Дело № 2-405/2022

УИД 47RS0013-01-2022-000458-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2022 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Т.С.,

при секретаре Филатковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» 02 июля 2009 года заключили договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.

На земельном участке зарегистрированные объекты отсутствуют.

Право аренды зарегистрировано 30 августа 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

16 августа 2018 года мировым судьей судебного участка № 34 города Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за период с 15 сентября 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере <данные изъяты>., пеней за период с 01 января 2017 года по 11 июля 2018 года в сумме <данные изъяты>. Денежные средства взысканы Администрацией.

По состоянию на 06 июня 2022 года ответчик не выполнил свои обязательства, а именно не уплатил арендную плату за пользование земельным участком за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 года. Сумма задолженности по состоянию на 06 июня 2022 года составила <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1 договора арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

19 февраля 2020 года в адрес ФИО2 была направлена претензия-уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, возражений в администрацию не поступило.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 года в сумме <данные изъяты>. по договору аренды земельного участка № от 02 июля 2009 года, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02 июля 2009 года, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.

На основании определения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 12 сентября 2022 года производство по гражданскому делу в части исковых требований Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 года в сумме <данные изъяты>. прекращено в связи с принятием судом отказа истца от указанной части исковых требований.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщив о согласии с исковыми требованиями о расторжении договора. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО1 исковые требования о расторжении заключенного с ФИО2 договора аренды земельного участка поддержала, подтвердив, доводы, указанные в исковом заявлении, пояснив также, что задолженность по арендной плате была уплачена ФИО2 в ходе рассмотрения дела судом. Участок ответчиком не используется.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 24 июня 2009 года № ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м (земли населенных пунктов), на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства сроком на пять лет со дня принятия постановления (л.д.17).

02 июля 2009 года между Администрацией МО «Подпорожский район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды участка устанавливается со 02 июля 2009 года по 24 июня 2014 года (л.д.12-15).

30 августа 2010 года проведена государственная регистрация аренды спорного земельного участка от 02 июля 2009 года №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 июня 2022 года (л.д. 20-21).

Указанным договором аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы за земельный участок с 24 июня 2009 года по 31 декабря 2009 года составляет <данные изъяты>. (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором равными частями от указанной суммы ежеквартально в срок до 15 сентября, 15 ноября текущего года (п.3.2).

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом, арендодатель возражений не заявил, то есть договор аренды земельного участка от 02 июля 2009 года № между сторонами был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из расчета, составленного стороной истца и приведенного в акте сверки взаимных расчетов от 23 июня 2022 года, следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02 июля 2009 года № за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 составляет <данные изъяты>. (л.д. 19).

Указанная задолженность была оплачена ответчиком только 25 августа 2022 года (л.д.62).

На основании ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1 указанного договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения арендатором условий договора.

19 февраля 2020 года ответчику направлялась претензия-уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 02 июля 2009 года № (л.д. 23).

Поскольку договором аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату, а ответчик более чем за шесть месяцев по истечении установленного договором срока не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 02 июля 2009 года № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика ФИО2 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 02 июля 2009 года № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (ИНН №) и ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено «13» сентября 2022 года.