Решение по делу № 2-1074/2025 от 30.06.2025 | Первомайский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-1074/2025 КОПИЯ

54RS0008-01-2025-000835-38

Поступило в суд 31.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лисневского В.С.

при секретаре Братцовской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки по указанному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском с требованием взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ноября 2016 по апрель 2024 в размере 178 771, 75 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 083, 45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 807,48 руб.(л.д. 5-6).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, (15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому из договора исключен п. 6. 2 в соответствии с которым истечение срока его действия влекло прекращение договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4.2 соглашения арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с не внесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 по апрель 2024 в размере 178 771, 75 руб.

Согласно условиям Договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности. Поскольку задолженность по договору аренды арендатором не погашена, имеются основания для начисления неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 132 083, 45 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами составила 16 807,48 руб.

Представитель истца мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, (15) (л.д.21-24).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4.2 соглашения арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 18-19).

Приложением 2 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер годовой арендной платы составляет 11 390,31 руб.

В связи с не внесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 по апрель 2024 в размере 178 771, 75 руб.(л.д. 11-14).

Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3).

Кроме того, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от сумы задолженности за истекший месяц (п.6 дополнительного соглашения №).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что на муниципальном земельном участке располагается незавершенный строительством объект, находящийся в собственности ответчика, при этом последний обязательств по договору аренды земельного участка не исполняет, указанный договор не расторгнут, недействительным не признан, имеются все основания для взыскания задолженности по арендным платежам.

Истцом представлена информационная справка о начислении суммы арендной платы (л.д. 10).

Расчет ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 по апрель 2024 в размере 178 771, 75 руб.

Также истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 083, 45 руб. из расчёта 0, 05% в день или 18,25 годовых.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой истцом неустойки в два раза до 66 041, 72 руб., что в среднем соотносится в с действующей ставкой рефинансирования в большей части периода.

Согласно п. 1. Ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами составила 16 807, 48 руб. Расчет сумм процентов представлен истцом (л.д. 15)

Учитывая, что истец при подаче настоящего иска освобожден от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 10 692 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №,) в пользу мэрии <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 по апрель 2024 в размере 178 771, 75 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 041, 72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 807, 48 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 10 692 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ В.С. Лисневский

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья В.С. Лисневский

Секретарь Е.И. Братцовская

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу _______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда <адрес>