Дело №

УИД 54RS0035-01-2025-001258-54

Поступило в суд 04.09.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что согласно договору № 361 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.08.1992 г. она, ФИО2 Р., ФИО5 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанном договоре по вине составителя неверно указано её отчество, т.к. правильно «Сунатуллаевна» а не «Сунатовна». Она зарегистрирована в данной квартире. Спорная квартира расположена в четырёхквартирном доме, не состоит на кадастровом учёте. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Р. умерла 18.10.2006 г. С последней даты она единолично стала полноценным собственником данной квартиры, в которой с 25.04.1989 г. имеет регистрацию по месту жительства и проживает по настоящее время. Она владеет долями имущества, ранее принадлежавшими ФИО5 и ФИО2 Р., как и всей квартирой, полностью, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Ответчик спорную квартиру в реестр муниципального имущества г. Татарска Новосибирской области не включала, через суд выморочным имуществом не признавала. Она несёт бремя содержания данной квартиры, оплачивает расходы по электроэнергии и водоснабжению, несёт расходы по оплате текущего ремонта дома.

Истец ФИО1 просит установить факт принадлежности ей договора № 361 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.08.1992 г.; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.

Представитель истца Брит Е.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Татарского муниципального округа ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности, оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав мнение представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 361 от 26.08.1992 г., администрацией г. Татарска ФИО26, ФИО5, ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Из копии паспорта, страхового свидетельства следует, что отчество истца «Сунатуллаевна». ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>2, с 26.04.1989 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование ФИО1 об установлении факта принадлежности ей договора приватизации квартиры обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Из технического паспорта <адрес> в г. Татарске Новосибирской области следует, что собственниками квартиры являются ФИО2, ФИО5, ФИО1 на основании договора приватизации от 26.09.1992 г. № 361.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18.05.1998 г.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 18.10.2006 г.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она проживает в <адрес> г. Татарска. Она переехала в квартиру в 2021 г. На тот момент ФИО1 уже проживала в указанном доме в квартире № проживала одна. Все вопросы по квартире она решала, как собственница. ФИО1 участвовала в содержании и квартиры и общего имущества. Полгода назад ФИО1 уехала в г. Новосибирск работать и оставила ей ключи, чтобы она приглядывала за квартирой. Во время её проживания в квартире претензий к ФИО1 по поводу квартиры никто не предъявлял. После отъезда в г. Новосибирск этим летом ФИО1 приезжала, проживала в данной квартире, покрасила пол, а затем снова уехала работать. Они недавно сделали межевание, и каждый, в том числе ФИО1, оплачивал межевание за свою квартиру. Соседи рассказывали, что ФИО1 раньше жила в данной квартире со своей мамой. У ФИО1 в этом году умер сын, и прощание проходило в её квартире.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что она проживает в <адрес> г. Татарска. В эту квартиру она вселилась в 1975 году. ФИО1 является дочерью ФИО23 ФИО1 и ФИО2 Р. проживали к квартире № с 1970-х годов. ФИО27 и ФИО5 давно умерли. После их смерти квартирой до настоящего времени владеет ФИО1 и несет расходы по её содержанию. Она работает в г. Новосибирске, но ключ от квартиры находится у соседей, в том числе и у неё, и они присматривают за её квартирой. К ним приходили кадастровые инженеры и делали межевание земельного участка. ФИО1 также несла расходы по межеванию. Претензий не поступало к ФИО1 по поводу проживания в данной квартире, никто другой на протяжении всего времени её проживания на квартиру не претендовал.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется всеми долями в спорной квартире, принадлежащими при жизни ФИО2 Р. и ФИО5 на праве общей долевой собственности. Претензий к ФИО1 по поводу её проживания в квартире за указанный период времени ни от кого не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности ФИО1 договора № 361 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.08.1992 г., выданного на имя ФИО2, ФИО5, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено 05.11.2025 г.

Судья Колосова Л.В.