверждено Положение об Управлении имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района, дата Решением Совета Прикубанского муниципального района № переименовано в Управление архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района (далее - Управление). В соответствии с указанным Положением Управление является структурным подразделением администрации Прикубанского муниципального района.
Таким образом, Управление входит в структуру администрации Прикубанского муниципального района как органа местного самоуправления, выполняет возложенные на него функции в сфере архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений от имени органа местного самоуправления.
Согласно ч. 11 п 3.1.2 раздела 3 Положения об Управлении - Управление контролирует исполнение обязанностей пользователями муниципального имущества, переданного по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, иным договорам, предусматривающих переход прав в отношении имущества Прикубанского муниципального района.
Также согласно данного положения Управление наделено полномочиями обращаться в суд с исками о пересмотре или расторжении сделок.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком невнесением ежеквартальных платежей по договору аренды, образованием задолженности по арендной плате, существенно нарушаются условия договора, в связи с чем приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора и взыскании всей суммы образовавшейся задолженности.
С ответчика также подлежит взыскании государственная пошлина в размере 7 000 рублей (4000 рублей за требования имущественного характера о взыскании задолженности, 3000 рублей за требования неимущественного характера), от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской республики к ФИО1 ФИО 8 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от дата , заключенный между администрацией Прикубанского муниципального района КЧР и ФИО1 ФИО 9.
Взыскать с ФИО1 ФИО 10 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР задолженность по арендным платежам за период сдата по дата в размере 5738,13 рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО 11 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР пени за период с дата по дата в размере 456,14 рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО 12 в доход бюджета администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Хубиев Ш.М.