Дело № 2-98/2023 20 февраля 2023 г.
29RS0018-01-2022-002702-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: Председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,
при секретаре судебного заседания С.П. Бобковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении устранить препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от входных дверей жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем передачи комплекта ключей от входных дверей квартиры.
В обоснование требований указал, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Учитывая родственные отношения между сторонами, после заключения договора купли-продажи ответчик с согласия собственника квартиры осталась проживать в жилом помещении. Вместе с тем 8 апреля 2022 г. истец не смог попасть в квартиру, так как ответчик сменила замок на входной двери указанного жилого помещения.
В судебное заседание истец, ответчик не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.
Представитель ответчика ФИО3 просил отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Суд определил рассмотреть дело данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В судебном заседании установлено, что 17 июня 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продала ответчику квартиру № в доме № по <адрес> за 2 450 000 руб.
Государственная регистрация перехода прав осуществлена 28 июня 2019 года.
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
В обоснование заявленных требований указала, что являлась собственником квартиры № в доме № по <адрес> (далее также квартира). Право собственности на указанную квартиру прекращено 28 июня 2019 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком, по условиям которого последний приобрел квартиру у истца за 2 450 000 руб. Между тем, подписывая данный договор, истец предполагала, что подписывает завещание, тогда как отчуждать квартиру при жизни не собиралась. Ответчик перед подписанием не сказал что это за документы и она не спрашивала, доверяя ему. Уже после подписания документов она поняла, что это был договор купли-продажи, однако, ответчик заверил ее о том, что договор ничего не изменит, и она сможет как и прежде проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги. Полагает, что подписала договор купли-продажи квартиры с ответчиком, заблуждаясь относительно природы сделки и дальнейших правовых последствий, не вникала в существо подписываемых документов по причине доверительных отношений с ФИО1, который является ее единственным родственником, в связи с чем просила признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности в виде возврата недвижимого имущества в свою собственность. В период производства по делу сторона истца увеличила основания предъявленных требований, попросив признать сделку недействительной и по мотиву обмана со стороны ответчика.
Дело принято к производству Октябрьского районного суда г.Архангельска, гражданскому делу присвоен номер № 2-3317/2022.
Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 05 октября 2022 г. постановлено:
«исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворить частично.Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>, заключенный 17 июня 2019 года между ФИО2 и ФИО1.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры № в доме № по <адрес> в собственность ФИО2.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возврат уплаченной государственной пошлины 300 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 14 февраля 2023 г. решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 05 октября 2022 г. оставлено без изменения.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 обосновывает свои требования тем, что является собственником квартиры № в доме № по <адрес>.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способам, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации) стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
На данный момент договор купли-продажи признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры № в доме № по <адрес> в собственность ФИО2. Соответственно, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. Судом не установлено оснований, по которым истец имеет право пользоваться жилым помещением. Истцом не представлено доказательств, что в настоящее время он имеет право владеть и пользоваться данной квартирой.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о понуждении устранить препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от входных дверей жилого помещения по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Председательствующий Ю.М. Поздеева