Решение по делу № 02-4755/2023~М-3820/2023 от 19.07.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2023 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4755/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-006986-10) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании выплатить возмещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании выплатить возмещение.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «Экрон Трейд ЛТД» и ООО «Восточная Инвестиционно-Строительная компания» заключен договор № 2-123-В от 02.03.2015 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому должник обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, микрорайон Озерки, корпус «В» и передать участнику строительства объект - однокомнатную квартиру № 2, расположенную на 2 этаже, 2-я на площадке, ориентировочной площадью 40,57 кв.м.

29.03.2017 года между ООО «Экрон Трейд ЛТД» и ООО «Аника Плюс» заключен договор уступки №2-123-В-УТ/6/2, согласно которому право требования к должнику по указанной квартире перешло к ООО «Аника Плюс»

14.01.2019 между ООО «Аника Плюс» и ФИО1 заключен договор уступки № 2-123-ВУТ/6/2-Ш, согласно которому право требования к должнику по указанной квартире перешло ФИО1

Решением Арбитражного суда адрес от 13 октября 2021 года ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

13 мая 2022 г. Публично-правовая компания «Фонд развития территории» принято решение о выплате возмещения участникам строительства жилых домов ООО «Экрон Трейд ЛТД»

Определение Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 02.09.2022 г. по делу № А41-905/20 включил в реестр требований участников строительства должника ООО «Восток Инвест Строй» требование фио о передаче квартиры № 2, расположенной на 2 этаже секции № 1, площадью 40,57 кв. м. по адресу: адрес, микрорайон Озерки, корпус В.

31.05.2022 г. наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Восток Инвест Строй» в отношении объекта строительства расположенного по адресу: адрес, микрорайон Озерки, корпус В.

Истец обратился надлежащим образом с заявлением о выплате компенсации Истец подал заявку на выплату компенсации в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1233.

В ответ на заявление о выплате компенсации Ответчик прислал мотивированный отказ, что послужило основанием для обращения в суд для защиты своих прав.

Истец просит суд признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» выплатить участнику строительства ФИО1 возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) – унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 2) Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также осуществляет функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

ФИО1 приобрел право на указанную квартиру по следующим основаниям.

Между ООО «Экрон Трейд ЛТД» и ООО «Восточная Инвестиционно-Строительная компания» заключен договор № 2-123-В от 02.03.2015 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому должник обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, микрорайон Озерки, корпус «В» и передать участнику строительства объект - однокомнатную квартиру № 2, расположенную на 2 этаже, 2-я на площадке, ориентировочной площадью 40,57 кв.м.

В подтверждение оплаты по договору уступки № 2-123-В-УТ/6/2 заявителем представлено соглашение о взаимозачёте встречных однородных требований от 03.07.2017, согласно которому оплата произведена частично в размере сумма.

Оплата по вышеуказанному договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами. До настоящего времени обязательств

Предметом договора, является квартира по адресу: адрес, микрорайон Озерки, корпус В со следующими характеристиками: количество комнат – 1, общая проектная площадь – 40,57 кв.м., номер квартиры – 2, этаж – 2, секция 1

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу Определением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 02.09.2022 по делу №А41-905/20 в соответствии с которым суд определил включить в реестр требований участников строительства должника ООО «Восток Инвест Строй» требование ФИО1 о передаче квартиры № 2, расположенной на 2 этаже секции № 1, площадью 40,57 кв. м. по адресу: адрес, микрорайон Озерки, корпус В.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным актом Десятого Арбитражного Апелляционного суда по делу №А41-905/20 не нуждаются в повторном доказывании, а именно факта оплаты договора № 2-123-В от 02.03.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО «Экрон Трейд ЛТД» и ООО «Восток Инвест Строй»; договор уступки №2-123-В-УТ/6/2 от 29.03.2017 между ООО «Экрон Трейд ЛТД» и ООО «Аника Плюс»; соглашение о взаимозачёте встречных однородных требований от 03.07.2017, согласно которому оплата произведена частично в размере сумма, договор уступки №2-123-В-УТ/6/2-Ш от 14.01.2019 между ООО «Аника Плюс» и ФИО1, согласно которому право требования к должнику перешло к ФИО1

Между ФИО1 и ООО «Аника Плюс» 11 января 2019 года заключено Соглашение о взаимозачете встречных однородных требований, согласно которому ФИО1 имеет перед и ООО «Аника Плюс» обязательство по оплате задолженности в размере сумма.

ООО «Аника Плюс» имеет перед ФИО1 обязательство по оплате денежных средств в размере сумма по договору займа от 27.01.2014.

Стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований по оплате денежных средств в размере сумма.

В подтверждение наличия у ООО «Аника Плюс» перед ФИО1 обязательства в размере сумма представлены договор займа от 27.01.2014 и квитанция к приходному кассовому ордеру № 85 от 12.12.2014.

04 августа 2021 года между ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № 2-123-В от 02.03.2015 об участии в долевом строительстве, которым стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора № 2-123-В, изложив его в следующей редакции: «По настоящему договору застройщик обязуется не позднее 27 июля 2023 года самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс (состоящий из жилых домов А.Б.В.Г.Д. стилобат), (далее - жилой дом), расположенный по строительному адресу: адрес, микрорайон Озерки, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602002:90 общей площадью 29967 кв. м., ввести Жилой комплекс в эксплуатацию, и не позднее 26 ноября 2023 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, согласно пункту 5.1.3 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.2. договора цену, выполнить п.1.3, п.4.1.2, п.4.1.3 договора и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома».

Остальные условия договора № 2-123-В об участии в долевом строительстве жилого дома от 02 марта 2015 года остаются неизменными и сохраняют свою юридическую силу.

Дополнительное соглашение к договору № 2-123-В от 02.03.2015 зарегистрировано в установленном законодательством порядке 12.08.2021.

Согласно п. 3.2 договора уступки №2-123-В-УТ/6/2-Ш от 14.01.2019, заключенного между ООО «Аника Плюс» и ФИО1, расчеты по данному договору произведены полностью

12.04.2023 г. №08-13405-ДК; 27.04.2023 г. №08-15285-ДК адрес в ответе на обращение указал, что отказывает Истцу в выплате возмещения в связи с отсутствием документов подтверждающие исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального договора участия в долевом строительстве застройщику. Учитывая изложенное, расчет возмещения, подлежащего выплате может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены первоначального договора, заключенного с Застройщиком.

Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (в настоящее время публично-правовая компания «Фонд развития территорий») возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу пункта 2 приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 приложения к Правилам.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что для получения возмещения гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, в данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве.

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Доказательства предъявления должником претензий к участнику строительства, связанным с неоплатой договора в части спорного объекта, равно как и доказательства возврата оплаченной участником строительства суммы в материалах дела отсутствуют, о фальсификации представленных кредитором документов в ходе рассмотрения дела не заявлено. Наличие правопритязаний на спорный объект со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено. Доказательств передачи участнику строительства спорного объекта в установленный договором срок не представлено.

В рассматриваемом случае права в отношении объекта строительства, земельного участка не перешли к иному лицу (новому застройщику), фактически строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, микрорайон Озерки, корпус «В» на дату введения процедуры конкурсного производства не ведется, договоры заключенные с должником не были расторгнуты, обязательства перед участниками строительства не исполнены и не прекращены, денежные средства не возвращены.

В материалах дела также отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о смене застройщика, о заключении с кредитором нового договора и изменения параметров помещения, подлежащего передаче участнику строительства по окончании строительства многоквартирного дома. Доказательств передачи участнику строительства спорного объекта в установленный договором срок не представлено

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возмещение защиты прав граждан – участников долевого строительства в отношении указанного объекта строительства в пользу фио не производилось, принимая во внимание исполнение истцом обязательств перед застройщиком, допущенное определением Десятого Арбитражного суда от 02.09.2022 о включение требования истца в реестр требований участников строительства должника ООО «Восток Инвест Строй», суд приходит к выводу, что решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за спорный объект долевого строительства , нельзя признать законным и обоснованным по вышеизложенным обстоятельствам.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании незаконным отказа и возложении обязанности произвести выплату возмещения.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (7704446429) о признании отказа незаконным, обязании выплатить возмещение – удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» (7704446429) в выплате ФИО1 (паспортные данные) возмещения.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (7704446429) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспортные данные) в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в отношении квартиры № 2, расположенной на 2 этаже секции № 1, площадью 40,57 кв.м. по адресу: адрес, микрорайон Озерки, корпус В.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Войцехович