Дело № 2-557/2025/40RS0017-01-2025-000189-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 31 марта 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Власовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО8 к Акционерному обществу «Воробьево» о возложении обязанности зарегистрировать обременение жилого помещения,

Установил:

ФИО3 ФИО9 31 января 2025 года обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать подлежащим государственной регистрации обременение жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникающего на основании договора коммерческого найма этого жилого помещения, условия которого установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 14 января 2019 года; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации обременения жилого помещения с кадастровым номером № в пользу ФИО3 ФИО10., возникающего на основании договора коммерческого найма с указанием в графе «срок» - «на неопределенный срок» на основании единоличного обращения в орган регистрации прав ФИО3 ФИО11

В обоснование исковых требований указано, что решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 24 сентября 2018 года на истца возложена обязанность по заключению с АО «Воробьево» договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по проекту договора, являющемуся неотъемлемой частью решения суда. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 14 января 2019 года решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 24 сентября 2018 года изменено. Судом апелляционной инстанции постановлено: исключить из мотивировочной части решения суда вывод о предоставлении жилого помещения на основании ордера как работнику колхоза «Авангард»; исключить из абзаца 2 резолютивной части решения суда слова: «Сроком на пять лет»; исключить из проекта договора коммерческого найма, являющегося неотъемлемой частью решения суда, следующие положения: из пункта 2.3 исключить абзацы 2 и 3; из пункта 2.4 исключить абзац 5; исключить пункт 2.5; пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «Размер платы за наем жилого помещения определяется применительно к тарифам, установленным для найма аналогичного жилого помещения муниципального жилого фонда социального использования», пункт 3.2 исключить в двух редакциях; раздел 5 исключить». После вступления в законную силу решения Малоярославецкого районного суда Калужской области от 24 сентября 2018 года по делу № 2-1072/2018 ответчиком направлен в адрес истца договор коммерческого найма, по содержанию не соответствующий проекту договора, утвержденному судом, в частности, в пункте 3.1 направленного договора указано: «Наниматель обязуется один раз в месяц, не позднее 20 числа каждого месяца вносить плату за пользование жилым помещением. Размер платы за наем жилого помещения определяется применительно к тарифам, установленным для найма аналогичного жилого помещения муниципального жилого фонда социального использования». Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 14 января 2019 года пункт 3.1 договора коммерческого найма изложен в следующей редакции: «Размер платы за наем жилого помещения определяется применительно к тарифам, установленным для найма аналогичного жилого помещения муниципального жилого фонда социального использования». Истцом в адрес ответчика направлялись обращения с просьбой направить договор коммерческого найма, составленный в соответствии с решением Малоярославецкого районного суда и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда. 26 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой направить в её адрес подписанный со стороны АО «Воробьево» договор коммерческого найма жилого помещения составленный в соответствии с вышеуказанными судебными актами. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

В судебном заседании 28 марта 2025 года был сделан перерыв до 31 марта 2025 года.

Истец ФИО3 ФИО12 в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, её представитель по доверенности - ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - АО «Воробьево» ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 24 сентября 2018 года по делу № 2-1072/2018 по иску АО «Воробьево» к ФИО3 ФИО13. о возложении обязанности по заключению договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм и за коммунальные услуги, в том числе, постановлено:

«возложить на ФИО3 ФИО14 обязанность по заключению с акционерным обществом «Воробьево» договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по проекту договора, предложенному акционерным обществом «Воробьево», сроком на пять лет. Проект договора коммерческого найма жилого помещения акционерного общества «Воробьево» считать неотъемлемой частью решения суда».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда указанное решение изменено. Судом апелляционной инстанции, в том числе, постановлено: исключить из мотивировочной части решения суда вывод о предоставлении жилого помещения на основании ордера как работнику колхоза «Авангард»; исключить из абзаца 2 резолютивной части решения суда слова: «сроком на пять лет»; исключить из проекта договора коммерческого найма, являющегося неотъемлемой частью решения суда, следующие положения: из пункта 2.3 исключить абзацы 2 и 3; из пункта 2.4 исключить абзац 5; исключить пункт 2.5; пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «Размер платы за наем жилого помещения определяется применительно к тарифам, установленным для найма аналогичного жилого помещения муниципального жилого фонда социального использования», пункт 3.2 исключить в двух редакциях; раздел 5 исключить».

Указанным апелляционным определением установлено, что с учетом времени возникновения жилищных правоотношений между сторонами оплата должна осуществляться на условиях, аналогичных условиям социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Частью 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ определено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 4.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

29 января 2025 года ФИО3 ФИО15 направила в адрес АО «Воробьево» претензию с требованием направить в её адрес подписанный со стороны ответчика договор коммерческого найма жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составленный в соответствии с решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 24 сентября 2018 года по делу № 2-1072/2018 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 14 января 2019 года, не позднее 7 дней после получения настоящего письма.

В данной претензии истец указывает, что ответчик направлял в её адрес договор коммерческого найма, по содержанию не соответствующий проекту договора, утвержденного судом, в частности, в пункте 3.1 направленного ответчиком договора указано: «Наниматель обязуется один раз в месяц, не позднее 20 числа каждого месяца вносить плату за пользование жилым помещением. Размер платы за наем жилого помещения определяется применительно к тарифам, установленным для найма аналогичного жилого помещения муниципального жилого фонда социального использования». Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 14 января 2019 года пункт 3.1 договора коммерческого найма изложен в следующей редакции: «Размер платы за наем жилого помещения определяется применительно к тарифам, установленным для найма аналогичного жилого помещения муниципального жилого фонда социального использования».

Вместе с тем, указание ответчиком в договоре коммерческого найма на срок и порядок осуществления платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не противоречит нормам права, регулирующим срок и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Так же данное указание на период оплаты не противоречит и вышеуказанным судебным актам Малоярославецкого районного суда и суда апелляционной инстанции.

АО «Воробьево» неоднократно направляло в адрес ФИО3 ФИО16 уведомления о необходимости явиться в здание администрации АО «Воробьево» для подписания договора коммерческого найма спорного жилого помещения, досудебные претензии с требованием заключить договор коммерческого найма, что подтвреждается представленными ответчиком уведомлениями и претензиями. При этом ФИО3 уклонилась от подписания данного договора, что делает невозможным внесение сведений о нём в ЕГРН.

Кроме того, представитель истца в судебном заседании пояснила, что задолженности по оплате за пользование спорным жилым помещением и коммунальные услуги у ФИО3 ФИО17 не имеется, оплата осуществляется в соответствии с представленным ответчиком проектом договора коммерческого найма раз в месяц.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что после того, как истец подпишет договор коммерческого найма жилого помещения, ответчик намерен обратиться в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о регистрации данного договора.

Таким образом, права истца действиями или бездействием ответчика не нарушены.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии в действиях истца злоупотребления правом, в связи с чем, исковые требования ФИО3 ФИО18 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО19 (паспорт №) к Акционерному обществу «Воробьево» (ИНН <***>) о возложении обязанности зарегистрировать обременение жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна: Судья А.В. Храмеев