Дело № 2-1069/2023 74RS0029-01-2023-000889-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кутырева П.Е.,
при секретаре Камаловой С.Т.,
рассмотрел 24 мая 2023 года в открытом судебном заседании в зале суда в г. Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации г. Магнитогорска о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Перспектива» (ликвидировано, ответчиком привлечена администрация г. Магнитогорска) просит признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона № от 14.02.2013 года в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 42 кв.м в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, указав в обоснование иска, что эта комната приобретена в ипотеку, которая выплачена уже после регистрации сделки, но залогодержатель ООО «Перспектива» ликвидировано.
Истец ФИО2 и представитель ответчика администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явились, извещены, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие, представитель ответчика в письменном отзыве против иска не возражала на условии предоставления доказательств.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Как следует из материалов дела, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 42 кв.м в <адрес> в <адрес> являлась ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, после её смерти наследство приняла её малолетняя дочь ФИО4, доля при жизни ФИО3 приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, которые перечислены ОПФР по Челябинской области залогодержателю ООО «Перспектива», которое ликвидировалось.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами – договором, свидетельством о государственной регистрации права, о рождении, о смерти, ответом нотариуса, выпиской из ЕГРН, материалами учетного дела.
В соответствии с положениями ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (п. 1 ч 1 ст. 352 ГК РФ).
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со статьей 25 данного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения о прекращении ипотеки.
Материалами дела подтверждается, что регистрационная запись об ипотеке была внесена по той причине, что покупатель на момент регистрации сделки не исполнила обязательство по оплате приобретенной квартиры. Также из материалов дела следует, что впоследствии оплата за проданную комнату была перечислена покупателю.
Поскольку покупателем таким образом в итоге обязательство по оплате квартиры исполнено, то есть прекращено надлежащим исполнением, то обременение недвижимого имущества отсутствует и иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона № от 14.02.2013 года в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 42 кв.м в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: П.Е. Кутырев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023г.