Решение

Именем Российской Федерации

23.05.2023 г.адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2678/2023 по иску ...ой ... к ...ой ... об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей и обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой

Установил:

Истец ...а О.Н. обратилась в суд с иском к ...ой И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, определении порядка оплаты коммунальных услуг и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 6/10 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, где ответчик ...а И.В. является собственником 4/10 доли данного жилого помещения. Учитывая, что порядок пользования по взаимному согласию сторон не сложился, у истца имеются препятствия в пользовании квартирой, ...а О.Н. просит определить порядок пользования квартой, выделив ей в пользование комнату, размером 11,20 кв.м. и комнату, размером 1810 кв.м., в пользование ...ой И.В. комнату, размером 8,10 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании, обязав ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, выдав комплект ключей от квартиры и домофона. Кроме того, просит определить порядок оплаты коммунальных платежей, определив для истца 6/10 доли в оплате, для ответчика 4/10 доли в оплате, выдав отдельные квитанции на оплату.

В судебном заседании представитель истца ...фио на иске настаивал.

В суд ответчик ...а И.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В судебном заседании представитель 3-го лица ... адрес не признал.

В суд 3-е лицо ... адрес явку представителя не обеспечило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Как следует из материалов дела, ...а О.Н. является собственником 6/10 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, где ответчик ...а И.В. является собственником 4/10 доли данного жилого помещения. Квартира состоит из трех комнат: изолированная жилая комната 8,10 кв.м., походная комната 18,10 кв.м., запроходная комната 11,20 кв.адрес образом, доле ...ой О.Н. соответствует 22,44 кв.м., доле ...ой И.В. соответствует 14,96 кв.м.

Учитывая, что истец ...а О.Н. по спорному адресу не проживает, тогда, как ...а И.В. фактически пользуется квартирой, с учетом их конфликтных отношений, а также наличия препятствий в пользовании квартирой, так как в досудебном порядке не урегулирован данный вопрос, суд считает определить ...ой О.Н. в пользование запроходную комнату 11,20 кв.м., в пользование ...ой И.В. изолированную комнату, размером 8,10 кв.м., что является целесообразным и правильным, с целью исключения конфликтных отношений по порядку пользования квартирой, про этом, проходную комнату, суд считает возможным оставить в совместном пользовании, что будет являться обоснованным и правильным, так как учитывает размер долей сособственников. Места общего пользования следует оставить в совместном пользовании всех сособственников квартиры, что является целесообразным в указанной ситуации. По мнению суда, указанный порядок пользования квартирой не приведет к ущемлению прав, как истца, так и ответчика, так как соответствует их интересам, так как ответчику в пользование предоставляется изолированная комната, тогда как истцу запроходная комната. В данном случае, судом не установлено злоупотребления правом, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, в том числе действий участников долевой собственности с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, поскольку истец вправе заявить о своем праве пользования спорным жилым помещением, при этом, порядок пользования устанавливается с учетом указанных выше обстоятельств дела, в том числи с наличием конфликтных отношений у сторон, размера жилого помещения и фактического пользования квартирой.

Разрешая требования об определении порядка оплаты комунальных платежей, суд находит требования законными и обоснованными. Исходя из положений статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Суд вправе применительно к положениям частей 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующего соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что законодатель предусмотрел возможность оплаты коммунальных платежей, фактически стороны ведут отдельный бюджет, суд с учетом вышеуказанных обстоятельств, считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей, исходя из приходящейся на стороны доли общей площади жилого помещения для ...ой О.Н. 3/5 доли (в ее собственности 6/10 доли квартиры), для ...ой И.В. в размере 2/5 доли (в ее собственности 4/10 доли квартиры), с возложением на управляющую организацию обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере их доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделить в пользование ...ой ... запроходную комнату, размером 11,20 кв.м., в пользование ...ой ... изолированную комнату, размером 8,10 кв.м., проходную комнату, размером 18,10 кв.м. и места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Произвести раздел оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес в размере 3/5 доли для ...ой ..., в размере 2/5 доли для ...ой ..., с возложением на соответствующую управляющую организацию выдать отдельный платежный документ согласно указанных долей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: