Дело № 2-441/2023

78RS0017-01-2022-003730-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 8 февраля 2023 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Никитине Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Межрегионального территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее, МТУ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

01.11.2009 между МТУ и ООО «МКС групп» был заключен Договр №\№ аренды лесного участка, номер учетной записи №, площадью11,2 га. Срок аренды составил 49 лет (№). Дополнительным соглашением срок был определен до 10.12.2058 №

02.03.2020 ООО «МКС групп», в виду раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с распоряжением истца №-р от 09.09.2019, образованием 38 земельный участков, 25 из которых заняты объетами, ООО «МКС групп» отказались от прав аренды на 25 занятых земельных участков, среди таковых участков – земельнй участок, занятый ФИО1 №).

Дополнительным соглашением от 27.03.2020 предмет аренды был уточнен: земельны участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 21 214 кв.м, расположенный в <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, размер арендной платы был определен в 238 339 рублей в год (№).

Между ООО «МКС групп» и ФИО1 01.12.2016 был заключен договор субаренды № в отношении части земельного участка, общей 2 010 кв.м, расположенного в <адрес>, <адрес> являющийся частью земельного участка № принадлежащего РФ. Право распоряжаться данным объектом недвижимости принадлежало ООО «МКС групп» на основании дополнительного соглашения в несении изменений в Договор аренды лесного участка от 02.11.2009 №\№ и дополнительного соглашения № к договору аренды от 02.11.2009 № от 17.10.2016, заключенного между МТУ и ООО «МКС групп». Срок договора субарендны был определен с 01.12.2016 по 10.12.2058 №).

24.12.2019 на кадастровый учет был поставлен земельный участок, площадью 2 010 кв.м +\- 16 кв.м, расположенный в <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, кадастровый №. право собственности на данный земельный участок принадлежало РФ (№).

10.03.2020 ФИО1 обратился в МТУ с заявлением о передаче земельного участка с кадастровым номером № в собственность (№). Договор № купли-продажи земельного участка был подписан 06.10.2020 МТУ и ФИО1 (№).

18.11.2020 зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок (№ На земельном участке находится жилой дом, площадью 233 кв.м, 2018 года постройки по тому же адресу – <адрес> собственности ответчика на жилой дом было зарегистрироно 02.04.2019 (№).

Истец получил отчет ООО «ГК «Азира» о рыночной стоимости аренды указанного выше земельного участка за период с 24.12.2019 по 17.11.2020 в 526 200 рублей №).

После обращения МТУ с настоящим иском в суд, 29.09.2022 ответчик уплачил МТУ задолженность по плате за земельный участок, в размере 3 439 рублей 07 копеек №).

По ходатайству ответчика судом получено заключение судебной экспертизы, выводы которой свидетельствуют о том, что рыночная стоимостью прав пользования земельным участком, расположенным в <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 2 010 кв.м +\- 16 кв.м, кадастровый №, за период с 24.12.2019 по 17.11.2020 составляет 270 000 рублей (№

После уточнения исковых требований истец просил взысать с ответчика неосновательное обогащение за неправомерное использование земельного участка за период с 24.12.2019 по 17.11.2020, в размере 270 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 17.11.2020 по 26.01.2023, в размере 47 033 рублей 48 копеек.

Представитель истца требования иска поддержал.

Ответчик и его представитель полагали, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Ответчиком представлены возражения на иск и уточненное исковое заявление, которые приобщены к материалам настоящего гражданского дела (№).

Возражения ответчика сводятся к следующему. Ответчик указывает, что его не ставил в известность кто-либо о расторжении с ним договора субаренды земельного участка. Он не был поставлен в известность об изменении условий договора аренды между МТУ и ООО «МКС групп». Он вносил арендную плату ООО «МКС групп», последний раз 03.03.2020. Ответчик нарушил сроки подписания договора о передаче земельного участка ему в собственность. Расчет арендной платы МТУ произведен неверно, поскольку данный вопрос урегулирован Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земи, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее, Постановлением). Рассчитав таким образом размер платы в 3 439 рублей 07 копеек, указанные денежные средства были уплачены 29.09.2022

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает о следующем.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Между сторонами указанные правоотношения в отношении спорного земельного участка урегулированы не были.

В тоже время, в силу п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее, ЗК РФ), платность является основным принципом пользования землей.

Согласно ч.ч.1, 4, 5 ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.3в Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6% в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

Поскольку между сторонами договорные отношения отсутствовали, соответственно размер арендной платы не определялся положениями ч.4 ст.65 ЗК РФ.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для ответчика платность пользования земельным участком, который до 18.11.2020 не находился в его собственности очевидна. Так же суд полагает, что с 10.03.2020 для ответчика было очевидно, что земельный участок, на который в дальнейшем было зарегистрировано его право собственности, выделен и общего земельного участка, часть которого он арендовал у ООО «МСК групп», поскольку в указанную дату им было подано заявление МТУ о передаче земельного участка ему за плату.

В силу п.п.1, 2 ч.5 ч.7 ст.39.17 ЗК РФ, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст.39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Нарушение указанных сроков очевидно, однако, суд полагает, что доводы ответчика в указанной части не могут освободить его от платы за пользование земельным участком или уменьшении данной платы.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка истца составляет 904 238 рублей 70 копееек (№), его площадь 2 010 кв.м. 27.03.2020 в отношении спорного земельного участка были прекращены арендные отношения между МТУ и ООО «МКС групп». Таким образом, с 28.03.2020 по 18.11.2020 ответчик был обязан уплачивать арендную плату истцу. До 28.03.2020 таковую истцу уплачивал ООО «МКС групп». Срок улпаты составлял 236 дней.

Таким образом, арендная плата составляла 904 238 рублей 70 копеек х 0,6% : 365 дней х 236 дней = 3 507 рублей 95 копеек. 3 439 рублей 07 копеек истцом было уплачено 29.09.2022. Таким образом, задолженность составляет 3 507 рублей 95 копеек – 3 439 рублей 07 копеек = 68 рублей 88 копеек. В указанном размере с ответчика надлежит взыскать неосновательное обогащение в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период 17.11.2020 по 26.01.2023.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2020 по 29.09.2022 подлежат исчислению на сумму в 3 507 рублей 95 копеек и таковые составляют 525 рублей 32 копейки; а с 30.09.2022 по 26.01.2023 на сумму в 68 рублей 88 копеек и составляют – 1 рубль 64 копейки, а всего 526 рублей 96 копеек. Указанные проценты за пользование чужими денежными средствами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с ФИО1 (паспорт №) неосновательное обогащение, в размере 68 рублей 88 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 526 рублей 96 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга, в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 февраля 2023 года.

Судья: М.В.Калинина