УИД 77RS0012-02-2024-019962-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Коростелеве О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3171/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: …, со снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: …, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на указанную квартиру к истцу перешло на основании нотариально удостоверенного Договора пожизненного содержания с иждивением от 06 ноября 2018 года, после смерти рентодателя Б.С. Ю. (свидетельство о смерти от …) и подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Москве о погашении ограничения (обременения) права № … от 26.08.2019. Квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании договора передачи № … от 03 сентября 2018 г., заключенного с ДГИ г. Москвы, о чем в ЕРГН была сделана запись о регистрации №… В квартире в настоящее время зарегистрирована ответчик, добровольно, без какого-либо принуждения дала свое согласие на приватизацию указанной квартиры, отказавшись от своего права участия в приватизации, и включения в число собственников, что подтверждается оформленным нотариально согласием №….. Ответчик, в добровольном порядке снятся с регистрационного учета, отказывается, членом семьи истца не является. В связи с чем регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на указанную квартиру к истцу перешло на основании нотариально удостоверенного Договора пожизненного содержания с иждивением от 06 ноября 2018 года, после смерти рентодателя Б.С. Ю. (свидетельство о смерти от …) и подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Москве о погашении ограничения (обременения) права № …. от 26.08.2019.

Квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании договора передачи № …. от 03 сентября 2018 года, заключенного с ДГИ г. Москвы, о чем в ЕРГН была сделана запись о регистрации №….

В квартире в настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2, добровольно, без какого-либо принуждения дала свое согласие на приватизацию указанной квартиры, отказавшись от своего права участия в приватизации, и включения в число собственников, что подтверждается оформленным нотариально согласием №… от 04.05.2018.

Из искового заявления следует, что в период действия договора пожизненного содержания с иждивением ответчик злоупотребляла алкогольными напитками и наркотическими препаратами, вела антиобщественный образ жизни, доставляя существенные неудобства как своей матери (умершему рентодателю ФИО4), так и соседям, а рентополучатель вынуждена была приводить квартиру в порядок, успокаивать соседей. В периоды, когда ответчик приходила в квартиру, устраивала в ней беспорядки, избивала рентодателя ФИО4, требуя денег на алкоголь и наркотики, приводила квартиру в ненадлежащее состояние, мешая соседям, которые неоднократно обращались в правоохранительные органы. При этом на ремонт квартиры, уборку ответчик денежные средства никогда не выделяла, никому извинений не приносила. Также в течение длительных периодов времени ответчик не появлялась в квартире, не давая о себе знать, на оплату содержания жилья и коммунальных услуг деньги никогда не передавала. Истец, добросовестно исполняя условия договора, содержала ФИО3, а также в полном объеме оплачивала коммунальные услуги и содержание жилого помещения, и продолжает вносить оплату в соответствии с выставляемыми счетами по настоящее время, что подтверждается справкой об отсутствии задолженностей. Ответчик не явилась даже на похороны рентодателя ФИО3, которая приходилась ей матерью, не появляется в квартире до настоящего времени. Из редких телефонных разговоров, которые осуществляла С 2018 года ответчик добровольно покинула квартиру, принадлежащую истцу, по адресу г. …., в указанной квартире не появлялась, в расходах по содержанию жилья не участвовала. В квартире отсутствуют вещи ответчика, никакая корреспонденция на ее имя за указанный период времени ни разу не приходила. Несмотря на отсутствие в квартире ответчика, истец вынуждена оплачивать содержание жилья.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 55, 59 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

С регистрационного учета ответчик не снялась, остается зарегистрированной в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Доказательств тому, что ответчик оплачивают коммунальные платежи, хранит свои вещи, ведет с истцом совместное хозяйство не представлено. Равно как и доказательств тому, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования вышеназванным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчика утратившей право пользования квартирой по адресу: …

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца о снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета — удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ….

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ….

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года

Судья Г.А. Матлина