Дело №2-574/2025
УИД: 04RS0021-01-2025-000182-36
Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре Созоновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить факт владения и пользования земельным участком с расположенным на нем домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что истцом был возведен индивидуальный жилой дом по адресу: ..., на земельном участке, координаты которого отражены в схеме расположения земельного участка. Истец проживала и по сегодняшний день проживает в данном жилом доме. Установление данного факта необходимо для получения земельного участка и оформления права собственности на жилой дом. Факт строительства жилого дома до 31.12.2015 г. и как следствие факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г. подтверждается следующими документами: технический паспорт на жилой дом, схема расположения земельного участка, скриншот фотокопии с карты Гугл, на котором отражен возведенный жилой дом.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО9, третье лицо ФИО10 исковое заявление поддержали, просили требования удовлетворить.
Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве представитель ФИО4 просит рассмотреть дело в их отсутствие, указал, что согласно геоинформационной системы Гугл по состоянию на 16.10.2015 г. и 11.10.2025 г. на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства. Установление факта пользования земельным участком возможно в случае, если заявитель предоставит достаточные и достоверные доказательства использования земельного участка с жилым домом до 31 декабря 2015 г.: договоры на подключение электроэнергии к жилому дому, квитанции об оплате, показания свидетелей и т.д.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.
Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ФИО5 на каком-либо праве, не предоставлено.
В силу ч.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 года ...-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется жилым домом, построенном на земельном участке, расположенном по адресу: ....
Указанное обстоятельство подтверждено представленными письменными доказательствами.
В дело представлена схема расположения земельного участка расположенного в ... площадью 1000 кв.м., с условным номером ....
ФИО10 приходится истцу ФИО1 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении I-АЖ ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Представлена членская книжка ... владельцем является ФИО10, дата вступления ДД.ММ.ГГГГ, адрес: ....
Из технического паспорта на жилой ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом построен в 1999 году, площадь жилого дома 26,5 кв.м., правообладателем является ФИО10
Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО6 следует, что на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.
По скриншотам программного продукта GoogleEarth по состоянию на июнь 2015 года, октябрь 2015 года, октябрь 2024 года, октябрь 2025 года, фотографийна испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства.
Стороной истца представлен финансовый лицевой счет ... за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТП «Энергосбыт Бурятии», абонентом указана ФИО1, адрес: ....
Представлена медицинская справка от 04.12.2024 г., выданная ГБУЗ «Городская поликлиника ...» о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прикреплена к ГБУЗ «Городская поликлиника ...», 19 терапевтический участок, по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По сведениям ГБУ РБ «Агентства Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ в архиве имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. .../р на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... (условно).
В качестве свидетеля допрошена ФИО7, которая показала, что приходится истцу знакомой, проживает по ... с 2010 года, истец проживает по ... 1999 года, истец проживает одна, сын приезжает, истец проживает постоянно, в доме есть электричество, вода, отопление печное.
Свидетель ФИО8 показала, что приходится истцу соседкой, проживает по ... с 2003 года, истец поживает с 1999 года, истец проживает постоянно, проживает одна, в доме есть электричество, вода, отопление печное, на участке баня.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 рассматриваемым земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года, невозможно, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО1 (паспорт ...) земельным участком с жилым домом, расположенным по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Н.Н. Ломако