Гражданское дело № 2 - 1246/2023
27RS0014-01-2022-001849-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Чорновол И.В.,
при секретаре Петровой К.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОЛИН» к ФИО1 взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ОЛИН» обратилась в суд с иском к ФИО1, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> бульвар, <адрес>. Ответчик уклоняется от своих обязанностей: несвоевременно вносит плату за жилое помещение и за предоставляемые коммунальные услуги. За период с 01.01.2019 по 31.05.2021 у ответчика образовалась задолженность в размере 57 645 руб. 20 коп. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 57 645,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 929 руб. 38 коп.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 02.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
В судебное заседание не явился представитель истца, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В материалах дела имеется заявление представителя истца с просьбой к суду о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются отчеты об СМС-сообщения. В суд не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении слушании я дела не заявляли.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Поскольку ответчикам было доставлено СМС-сообщение о времени и месте судебного разбирательства, то суд признает их неявку в судебное заседание неуважительной, и в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, не просивших об отложении слушания дела, и расценивает их неявку как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> бульвар, <адрес>, являлась ответчик ФИО1 в период с 01.01.2019 по 11.05.2021 года.
11.05.2021 между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги (в частности горячее водоснабжение и отопление) должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчик ФИО1 свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у неё за период с 01.01.2019 по 31.05.2021, образовалась задолженность за спорный период.
Согласно расчету представителя истца задолженность у ответчика за период с 01.01.2019 по 31.05.2021 составляет 122 832 руб. 08 коп.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, то суд считает, что истец вправе требовать от ответчика сумму образовавшейся задолженности.
Доводы стороны ответчика ФИО1 о том, что сумма задолженности должна быть взыскана со ФИО2, в связи с тем, что в договоре купли-продажи квартиры указано, что имеющуюся задолженность должна погасить ФИО2, суд не принимает, поскольку в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ бремя содержания жилого помещения несет собственник. При этом суд принимает во внимание, что ответчик ФИО1 не лишена права взыскать с лица, приобретшего в собственность жилое помещение сумму задолженности по уплате коммунальных платежей, поскольку оплата задолженности предусмотрена заключенным договором купли-продажи жилого помещения.
Таким образом, оснований для взыскания суммы задолженности со ФИО2 не имеется, в связи с чем она должна быть освобождена от гражданско-правовой ответственности, и взыскать образовавшуюся сумму задолженности с ответчика ФИО1 в размере 57 645 руб. 20 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОЛИН» к ФИО1 взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОЛИН» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 года по 31.05.2021 года в сумме 57 645 рублей 20 копеек, судебные расходы в размере 1 929 рублей 38 копеек.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2 – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В.Чорновол
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 года.