Решение по делу № 2-263/2025 от 10.02.2025 - о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело №2-263/2025

УИД 10RS0013-01-2024-000825-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г. город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Овсовой Л.В.,

при секретаре Чупуковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Деревянского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с иском по тем основаниям, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанный дом был построен истцом в 1992 г. С 1992 г. и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. На основании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Определением суда от хх.хх.хх г. к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия.

Определением суда от хх.хх.хх г. к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

Определением суда от хх.хх.хх г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по республике Карелия.

Истец в судебное заседание не явился,извещался судом о времени и месте судебного разбирательства. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещены судом о времени и мете рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в отзывах на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражали.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены судом надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Прионежского районного совета народных депутатов № от хх.хх.хх г. ФИО1, ..., отведен земельный участок площадью 1200 кв.м. в ... для строительства индивидуального жилого дома. Для застройки применить типовой проект одноквартирного мансардного 3-х комнатного дома, общей площадью 107,5 кв.м., жилой площадью 74,2. Исполкому ... сельского Совета народных депутатов после завершения строительства зарегистрировать домовладение гр.ФИО1 в похозяйственной книге Совета.

Согласно справке о регистрации администрации ... сельского поселения от хх.хх.хх г. в жилом помещении, расположенном по адресу: ... имеют регистрацию постоянно: с хх.хх.хх г. ФИО1, хх.хх.хх г. г.р., с хх.хх.хх г. – ФИО2, хх.хх.хх г. рождения (сын), с хх.хх.хх г. – ФИО3, хх.хх.хх г. рождения (жена).

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: ..., площадь 1200 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – хх.хх.хх г., категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете здания (жилого дома), расположенного по адресу: ....

Согласно сведений администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия от хх.хх.хх г., объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципального имущества Прионежского района не числится.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ФИО1 с момента строительства жилого дома по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания.

Анализируя установленные обстоятельства дела, имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку истец более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию. Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.

Таким образом, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что реализация прав истца не является следствием действий ответчика, суд полагает отнести судебные расходы, понесенные истцом, на сторону истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Овсова

Мотивированное решение составлено 24.02.2025