Дело № 2-2682/2023

УИД 47RS0006-01-2023-001373-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 19 июня 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 об обязании выполнить ремонт жилого помещения,

установил:

представитель Администрации МО «город Коммунар» обратился в суд с иском об обязании ответчика выполнить текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что согласно справке формы № 9 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован и проживает в жилом помещении - отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 46,43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Совместно с ответчиком в квартире зарегистрирован несовершеннолетний П.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын ответчика), который фактически в указанной квартире не проживает.

Квартира является муниципальной.

ДД.ММ.ГГГГ матери ответчика - П.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г.), на состав семьи из четырех человек: сама, сын - П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г.), сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г.), Исполнительным комитетом Гатчинского районного Совета народных депутатов выдан обменный ордер № на жилую площадь в п. Коммунар (г. Коммунар) по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 46,43 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации обратился В.Н.И., проживающий по адресу: <адрес>, с жалобой на систематическое нарушение его прав и законных интересов со стороны соседа ФИО1, в связи с антисанитарным состоянием квартиры, в которой проживает ответчик, стойким неприятным запахом, идущим от квартиры, бесхозяйным отношением ответчика к квартире и общему имуществу в подъезде многоквартирного дома № по улице <адрес>.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, администрацией установлено, что на лестничной площадке и в квартире присутствует стойкий неприятный запах. Входная дверь в квартиру повреждена, и не закрывается. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Стены, потолок и пол квартиры в грязных разводах. Стены квартиры обшарпанные, местами свисают оторванные грязные обои. Квартира захламлена старой поломанной мебелью, грязными вещами, мусором. Стол в кухне заставлен немытой посудой, с остатками пищи. Раковина и газовая плита грязные, длительное время их никто не мыл. Газовые трубы в кухне засаленные. Газовое оборудование не проходило проверку в соответствии с действующим законодательством. Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, находятся в антисанитарном состоянии. В туалетной комнате снят унитаз, на систему водоотведения поставлена заглушка. Ванная комната грязная, захламлена мусором. Ванна используется для испражнений. На систему водоснабжения поставлены заглушки. Электропроводка в квартире повреждена. Розетки, выключатели выдернуты из стен.

Со слов соседей, ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. В квартире собираются лица без определенного места жительства, распивают спиртные напитки, употребляют запрещенные вещества, шумят, периодически происходят потасовки, драки, что в целом, привело к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих с ответчиком в одном подъезде, антисанитарному состоянию жилого помещения (квартиры).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как ответственному нанимателю квартиры, предъявлено требование № о необходимости приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние, восстановлении отсутствующего в квартире санитарно-технического оборудования, удалении из квартиры мусора, выполнении текущего ремонта, замены входной двери, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация повторно провела обследование квартиры №,расположенной по адресу: <адрес>, и установила, что квартира продолжает находиться в антисанитарном состоянии; захламлена мусором, старой мебелью; санитарно-техническое оборудование не восстановлено, текущий ремонт не выполнен, входная дверь в квартиру не заменена, о чем составлен акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В момент обследования ответчик находился в квартире и был в состоянии алкогольного опьянения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предъявлено повторное требование о необходимости приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние, восстановлении отсутствующего в квартире санитарно-технического оборудования, удалении из квартиры мусора, выполнении текущего ремонта, замены входной двери, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (требование от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено третье обследование квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и установлено, что предъявленные администрацией требования ФИО1 так и не исполнены.

Учитывая то обстоятельство, что муниципальная квартира № ФИО1 содержится в ненадлежащем и антисанитарном состоянии, на требования администрации ФИО1 не реагирует, администрация полагает, что имеются достаточные основания для возложения на ответчика обязательств по приведению муниципальной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние.

Представитель истца, явившись в судебное заседание, настаивал на заявленных требованиях, подтвердил доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск не представил. По адресу регистрации извещался судом, откуда судебная корреспонденция возвращалась с отметкой «истек срок хранения». Суд оценил действия ответчика как отказ от получения судебных извещений и явки в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Материалами дела установлено, что Муниципальному образованию «город Коммунар» принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д. 55).

На основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ П.Н.И. и членам её семьи: сыну - П.А.В., сыну - ФИО1, дочери - П.М.В., была предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 9).

По определению статьи 47 ЖК РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В связи с введением в действие с 01.03.2005 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, выданный ранее гражданам ордер на жилое помещение подлежал переоформлению на договор социального найма.

Вышеуказанные лица не обратились в администрацию по вопросу переоформления договора социального найма в отношении квартиры.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО1 (л.д. 10).

Также в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын ответчика - П.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который фактически в жилом помещении не проживает.

В связи с поступившей в администрацию жалобой на систематическое нарушение прав и законных интересов соседей со стороны ФИО1, была создана комиссия для обследования жилого помещения (л.д. 11).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17) установлено, что оплата за социальный найм и коммунальные платежи не производилась более 6 месяцев. Задолженность составляет 552155,93 руб.

В квартире долгое время не проводился косметический ремонт нанимателем, квартира находится в антисанитарном состоянии. В жилом помещении стойкий неприятный запах. Вспомогательные помещения (ванная комната, кухня, туалет) имеют не приглядный вид из-за того, что уборка и содержание в санитарном состоянии этих помещений не производится. Надлежащее состояние жилого помещения нанимателем не поддерживается. Не соблюдаются правила пользования жилым помещением. Санитарно-техническое оборудование в квартире находится в не удовлетворительном состоянии (обвисание проводки, ржавые трубы, нет унитаза). В прихожей захламление мусором, старой мебелью.

На основании указанного акта ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание № об устранении ненадлежащего содержания жилого помещения и оплате образовавшейся задолженности за жилое помещение.

В ходе проведения повторной проверки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24) установлено, что в квартире так и не выполнен косметический ремонт, старая мебель и крупногабаритный мусор не убраны. Входная дверь разбита и не закрывается, доступ в квартиру не ограничен. По словам соседей, неизвестные личности устраивают в квартире притон.

Вспомогательные помещения (ванная комната, кухня, туалет) имеют неприглядный вид из-за того, что уборка этих помещений не производилась. Надлежащее состояние жилого помещения нанимателем не поддерживается. Не соблюдаются правила пользования жилым помещением. Санитарно-техническое оборудование в квартире находится в не удовлетворительном состоянии (обвисание проводки, ржавые трубы, унитаз отсутствует, нет газовой плиты). В прихожей захламление крупногабаритным мусором, старой мебелью.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено повторное предписание № об устранении ненадлежащего содержания жилого помещения и оплате образовавшейся задолженности за жилое помещение (л.д. 25).

В ходе обследования жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30) в присутствии ФИО1 установлено, что данное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Наблюдается стойкий неприятный запах. Стены, потолок и пол жилого помещения в грязевых разводах. В ванной комнате, туалете находятся разбросанные вещи. Санитарно-техническое оборудование в данном жилом помещении отсутствует. В кухне выявлено большое количество грязной посуды.

При обследовании в жилом помещении также находились двое граждан, незарегистрированных по указанному адресу. Пояснить, на каком основании указанные лица находятся в жилом помещении, не смогли. В комнатах наблюдается беспорядок, на полу разбросаны грязные вещи. Отсутствует оборудованное спальное место. Комнаты выглядят необжитыми.

По результату обследования установлено, что выданное Предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не выполнено в полном объеме.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-54) установлено, что в квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (основание вселения: ордер от ДД.ММ.ГГГГ №).

В квартире № также зарегистрирован сын ФИО1 -несовершеннолетний П.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При осмотре квартиры № личные вещи несовершеннолетнего П.И.А. не обнаружены, спальное место также отсутствует.

В связи с чем, комиссия констатирует тот факт, что несовершеннолетний П.И.А. в указанной квартире не проживает.

При детальном обследовании квартиры № 87 установлено, что неоднократно предъявляемые администрацией требования о приведении квартиры в надлежащее санитарное и техническое состояние ФИО1 не выполнены:

- входная дверь осталась неисправной (не запирается),

- стены, потолок, пол квартиры в грязи,

- старая мебель из квартиры не вынесена,

- в углах квартиры наблюдаются разбросанные полиэтиленовые мешки с остатками пищи, человеческими экскрементами, что порождает невыносимый гнилостный запах,

- ванная комната не приведена в надлежащее состояние: наблюдается захламление мусором, ванна не поменяна,

- туалетная комната не приведена в надлежащее состояние: наблюдается захламление мусором, наличие полиэтиленовых мешков с человеческими экскрементами, унитаз - отсутствует,

- кухня находится в антисанитарном состоянии: отсутствует кухонный стол (стол для приема пищи), посуда стоит грязная, заскорузлая, с остатками пищи, что приводит к скоплению насекомых (мух, тараканов).

- в одной из комнат оборудовано подобие спального места: на старый диван набросаны грязные рваные матрацы, источающие зловонный запах, рядом стоит грязная уличная обувь,

- водоснабжение, водоотведение не восстановлено, оборудование водоснабжения, водоотведения в надлежащее состояние не приведено,

- электропроводка не восстановлена,

- газовое оборудование в надлежащее состояние не приведено.

При проведении обследования, в квартире № присутствовали неустановленные лица, находящиеся предположительно в состоянии алкогольного опьянения. Пояснить, на каком основании они находятся в муниципальной квартире, нанимателем которой является ФИО1, и где сам ФИО1 - они не смогли.

Статьей 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 63 ЖК РФ типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден типовой договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Перечень работ по ремонту жилого помещения, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 № 312, в приложении № 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и пр., работы по улучшению отделки квартиры, замена и ремонт покрытий полов.

Таким образом, учитывая, что выявленные нарушения не устранены до настоящего времени, что не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом обстоятельств дела суд, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу о необходимости установления срока для выполнения текущего ремонта – 45 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, в течение 45 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 46,43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в следующем объеме:

- заменить входную дверь, установив новую с запирающим устройством;

- очистить квартиру от захламления: вынести старую мебель, грязные вещи, мусор;

- провести уборку всей квартиры с использованием дезинфицирующих средств;

- покрасить потолок во всей квартире, предварительно выполнив механическую расчистку поверхностей потолка;

- оклеить обоями стены в квартире, предварительно выполнив механическую расчистку поверхностей стен;

- газовую плиту, раковину привести в надлежащее состояние с использованием средств для удаления загрязнений различного рода (копоти, жировых отложений и пр.);

- ванную комнату привести в надлежащее состояние, освободить от захламления, заменить ванную;

- туалетную комнату привести в надлежащее состояние, установить унитаз;

- заменить неработающую электропроводку во всей квартире;

- восстановить в квартире электрооборудование: розетки, выключатели;

- привести в надлежащее состояние оборудование газоснабжения;

- заменить напольное покрытие в квартире;

- привести в надлежащее состояние оборудование водоснабжения и водоотведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26.06.2023

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-2682/2023

УИД 47RS0006-01-2023-001373-31

Гатчинского городского суда Ленинградской области