Решение по делу № 2-122/2025 от 05.02.2025

Копия УИД66RS0053-01-2024-003780-45

Мотивированное решение суда изготовлено 05.02.2025

Гражданское дело № 2-122/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.01.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 ФИО19 к Администрации Сысертского муниципального округа об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратился с иском к ответчику, в котором просит суд признать недействительными результаты межевания своего земельного участка, устранить реестровую ошибку.

В обоснование указала, что является собственником земельных участков № 39 с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 366 кв.м, и № 40 с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 468 кв.м, расположенных в Свердловской области, ФИО5 районе, садоводческом некоммерческом товариществе (далее – СНТ) «Ясная поляна». Границы участков обозначены забором, существующими постройками, существующие границы не изменялись на протяжении многих лет, какие-либо споры с соседями смежных участков отсутствуют.

Согласно имеющимся в ЕГРН сведениям, указанные участки были образованы (уточнены) на основании Постановления Главы Сысертского городского округа «О формировании, утверждении схемы земельных участков в СНТ «Ясная поляна» от 30.06.2009 № 2, согласно которому площадь участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 366 кв.м, а участок с кадастровым номером №40817810604900317040 был образован площадью 468 кв.м.

Первоначальным землеотводным документом СНТ «Ясная поляна» является Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования от 20.12.1984 А-I № 383129, в соответствии с которым коллективному саду выделялся земельный участок площадью 2,2 га. На основании Постановления Главы Администрации Сысертского района от 06.10.1992 № 281 территория коллективного сада «Ясная поляна» была расширена дополнительным отводом за счет лесов 1 группы, площадью 0,07 га.

В 2001 году в отношении земель СНТ «Ясная поляна» были проведены землеустроительные работы, общая площадь территории фактического землепользования составила 3,77 га. Границы были согласованы Сысертским лесхозом, утверждены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сысертского района, указанные сведения о границах СНТ «Ясная поляна» были внесены в Государственный кадастр недвижимости и в настоящий момент содержатся в ЕГРН как сведения о границе кадастрового квартала № №40817810604900317040

Таким образом, земельные участки с кадастровым номером №40817810604900317040, №40817810604900317040, с учетом их фактических границ, целиком находятся в черте землеотвода СНТ «Ясная поляна».

Согласно пункту 1 Постановления Главы Сысертского городского округа от 30.06.2009 № 2, Приложения 1 к указанному Постановлению, из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 22 000 кв.м, формируется 52 земельных участка членов СНТ «Ясная поляна», при этом: общая площадь формируемых земельных участков равна 23 726 кв.м, то есть превышает площадь исходного земельного участка, что подтверждается простым арифметическим сложением.

Согласно пункту 2 указанного Постановления, Приложения 2 к указанному Постановлению, утверждается Схема расположения земельных участков членов СНТ «Ясная поляна», при этом, утверждаемая Схема не содержит: информации о границах кадастрового квартала №40817810604900317040; информации о границах исходного земельного участка, координат поворотных точек утверждаемых границ земельных участков; отображения существующих объектов недвижимости в фактических границах садовых участков, существующих с 1984 года.

То есть, Постановление Главы Сысертского городского округа от 30.06.2009 № 2 подготовлено без учета информации о фактических границах земельных участков в СНТ «Ясная поляна».

В 2024 году истцом проведены работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков, межевание проводилось по существующим более 15 лет заборам, был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040, площадь участков в результате межевания составила 604 кв.м и 768 кв.м.

При проведении межевания кадастровым инженером было обнаружено несоответствие границ участка с кадастровым номером №40817810604900317040, поставленных на кадастровый учет и фактически существующих границ. Кроме того, при проведении межевания было выявлено наложение границ с земельным участком №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежащим ФИО1, земельным участком №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежащим ФИО2, земельным участком №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащим ФИО3, и с земельным участком №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежащим ФИО4

Истец просит суд исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном в <адрес>, ФИО6 <адрес>, СНТ «Ясная поляна», №40817810604900317040, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 по координатам, указанным в исковом заявлении.

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном в Свердловской области, ФИО5 <адрес>, СНТ «Ясная поляна», №40817810604900317040, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по координатам, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО9 направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа (далее – Администрация СМО, Администрация), третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Администрация СМО направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.

ФИО4 направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против исковых требований не возражает.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО8 является собственником земельного участка № 39 с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 366 кв.м, и земельного участка № 40 с кадастровым номером 66№40817810604900317040, площадью 468 кв.м, расположенных в Свердловской области, ФИО5 районе, СНТ «Ясная поляна».

Границы обоих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из полученных по запросу суда и представленных истцом документов следует, что постановлением Главы Администрации Сысертского района от 06.10.1992 № 281 из земель Сысертского мехспецсемлесхоза Сысертского лесничества в кв. 21 был изъят земельный участок площадью 0,07 гектаров (700 кв.м) лесов I группы и предоставлен садоводческому товариществу «Ясная поляна», созданного при Сысертской мебельной фабрике без права вырубки леса в постоянное владение.

Согласно постановлению Главы Сысертского ГО от 30.06.2009 № 2, из земельного участка площадью 22 000 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040 в Свердловской обл., ФИО5 р-не, СНТ «Ясная поляна», категория земель сельскохозяйственного назначения, сформированы земельные участки с разрешенным использованием для коллективного садоводства, согласно приложению 1.

Постановлением Главы Сысертского ГО от 12.01.2010 № 4 в постановление Главы Сысертского ГО от 30.06.2009 № 2 внесены изменения, указано: в пункте 1 слова «площадью 22 000 кв.м» не читать.

Постановлением Администрации Сысертского ГО от 06.05.2010 № 1074 членам СНТ «Ясная поляна» предоставлены земельные участки в собственность бесплатно согласно приложению.

Из указанного приложения следует, что земельный участок № 39 был предоставлен площадью 366 кв.м. ФИО12

Земельный участок № 40 был предоставлен ФИО8 площадью 468 кв.м.

Из поступивших по запросу суда копий дела правоустанавливающих документов следует, что 24.02.2015 ФИО12 продала свой земельный участок ФИО10, который ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал участок истцу ФИО14

Участки №40817810604900317040 с кадастровым номером 66:25:2715001:39 и №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 являются смежными.

Смежными с земельными участками истца также являются:

- земельный участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежащий на праве собственности третьему лицу ФИО15;

- земельный участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежащий на праве собственности третьему лицу ФИО16;

- земельный участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежащий на праве собственности третьему лицу ФИО18;

- земельный участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 на праве собственности третьему лицу ФИО17

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ своих земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым 03.09.2024 был подготовлен межевой план.

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков № 39 и № 40, расположенных по адресу: Свердловская обл., Сысертский р-н, СНТ «Ясная поляна», площадь участка № 39 составила 604 кв.м, площадь участка № 40 составила 786 кв.м.

Истец указывает, что сведения о границах принадлежащих ей земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, внесены не верно, имеет место реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Таким образом, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требования статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В заключении кадастрового инженера ФИО7, входящего в состав межевого плана, указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с КН №40817810604900317040 и №40817810604900317040 была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади участков, границы их смещены, что привело к пересечению границ смежных участков, а также часть участков, на которой расположены строения, не была учтена при ранее проведенном межевании.

Проанализировав исходные данные, было установлено, что в межевые планы были внесены границы участков частично, только та площадь, которая была указана в Постановлении Главы Администрации СГО № 1074 от 06.05.2010, хотя в данном Постановлении звучит площадь под расширение к.с. Ясная поляна, изначальным документом был Акт на право пользование землей от 20.12.1984, после Постановлением Главы Администрации № 281 от 06.10.1992 был отведен участок для расширения сада Ясная поляна, т.е. для предоставления участков площади должны были быть суммированы, так как участки были предоставлены в собственность бесплатно, при исправлении реестровой ошибки прав иных лиц не нарушается. Данный сад был организован с 1980 года, с 1992 года расширен и с этого момента собственники участков используют свои земельные участки в границах, обозначенных в данном межевом плане, границы участков огорожены заборами с 1992 года. У правообладателя имеется План границ земельного участка № 40, составленный ООО Горизонт в 2003 году по результатам замеров которого, площадь участка составляла 775 кв.м, что совпадает с границами, указанными в данном межевом плане».

Проанализировав содержание представленного истцом заключения кадастрового инженера, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется. Выводы, сделанные в заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены. Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности и взаимной связи в совокупности, суд соглашается с доводами истца о необходимости исправления реестровой ошибки.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В целях исправления реестровой ошибки истцом представлен межевой план, подготовленный 03.09.2024 кадастровым инженером ФИО7 по исправлению реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, проведено согласование с правообладателями смежных земельных участков.

Суд соглашается с доводами иска и мнением кадастрового инженера о необходимости, с целью исправления реестровой ошибки, установить границы земельных участков истца по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что границы принадлежащих ей земельных участков существуют на местности более 15 лет, исторически сложились и определены забором, не перемещалась на местности до настоящего времени. Фактическое пользование истцом земельными участками в указанных в исковом заявлении границах подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. Возражений в указанной части от ответчика и третьих лиц не поступило. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 03.09.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 Сведения о границах земельных участков истца, содержащиеся в указанном межевом плане, подлежат внесению в сведения в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО8 ФИО20 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенном в Свердловской области, ФИО5 районе, садоводческом некоммерческом товариществе «Ясная поляна», № 39, установив границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с межевым планом от 03.09.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по следующим координатам:

N точек

№40817810604900317040

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенном в Свердловской области, ФИО5 районе, садоводческом некоммерческом товариществе «Ясная поляна», № 40, установив границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с межевым планом от 03.09.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по следующим координатам:

N точек

№40817810604900317040

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева