Дело № 2-1390/2025
УИД: 61RS0009-01-2025-000946-59
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2025 года г. Азов
Азовский суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Булгакова В.А.,
при секретаре Булгаковой А.И..
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Азовского района Ростовской области, Администрации Задонского сельского поселения Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Азовского района Ростовской области, Администрации Задонского сельского поселения Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование доводов истцы указали, что в 1976 году по адресу: <адрес>, был возведен двухэтажный многоквартирный дом, состоящий из семи квартир.
Собственниками жилых помещений являются: <адрес> - ФИО3, ФИО4, ФИО5, <адрес> - ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, <адрес> - ФИО11, ФИО12, ФИО13, <адрес> - ФИО14, <адрес> - ФИО15 ФИО18, ФИО16, ФИО20, ФИО17, ФИО19, <адрес> - ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО24, <адрес> - ФИО26.
Помимо жилых помещений, в многоквартирном доме, на первом этаже располагаются нежилые помещения общей площадью 59,6 кв.м. В соответствии с выполненным истцами отчетом об оценке недвижимого имущества, стоимость данных нежилых помещений составляет 846 000 рублей.
Данные нежилые помещения ранее использовались в качестве библиотеки, которая не функционирует уже длительное время и на балансе Администрации Задонского сельского поселения не состоит.
ФИО3 и ФИО4 являются супругами и используют спорное помещение и осуществляют за ним уход, производят текущий, косметический и капитальный ремонты.
ФИО3, уже более 20 лет занимается в посёлке спортом с детьми и молодёжью в свободное от работы время, при этом не получая от этого прибыли, его главное вознаграждение - это детские результаты.
С 2003 года, он занимался с детьми и молодёжью футболом. В 2004 году заняли 1 место среди 22 хозяйств Юга Руси.
С 2007 года, в помещении бывшей библиотеки, где не было окон, света, отопления, пола, штукатурки, ФИО3 и ФИО4 сделали ремонт. Помещение преобразовалось в спортивный зал, где с детьми 6-7 лет проводил там тренировки по футболу и настольному теннису.
Глава Задонской сельской Администрации - ФИО27 дал свое одобрение в устной форме, так как помещение не стояло нигде на балансе и не имело кадастрового номера. А также, это помещение находится на первом этаже 7 квартирного жилого дома, и является смежным с квартирой, принадлежащей ФИО4 и ФИО3 Все коммуникации истцы провели из принадлежащей им квартиры и всё оплачивают по своим счетам.
Ремонт помещения истцы сделали за свой счет, своими руками. Выполнена штукатурка стен, шпаклевка, отремонтирован потолок, выполнена стяжка пола, в коридоре проведен тёплый пол. За счет кредитных денежных средств установлены пластиковые окна, установлены радиаторы.
Кроме того, закуплен весь необходимый спортивный инвентарь: скакалки, мячи, теннисный стол, пушка для подачи шариков. Также проводятся занятия с детьми настольным теннисом.
После обращения с заявлениями о передаче в собственность помещений в администрацию Азовского района были получены отказы.
В связи с тем, что истцы пользуются спорным недвижимым имуществом более 15 лет как своим собственным, указанное недвижимое имущество не имеет иных собственников или правообладателей, претендующих на данное имущество, они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Кроме того, следует отметить, что собственники квартир, расположенных в <адрес> в <адрес> никогда не имели возражений, относительно владения помещением супругами ФИО28.
ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. По результатам данного собрания единогласно принято решение о передаче в собственность ФИО4 и ФИО3 спорного помещения.
Истец просит признать за ФИО4 и ФИО3, право собственности на нежилые помещения общей площадью 59,6 кв.м., расположенные первом этаже в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Задонской сельской Администрации ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Добросовестность владения в соответствии с абзацем 3 пункта 15 вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. То есть имущество, в отношении которого лицо полагает себя давностным владельцем, должно быть объективно чужим для него.
Из материалов дела следует, в частности, подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что правообладателем нежилого помещения (библиотека/спортивная комната) площадью 55 кв.м., расположенного по адресу <адрес> помещение 8 является Муниципальное образование «Задонское сельское поселение». Указанное помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письму Администрации Задонского сельского поселения от 31.01.2025 «62/830 Администрацией Задонского сельского поселения в рамках выполнения мероприятий, по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, предусмотренных статьей 69.1 Федерального закона от 30.12.2020 8-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выявлен объект недвижимого имущества, право собственности, на который отсутствовало, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (библиотека/спортивная комната) и, который ДД.ММ.ГГГГ принят на учёт, как бесхозяйный объект недвижимости.
Как указано в письме по истечению года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет, Администрация Задонского сельского поселения в соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 225 ГК РФ имеет право обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. После признания права муниципальной собственности на нежилое помещение, оно может быть реализовано способами, установленными действующим законодательством, путем проведения конкурса либо аукциона.
Из пояснений истцов следует, что глава Задонской сельской Администрации - ФИО27 в устной форме дал свое одобрение занять нежилое помещение № по адресу: <адрес>, так как помещение не стояло нигде на балансе и не имело кадастрового номера. Кроме того, помещение находится на первом этаже 7 квартирного жилого дома, и является смежным с квартирой, принадлежащей ФИО4 и ФИО3 Все коммуникации истцы провели из принадлежащей им квартиры и всё оплачивают по своим счетам. ФИО3 и ФИО4 являются супругами и осуществляют за помещением уход, производят текущий, косметический и капитальный ремонты. ФИО3, уже более 20 лет занимается в посёлке спортом с детьми и молодёжью в свободное от работы время, при этом не получая от этого прибыли, в том числе и в указанном помещении.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.
Из содержания абзаца 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.
Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что истцы знали о том, что они владеют не своим имуществом, в связи с чем, они должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности на спорное имущество. Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона истцов не представила суду доказательств того, что собственник спорного имущества отказался от своей собственности.
Более того как поясняют сами истцы глава Задонской сельской Администрации лишь в устной форме дал свое одобрение занять нежилое помещение. В настоящее время помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образование «Задонское сельское поселение».
Доводы истцов о том, что они более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным помещением как своим собственным имуществом, осуществляют бремя его содержания, при этом за это время никто не истребовал спорное имущество из их владения, не могут служить основанием удовлетворения исковых требований.
Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истцов длительное время, несения бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4 не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Азовского района Ростовской области, Администрации Задонского сельского поселения Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.