Дело №
55RS0№-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2022 года
Советский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.
при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Администрации адрес к ФИО1 о признании договора найма прекращенным, взыскание задолженности по договору найма, пени,
установил:
Департамент жилищной политики Администрации адрес (далее Департамент) в лице представителя ФИО5 обратился в суд с названным иском к ФИО1, указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес находится в муниципальной собственности.
.... между бюджетным учреждением адрес «Центр содержания и хранения имущества» и ФИО1 был заключен договор найма недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес. .... с ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому наймодателем является департамент жилищной политики Администрации адрес. Срок договора истек .....
Согласно актам осмотра жилых помещений от .... ФИО1 выехала из спорных жилых помещений добровольно.
Департамент указывая, что договор следует считать расторгнутым с ...., в связи с тем, что ответчик не стал соблюдать процедуру сдачи квартиры, не явился в Департамент и не передал ключи.
Согласно акту о взаимных расчетах, по состоянию на .... ФИО1 числится задолженность по оплате за пользование жилым помещение в размере 41 595,98 руб., в том числе по основному долгу - 27 120,80 руб., пени - 14 475,18 руб.
.... в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору, о возможности продления договора на новый срок, о выселения ее и членов ее семьи вышеуказанного жилого помещения в судебном порядке. уведомление ФИО1 не было получено.
Просит с учетом уточенных требований признать договор найма жилого помещения по адресу: адрес, заключенный между Департаментом жилищной политики Администрации адрес и ФИО1 расторгнутым с .....
Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с .... по .... в размере 27 120 рублей 80 копеек за период с .... по ...., пени 3 695 рублей 49 копеек за период с .... по .....
В судебном заседании представитель истца –ФИО5, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации адрес, утверждённого Решением Омского городского Совета от .... № «О департаменте жилищной политики Администрации адрес», департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования адрес осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда адрес.
Судом установлено, следует из материалов дела, что .... между Бюджетным учреждением адрес «Центр содержания и хранения имущества» и ФИО1 был заключен договор найма недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.
.... с ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому наймодателем является департамент жилищной политики Администрации адрес.
Срок договора истекает .....
Согласно актам осмотра жилых помещений от .... ФИО1 выехала из спорных жилых помещений добровольно, освободила жилые помещения от своих вещей, уехала на постоянное место жительства в другой город. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились.
Согласно пункту 5.2-1 Договор, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Учитывая, что ответчиком не соблюдена процедура передачи Департаменту квартиры, не явился в департамент, договор считается расторгнутым с .....
В соответствии с условиями договора ежемесячный платеж за пользование жилым помещением устанавливается в размере рыночной арендной платы объекта недвижимости, определяемой в соответствии с отчётом об оценке и составляет 4 617,60 рублей.
Согласно акту о взаимных расчетах, по состоянию на .... за ответчиком числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 27 120,80 рублей за период с .... по ...., пени с .... по .... – 14 475,18 рублей.
В адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору, о возможности продления договора на новый срок, о выселения ее и членов ее семьи вышеуказанного жилого помещения в судебном порядке, в случае неоплаты сумы долга, которое не было получено ФИО1, в связи с истечением срока хранения.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п.3.2 Договора наниматель перечисляет ежемесячно плату за найм получателю до 10 числа текущего месяца. На момент заключения договора величина платы за найм в месяц сдаваемого имущества расположенного по адресу: адрес составляет 4 440,00 рублей, за каждый месяц без НДС.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчик не исполняет обязательства, вытекающие из договора.
Представленный в материалы дела акт о взаимных расчетах, по состоянию на ...., подтверждает факт наличия задолженности ответчика по оплате за пользование жилым помещением в размере 27 120,80 рублей за период с .... по .....
Суд принимает во внимание представленный истцом акт, доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в меньшем размере суду не представлено.
С учетом пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от .... № 127-ФЗ (ред. от ...., с изм. от ....) «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от .... № (ред. от ....) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», представитель истца уточнил требования в части взыскания пени, просил взыскать пени за период с .... по .... в размере 3 695 рублей 49 копеек.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор найма жилого помещения по адресу: адрес, заключенный между Департаментом жилищной политики Администрации адрес и ФИО1 расторгнутым с .....
Взыскать с ФИО1 .... года рождения паспорт <данные изъяты> в пользу Департамента жилищной политики Администрации адрес задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с .... по .... в размере 27 120 рублей 80 копеек, пени 3 695 рублей 49 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено .....
Судья С.Х. Савченко