Дело № 2-2438/2025

УИД 86RS0007-01-2025-003157-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Черненко Е.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, представителя третьего лица ООО «УК Лучший дом» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором заявила о взыскании с ответчика ФИО2 261 726,97 руб. в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением, принадлежащей ей квартиры (адрес), мотивируя тем, что затопление ее квартиры произошло из вышерасположенной квартиры № №, принадлежащей ответчику ФИО2, о чем она узнана 31.10.2024

Также истец просит взыскать с ответчика возмещение судебных расходов по оплате услуг: оценщика – 10 000 руб.; представителя – 50 000 руб.; нотариуса – 2 900 руб.; почты – 696,72 руб. и по уплате госпошлины – 8 852 руб.

В судебном заседании истец, заявленные требования вновь поддержала, пояснив суду, что затопление происходило неоднократно, о чем она говорила ответчику и ее дочери.

Ответчик ФИО2 и ее представитель, не оспаривая размер ущерба и свою вину в затоплении квартиры истца, пояснили суду, что затопление произошло из-за лопнувшей на унитазе гофры, когда в квартире оставались внучки ответчицы. Они сомневаются, что из-за этого могли наступить такие последствия для истца. Также попросили снизить размер расходов на оплату услуг представителя.

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил суду, что ими составлялись Акты осмотров квартиры истца по ее обращениям.

Выслушав стороны и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что в период по 31.10.2024 произошло затопление принадлежащей истцу на праве собственности квартиры (адрес) Затопление произошло из расположенной выше квартиры № (адрес), принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО2, в которой она зарегистрирована и проживает фактически.

Согласно составленным специалистами (иные данные) Актам осмотров технического состояния принадлежащей истцу квартиры № № от 22.10.2024 и 05.11.2024, при осмотре выявлено: в ванной комнате на потолке (пластиковые панели) видны подтеки, в местах скрепления появился зазор. Дверная коробка разбухла от намокания. В коридоре на потолке видны подтеки от затопления, гипсокартон вздулся. В коридоре на полу линолеум, видны пятна от воды, возникшие от затопления. Под линолеумом влага, появилась плесень.

По мнению специалистов управляющей организации, причиной затопления квартиры истца является засор центрального канализационного стояка по вине жильцов квартиры № №.

Ответчик же утверждает, что причиной затопления является повреждение сливной гофры от унитаза к канализационному стояку.

Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 4 ст. 30), Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 210) установлена обязанность собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, с соблюдением прав и законных интересов соседей, и правил пользования жилыми помещениями.

На основании ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Поскольку ФИО2, являясь собственником квартиры, в которой произошла утечка воды ввиду ненадлежащего состояния сантехнического оборудования, в силу приведенных выше положений закона обязана осуществлять заботу о принадлежащем ей жилом помещении, поддерживать его в пригодном состоянии, устранять различные угрозы и опасности, исходящие, в том числе, и от членов семьи собственника, то именно она в силу ст. 1064 ГК РФ несет деликтную ответственность перед третьими лицами за порыв воды, произошедший в принадлежащей ей квартире. То обстоятельство, что в квартире ФИО2 произошла утечка воды, само по себе свидетельствует о том, что она как собственник не приняла необходимых и достаточных мер к тому, чтобы исключить возникновение аварийной ситуации, осуществляя ненадлежащий контроль за своей собственностью и соблюдением членом своей семьи правил пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, обязанность по возмещению истцу вреда, причиненного затоплением квартиры несет ответчик.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 Кодекса).

Пунктом 1 ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п. 2 ст. 15 Кодекса).

Из представленного истцом Отчета (иные данные) № № от 26.11.2024 следует, что рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного заливом (затоплением) внутренней отделки квартиры истца, составляет 261 726,97 руб.

Указанный Отчет ответчиком не оспорен, соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, в отсутствие со стороны ответчика доказательств иного, менее затратного способа устранения, причиненного истцу материального ущерба, суд определяет к возмещению ответчиком ФИО2, причиненных истцу затоплением квартиры убытков, денежную сумму в размере 261 726,97 руб.

На основании ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также возлагает на ответчика ФИО2 также обязанность по возмещению истцу судебных издержек: по уплате госпошлины в размере 8 852 руб.; на оплату услуг оценщика - 10 000 руб. и услуг представителя – 20 000 руб., находя при этом, заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя завышенным с учетом характера спора, незначительной сложности дела, объема оказанной юридической помощи, выразившейся в составлении иска и его предъявлении в суд, сбора незначительного объема доказательств, участии в подготовке дела к судебному разбирательству и неявки в судебное заседание, а также возражений ответчика.

Расходы же по оформлению доверенности на представителя в размере 2 900 руб. с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" возмещению не подлежат, поскольку доверенность на имя представителя имеет более широкий перечень полномочий, чем это необходимо по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 261 726 рублей 97 копеек в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением квартиры и 39 548 рублей 72 копейки в счет возмещения судебных издержек, всего взыскать 301 275 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято 18.07.2025.

СУДЬЯ: подпись