Решение по делу № 2-4783/2024 от 06.02.2025

УИД 03RS0006-01-2024-006297-52

Дело № 2-82/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «УК «Ленинский», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доли. Ответчик ФИО3 не производит оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги (теплоснабжение) и взносы на капитальный ремонт. Истец и ответчик не проживают совместно в спорном жилом помещении, не ведут общее хозяйство, не являются членами одной семьи, между ними сложились конфликтные отношения. С момента вступления в права долевой собственности в 2006 году ответчик недобросовестно уклоняется от бремени расходов по содержанию принадлежащего ему на праве долевой собственности недвижимого имущества. Соглашение о распределении расходов по оплате жилья не достигнуто.

Управление МКД № по <адрес> осуществляет ООО УК «Ленинский». Начислением и формированием счетов на оплату за жилье занимается МУП ЕРКЦ г. Уфы в соответствии с открытым финансово-лицевым счетом на каждую квартиру в МКД. Оплата за жилье включает в себя плату за содержание помещения, в т.ч.: за услуги, работы по управлению многоквартирным жилым домом (далее МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, плату за коммунальные услуги при содержании общедомового имущества (СОИ), вывоз твердых отходов. Ресурсоснабжающей (теплоснабжение) организацией дома является ООО «БашРТС», которая напрямую начисляет оплату в соответствии с открытым финансово-лицевым счетом на квартиру за поставленные и потребленные коммунальные ресурсы – горячее водоснабжение и теплоснабжение. Оплата осуществляется с учетом установленного счетчика для учета потребления горячей воды.

Истец как собственник 1/2 доли спорного жилого помещения, желая оплачивать коммунальные услуги, письменно обратился в МУП ЕРКЦ г. Уфы о заключении отдельных договоров и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и за обслуживание жилья, однако получил отказ.

На основании изложенного, истец просит определить между собственниками жилого помещения следующий порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением и долями в праве общей долевой собственности, а именно: 1/2 долю размера оплаты услуг отопления; содержания и ремонта общего имущества собственников помещений; холодного (ХВС для нужд СОИ), горячего водоснабжения (ГВС для нужд СОИ) и водоотведение (СОИ) для нужд содержания общего имущества – отнести на лицевой счет, открытый на имя ФИО3; 1/2 долю размера оплаты услуг отопления; содержания и ремонта общего имущества собственников помещений; холодного (ХВС для нужд СОИ), горячего водоснабжения (ГВС для нужд СОИ) и водоотведение (СОИ) для нужд содержания общего имущества, а также в полном объеме, согласно показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, оплату услуг за холодное (ХВС), горячее водоснабжение (ГВС) и водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами – отнести на лицевой счет, открытый на имя ФИО1 Обязать ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «УК «Ленинский» заключить отдельные договоры, открыть отдельные финансово-лицевые счета и оформлять отдельные платежные документы на каждого собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «УК «Ленинский».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЕИРЦ РБ».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «ЕИРЦ РБ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала относительно исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не поступало.

Представители ответчиков ООО «БашРТС», ООО «УК «Ленинский» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Заслушав истца ФИО1 и представителя третьего лица ООО «ЕИРЦ РБ» ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма им принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что лица, проживающие в одной квартире, могут заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения либо такой порядок может быть установлен судом по заявлению одного из проживающих в жилом помещении. Суд, рассматривая такие споры, возлагает на управляющую организацию обязанность заключить соответствующие соглашения по оплате и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками квартиры, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ЕРКЦ г. Уфы, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1 Указанное также подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано истцом, истец и ответчик ФИО3 не проживают совместно в спорном жилом помещении, не ведут общее хозяйство, не являются членами одной семьи, между ними сложились конфликтные отношения. Ответчик отказывается участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем встал вопрос о разделении оплаты по коммунальным платежам.

На данный момент все расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг возложены на истца, что подтверждается платежными документами и соответствующими квитанциями, оформленными на имя истца. Согласно представленным платежным документам по указанному жилому помещению частично присутствует задолженность собственников перед поставщиками коммунальных услуг.

Доказательств обратного суду не представлено.

Соглашение о порядке и размере внесения платы между сособственниками не достигнуто.

Вместе с тем, учитывая нахождение квартиры на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, равную обязанность сторон по несению бремени содержания квартиры, а также, что в соответствии с положениями ст.ст. 10, 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности», действующим законодательством не предусмотрена возможность открытия нового, отдельного лицевого счета по квартире, но предусмотрена возможность заключения отдельных соглашений, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдача отдельных платежных документов сособственникам жилого помещения на единый лицевой счет, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении такой обязанности за каждым из долевых собственников и заключения отдельных соглашений об оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом учитывается, что фактически в спорном жилом помещении проживает истец ФИО1, на которого в соответствии с заявленными исковыми требованиями должна быть отнесена в полном объеме согласно показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, оплата услуг за холодное водоснабжение (ХВС), горячее водоснабжение (ГВС) и водоотведение, а также обращения с твердыми коммунальными отходами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, раздельно за ФИО1 <данные изъяты>, и ФИО3 <данные изъяты>:

1/2 долю размера оплаты услуг отопления, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений, холодного водоснабжения (ХВС для нужд СОИ), горячего водоснабжения (ГВС для нужд СОИ) и водоотведение (СОИ) для нужд содержания общего имущества, а также в полном объеме согласно показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, оплату услуг за холодное водоснабжение (ХВС), горячее водоснабжение (ГВС) и водоотведение, обращения с твердыми коммунальными отходами – отнести на ФИО1 <данные изъяты>.

Обязать ООО «УК «Ленинский» (ОГРН <***>), ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» (ОГРН <***>), заключить с ФИО1 <данные изъяты>, и ФИО3 <данные изъяты> с каждым отдельные соглашения и выдать каждому из них отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии установленным порядком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 года