УИД 11RS0001-01-2023-003555-82

Дело № 2-4999/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаева Д.Ф., при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного по адресу: ..., направить проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения. Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, в ** ** ** в доме произошел пожар, пять из восьми квартир жилого дома расселены, ответчик мер по изъятию жилого помещения истцов не предпринимает.

Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён сособственник спорного жилого помещения ФИО4

В судебном заседании ФИО4 привлечен в качестве соистца.

Истцы в судебном заседании на требованиях настаивали.

Представитель ответчика, прокурор в суд не явились, извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что с ** ** ** ФИО2 (ФИО5) И.И, ФИО4, ФИО3, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: .... Доля каждого в праве собственности составляет ... доли.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для принятия мер по расселению граждан – ** ** **

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников ... многоквартирного дома направлялись требования о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **. Также в требованиях указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение собственниками о сносе аварийного многоквартирного дома не принято.

** ** ** и.о. главы администрации МО ГО «Сыктывкар» - руководителя администрации на основании вступившего в законную силу судебного акта утверждено постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и жилого помещения №... в указанном доме.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирный ... не включен.

На основании ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В жилищном законодательстве срок, в течение которого должен быть изъят земельный участок в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков в осуществлении возложенных на него полномочий.

Срок для добровольного сноса многоквартирного жилого дома, установленный ответчиком собственникам жилых помещений многоквартирного дома, истёк более трех лет назад.

** ** ** ответчиком принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под спорным многоквартирным домом, однако решение об изъятии жилого помещения истцов до настоящего времени ответчиком не принято.

Нарушены права истцов как собственников жилого помещения, поскольку они не могут использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам, без сноса всего дома не возможно.

Согласно выводам специалистов, содержащимся в техническом отчете по обследованию МКД №... по ..., выполненном ... ** ** **, приведенным в заключении межведомственной комиссии от ** ** ** №..., в связи с деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций, несущая способность здания исчерпана, имеется опасность обрушения, сделан вывод о наличии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

При изложенных обстоятельствах, требования истцов в части возложения на ответчика обязанности принять решение об изъятии жилого помещения по адресу: ..., и направлении соглашения о его выкупе подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым определить сроки для совершения ответчиком действий по исполнению решения суда: в течение месяца - в части принятия решения об изъятии и в течение 4 месяцев - в части направления истцам проекта соглашения, которые представляются суду разумными и исполнимыми.

Требование истцов о возложении на ответчика обязанности по принятию решения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом суд отклоняет, поскольку решение об изъятии земельного участка ответчиком принято, что следует из содержания постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....

Таким образом, требования истцов удовлетворяются судом частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 ... ФИО4 ... ФИО3 ... ФИО1 ...

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В части требования о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии земельного участка, занятого многоквартирным домом по адресу: ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

...