Решение по делу № 2-2385/2023 от 09.08.2023

УИД: 31RS0№-79 2-2385/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 9 августа 2023 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

при секретаре Нагапетян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и ФИО2, последний приобрел земельный участок № площадью 1542 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимость участка определена в 879 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора на оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 договора по истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости участка прощается в соответствии со статей 415 Гражданского кодекса РФ если ответчик в течении пяти лет со дня подписания договора построит на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом и у установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора, ответчик обязался в течении пяти лет построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, соответствующий требованиям строительных норм и правил, в установленным порядке зарегистрировать на дом право собственности и предоставить истцу копию свидетельства о государственной регистрации права на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

В силу пункта 5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель уплачивает продавцу проценты на цену участка указанного в пункте 3.2.3 договора, приобретатель до истечения срока отсрочки, указанного в пункте 2.2 договора, уплачивает корпорации цену участка, а также проценты на цену участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности до момента оплаты цены участка.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дом на участке не построил, обязательства по оплате цены участка не исполнены, что обусловило подачу иска, в котором АО «БИК» просит взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 071 134, 27 руб., из которых: 879 000 руб. – стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора; 192 134, 27 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора, государственную пошлину – 13 556 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации (согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>), возвращенной за истечением срока хранения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и ФИО2, последний приобрел земельный участок № площадью 1542 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимость участка определена в 879 000 руб.

Пунктом 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «БИК» составлен акт, согласно которому на участке кадастровый № (<адрес>) имеется цоколь строения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено требование № о погашении задолженности (ШПИ №), возвращенное за истечением срока хранения (согласно открытым сведениям сайта Почта России).

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается разрешения вопроса относительно взыскания процентов, то суд полагает необходимым отметить следующее.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Названное постановление прекратило свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, с пользу истца с ответчика надлежит взыскать проценты в сумме 142 862,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявлено истцом), исходя из следующего расчета:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

366

3 458,36

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

158

4,25%

366

16 127,01

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

8 187,95

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

365

3 792,95

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

365

6 020,55

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

365

5 430,53

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

7 670,18

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

6 827,30

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

10 114,52

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

11 463,12

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

3 202,93

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

15 412,60

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

184

0%(мораторий)

365

879 000

ДД.ММ.ГГГГ

250

7,50%

365

45 154,11

Итого:

1079

5,50%

142 862,11

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая удовлетворение заявленных истцом требований на 95,4 % с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 12 932, 42 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>, КПП 312301001) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость участка – 879 000 руб., проценты - 142 862, 11 руб., государственную пошлину – 12 932, 42 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья Ю.Ю. Кладиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.08.2023