Дело № 2-3789/2025 13 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-018333-83

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Крыловой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Лахта" к ФИО3 ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО "Управляющая компания "Лахта" обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО3о. демонтировать деревянные некапитальные строения, расположенные на эксплуатируемой кровле нежилого здания по адресу: <адрес>, непроектные инженерные коммуникации водо- и электроснабжения, подведенные к данным строениям, железный карниз на фасаде здания, уличные газовые обогреватели, раковины, открытые мангалы, газовые баллоны, восстановить дверь, ведущую к выходу на эксплуатируемую кровлю здания, убрать мусор с эксплуатируемой кровли, лестничной площадки (тамбура) ведущей к выходу на кровлю нежилого здания, восстановить целостность и герметичность покрытия кровли здания, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что управление и техническое обслуживание комплекса зданий по адресу: <адрес> осуществляет ООО "Управляющая компания "Лахта". Собственником нежилого помещения №-Н в здании корпус ! 11 по указанному адресу является ФИО3о. При проверки состояния общего имущества здания истцом выявлено, что ответчиком смонтированы спорные конструкции, осуществлено переустройство, повреждена дверь при выходе на кровлю, допущено захламление лестничной площадки (тамбура). Ответчику направлено претензия о приведении имущества в надлежащее состояние, от исполнения которой ФИО3о. в добровольном порядке уклонился.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 13 марта 2025 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик и третье лицо в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно иска не заявили, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что управление и техническое обслуживание здания по адресу: <адрес> осуществляет ООО "Управляющая компания "Лахта".

Собственниками нежилого помещения №-Н по указанному адресу является ФИО3о.

Собранными по делу доказательствами, в том числе пояснениями истца, актом от 8 августа 2024 года, фотоматериалами подтверждается наличие на эксплуатируемой кровле здания спорных конструкций в виде деревянных строений, а также обстоятельства осуществления работ по подводу инженерных коммуникаций, монтажу железного карниза на фасаде здания, газовых обогревателей, раковин, открытых мангалов, газовых баллонов, отсутствия двери, ведущей к выходу на эксплуатируемую кровлю здания, захламления эксплуатируемой кровли, лестничной площадки (тамбура) ведущей к выходу на кровлю нежилого здания, нарушения целостности и герметичности покрытия кровли здания по причине укладки настила на основание кровли.

Ответчику направлено требование о приведении имущества в надлежащее состояние, которое ФИО3о. оставлено без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 3.2.16 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств согласования с установленном порядке произведенного им переустройства, наличия согласия собственников помещений в здании, касающихся пользованием общим имуществом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, доводы истца о том, что дверь, ведущая на кровлю, повреждена ФИО3о., обстоятельства захламления лестничной площадки, эксплуатируемой кровли, не опровергнуты, исковые требования общества законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд возлагает на ответчиков обязанность осуществить истребуемые ООО «УК «Лахта» работы в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд находит возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки на случай неисполнения решения суда в установленные сроки, что побудит ответчика к исполнению судебного акта и не приведет к обогащению истца.

С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО1 в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать деревянные строения, расположенные на кровле здания, по адресу: <адрес>, демонтировать инженерные коммуникации водо- и электроснабжения, подведенные данным строениям, демонтировать железный карниз на фасаде здания, уличные газовые обогреватели, раковины, открытые мангалы, газовые баллоны, установленные на кровле здания, восстановить дверь, ведущую к выходу на кровлю здания, устранить захламление кровли здания, лестничной площадки (тамбура) ведущей к выходу на кровлю здания, восстановить целостность и герметичность покрытия кровли здания.

Взыскивать с ФИО3 ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Лахта" судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда в установленный решением суда срок.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Лахта" судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2025 года.