Дело №...

52RS0№...-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) Новгород 10 июля 2025 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора (адрес) города Нижнего Новгорода, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к акционерному обществу «Домоуправляющая (адрес)» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ответчику акционерному обществу «Домоуправляющая (адрес)» о понуждении к совершению действий, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.45,206 ГПК РФ, ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», просил суд обязать АО «ДК (адрес)» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в (адрес) г. Н. Новгорода, а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт подъезда в целях устранения следующих нарушений: неисправное техническое состояние почтовых ящиков; ненадлежащее состояние площадки крыльца; на 1-м этаже в холле наблюдается неисправное техническое состояние оконных блоков (щели); в местах общего пользования на стенах и потолке наблюдаются следы пролития, нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен, трещины; ненадлежащее содержание электропроводки в местах общего пользования; обязать АО «ДК (адрес)» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в (адрес), а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт кровли, цоколя, фасада в целях устранения следующих нарушений: неисправное техническое состояние отмостки, приямков; на техническом этаже наблюдается захламление мусором, имеется течь системы горячего водоснабжения; отсутствие замка на двери выхода на кровлю; на кровле наблюдается отсутствие покрытия парапета, неисправное техническое состояние мест примыкания кровли к парапету, захламление строительным мусором; на наружной стене (адрес) вышеуказанного дома наблюдается отслоение штукатурки до кирпичной кладки, установить срок для совершения указанных действий - в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от (дата) производство по делу по иску в части рассмотрения исковых требований об обязании АО «ДК (адрес)» (ИНН №...) с целью обеспечения безопасных условий проживания граждан в многоквартирном (адрес), г. Н. Новгорода, а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт подъезда в целях устранения следующих нарушений: неисправное техническое состояние почтовых ящиков, ненадлежащее состояние площадки крыльца, на 1-ом этаже в холле наблюдается неисправное техническое состояние оконных блоков (щели), ненадлежащее содержание электропроводки в местах общего пользования, об обязании АО «ДК (адрес)» с целью обеспечения безопасных условий проживания граждан в многоквартирном (адрес), г. Н. Новгорода, а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт кровли, цоколя, фасада в целях устранения следующих нарушений: неисправное техническое состояние отмостки, приямков, на техническом этаже наблюдается захламление мусором, имеется течь системы горячего водоснабжения, отсутствие замка на двери выхода на кровлю, на кровле наблюдается отсутствие покрытия парапета, захламление строительным мусором, прекращено, принят отказ истца от иска в указанной части в связи с добровольным удовлетворением части требований прокурора, устранением выявленных ранее нарушений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности старший помощник прокурора (адрес) города Нижнего Новгорода ФИО6 исковые требования поддержала, указав, что поддерживает исковые требования в части обязания акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)» (ИНН №...) с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в (адрес) г. Н. Новгорода, а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт подъезда в целях устранения следующих нарушений: в местах общего пользования на стенах и потолке наблюдаются следы пролития, нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен, трещины, а также в части обязания акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)» (ИНН №...) с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в (адрес)А по (адрес) г. Н. Новгорода, а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт кровли, цоколя, фасада в целях устранения следующих нарушений: неисправное техническое состояние мест примыкания кровли к парапету; на наружной стене (адрес) вышеуказанного дома наблюдается отслоение штукатурки до кирпичной кладки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие представитель не сообщил.

Третье лицо по делу ФИО4 в судебном заседании исковые требования в части обязания акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)» (ИНН №...) с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в (адрес)А по (адрес) г. Н. Новгорода, а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт кровли, цоколя, фасада в целях устранения следующих нарушений: неисправное техническое состояние мест примыкания кровли к парапету; на наружной стене (адрес) вышеуказанного дома наблюдается отслоение штукатурки до кирпичной кладки поддержал, указав, что его обращения в адрес управляющей компании по факту ненадлежащего состояния общего имущества (адрес) наружной стены (адрес) остались без устранения.

Представители третьих лиц по делу Государственной жилищной инспекции (адрес), ООО "Мастер Кровли+", ООО «НЦУК» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав ФИО8., ФИО4, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом № ЗА по (адрес) г. Н. Новгорода (далее также МКД) находится в управлении акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)», ответчика по делу.

В ходе проведенной (адрес) города Нижнего Новгорода проверки соблюдения жилищного законодательства в деятельности АО «ДК (адрес)» при управлении многоквартирным домом №...А по (адрес) г. Н. Новгорода установлены нарушения п.п.3.2.2; 3.2.3; 3.2.7; 3.2.8; 3.2.9; (дата); 3.3.4; 3.3.5; 4.1.1; 4.1.5; 4.1.7; (дата); 4.2.1.1; 4.2.3.1; 4.6.1.1; 4.6.1.2; 4.7.1; 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (дата) №...).

В частности, по результатам обследования МКД (дата) с привлечением специалиста Нагорного отдела ГЖИ (адрес) установлено следующее: неисправное техническое состояние отмостки, приямков; ненадлежащее состояние площадки крыльца; на 1-ом этаже в холле наблюдается неисправное техническое состояние оконных блоков (щели); неисправное техническое состояние почтовых ящиков (деформированы); в местах общего пользования на стенах и потолке наблюдаются следы пролития, нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен, трещины; ненадлежащее содержание электропроводки в местах общего пользования; на техническом этаже наблюдается захламление мусором, имеется течь системы горячего водоснабжения; отсутствие замка на двери выхода на кровлю; на кровле наблюдается отсутствие покрытия парапета, неисправное техническое состояние мест примыкания кровли к парапету, захламление строительным мусором; на наружной стене (адрес) вышеуказанного дома наблюдается отслоение штукатурки до кирпичной кладки.

По результатам проверки установлено, что лицензиатом АО «Домоуправляющая (адрес)» нарушены лицензионные требования об обеспечении надлежащего содержания общего имущества МКД, в отношении должностного лица ответчика (дата) заместителем прокурора района возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Как следует из материалов дела, часть выявленных нарушений ответчиком устранена, однако текущий ремонт подъезда в целях устранения следующих нарушений: в местах общего пользования на стенах и потолке наблюдаются следы пролития, нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен, трещины, а также текущий ремонт кровли, цоколя, фасада в целях устранения следующих нарушений: неисправное техническое состояние мест примыкания кровли к парапету; на наружной стене (адрес) вышеуказанного дома наблюдается отслоение штукатурки до кирпичной кладки, ответчиком не выполнены.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. ст. 59,60,71 ГПК РФ, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Бездействие управляющей компании, выражающееся в необеспечении надлежащего выполнения работ по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно п.2 ст.4 Конституции РФ Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) №... (далее также Правила содержания), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества жилого дома.

Согласно пп.10, 11 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п.16 Правил содержания надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

По смыслу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу ч.2.3 статьи 161 ЖК РФ АО «ДК (адрес)» несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов

и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц. Судебная защита прокурором интересов неопределенного круга лиц является одной из форм осуществления надзора за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, исполнением законов, действующих на территории РФ в целях пресечения любых фактов нарушения законности.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные прокурором требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возлагая на ответчика обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества МКД, суд в порядке ст. 204 ГК РФ полагает возможным установить срок исполнения указанных требований в течение 1 месяца с момента вступления заочного решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере №....

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора (адрес) города Нижнего Новгорода, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к акционерному обществу «Домоуправляющая (адрес)» о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Домоуправляющая (адрес)» (ИНН №...) с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в (адрес), а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт подъезда в целях устранения следующих нарушений: в местах общего пользования на стенах и потолке наблюдаются следы пролития, нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен, трещины.

Обязать акционерное общество «Домоуправляющая (адрес)» (ИНН №...) с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в (адрес), а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт кровли, цоколя, фасада в целях устранения следующих нарушений: неисправное техническое состояние мест примыкания кровли к парапету; на наружной стене (адрес) вышеуказанного дома наблюдается отслоение штукатурки до кирпичной кладки.

Указанные действия произвести в течение 1 месяца с момента вступления заочного решения суда в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)» (ИНН №...) государственную пошлину в госдоход в сумме №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

Заочное решение принято в окончательной форме (дата)