Дело № 2-1616/2023 УИД: 50RS0006-01-2023-001766-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок 849 кв.м. и жилой дом общей площадью 175,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купила земельный участок с кадастровым номером № серии № площадью 849 кв.м., по данным свидетельства о праве собственности №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор купли-продажи дома, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купил принадлежащий по праву личной собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество передано по акту приема-передачи, однако до настоящего времени переход права собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрирован. ФИО2 и ФИО1 подавали на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка, о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. №. Зарегистрировать переход права не смогли. Истец полагает, что причиной невозможности зарегистрировать указанные договоры явились разночтения в площади жилого дома, а именно площадь указанная в договоре купли-продажи – 175,8 кв.м., в том числе жилой площадью 93,5 кв.м., тогда как в Едином государственном реестре указана площадь – 90,9 кв.м. Согласно Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома – 171,6 кв.м. (Площадь жилого дома уменьшилась на 4,2 кв.м. за счет исключения из общей площади жилого дома площади лестничных клеток и проведенного ремонта. Жилая площадь увеличилась на 7,4 кв.м. за счет сноса перегородок).

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основания указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, оставила решение на усмотрение суда. Кроме указанного ответчик пояснила, что между ответчиком и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ были заключены договор купли продажи земельного участка и договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На указанные объекты ответчик не претендует. Ранее истец и ответчик обращались в регистрирующий орган для регистрации сделки, но не смогли зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества.

Представитель администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение суда оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 849 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 175,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом ФИО2 принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО7, решения Долгопрудненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО7

Как следует из технического паспорта составленного ГУП МО «МОБТИ» площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 171,6 кв.м., площадь жилого дома была уменьшена за счет исключения из общей площади жилого дома площади лестничных клеток и проведенного ремонта на 4,2 кв.м. (175,8).

Жилой дом ответчиком истцу передан на основании акта передачи дома, в котором также указано об осуществлении между сторонами расчетов в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

При этом основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку договора купли-продажи земельного участка и дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства и фактически исполнены сторонами, договор ответчиком не оспорен, не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан, при этом право собственности продавца имущества подтверждено, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклонился, не исполнение ответчиком своих обязательств по регистрации перехода права собственности по договорам нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом, суд считает исковые требования о производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 849 кв.м. и жилой дом общей площадью 175,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> с ФИО2 на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 849 кв.м. и жилой дом общей площадью 175,8 кв.м., по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за № и договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение составлено 29.10.2023.