РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-820/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино», ФИО3, ФИО4 о возмещении вреда, причиненного заливом,
установил:
истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ответчику ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино» о взыскании в их пользу в равных долях сумму ущерба, причиненного заливом, в размере сумма, неустойки за период с 20.09.2024 по 02.10.2024 в размере сумма, неустойки в размере 1% от суммы сумма за период с 26.09.2024 по день фактического исполнения решения суда, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оценку в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4
Требования мотивированы тем, что 25.06.2024 в принадлежащем истцам жилом помещении по адресу: адрес по вине ответчика, осуществляющего управление многоквартирным домом, произошел залив. В добровольном порядке ответчик ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино» ущерб не возместил.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности фио исковые требования поддержал.
Представитель соответчиков Рубана Н.Н., ФИО4 по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино» в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Закрепленный в указанной норме закона принцип полной компенсации причиненного ущерба подразумевает, что возмещению подлежат любые материальные потери потерпевшей стороны.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 по ½ доле в праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 15-19).
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино», что им в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.
Согласно акту от 25.06.2024, составленному управляющей компанией, в результате засора стояка канализации в кв. № 1 произошел залив в квартире истцов; перечислены повреждения, возникшие в результате залива (л.д.20).
В квартире № 1 по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, фио (л.д. 48-49).
Направляя 03.09.2024 ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино» претензию о возмещении ущерба, истцы ссылались на заключение специалиста ООО «СтройПрофЭксперт», согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет сумма, стоимость поврежденного имущества составляет сумма (л.д. 21-41).
В добровольном порядке ущерб истцам возмещен не был, доказательств обратного не представлено.
Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино» ссылался на то, что виновными в заливе являются жители кв. № 1, допустившие засор стояка канализации, за что управляющая компания ответственности не несет.
При этом суд находит доводы представителя ответчика несостоятельными исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 10 указанного выше постановления Правительства РФ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
П. 5.8.3. пп. «в» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, установлено, что обязанность по проведению работ по устранению утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их закупорно-регулирующей арматуры, лежит на организациях по обслуживанию жилищного фонда.
В силу п.6.2.7 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.
В соответствии с п. 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 364, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией.
П. 31 Правил предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель также обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 настоящих Правил.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, исходя из характера залива, суд приходит к выводу о том, что ответственность за причиненный истцам ущерб надлежит возложить на ответчика ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино», который является управляющей организацией и обязан поддерживать общее имущество многоквартирного дома в исправном состоянии. Залив квартиры истцов произошел в результате засора канализационного стояка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, контроль за содержанием которого возложен на управляющую компанию. Доказательств проведения осмотров общего имущества, в том числе канализационных стояков, при рассмотрении дела не представлено. Доказательств того, что причиной залива могли быть иные обстоятельства, либо в заливе виновны иные лица, управляющей компанией не представлено.
Доказательств, что засор канализации произошел в результате неправомерных действий жителей кв. № 1, материалы дела не содержат, указанные обстоятельства ничем объективно не подтверждены.
В процессе рассмотрения дела достоверно установлена прямая причинно-следственная связь между противоправным поведением управляющей компании и убытками истцов.
Принимая во внимание, что истцам причинен материальный ущерб в результате повреждения квартиры в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общего имущества дома, ответчик в соответствии с положениями ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязан возместить ущерб.
Установив факт причинения ущерба имуществу истцов в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества и причинно-следственную связь между данными действиями управляющей компанией и заливом квартиры, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере сумма, т. е. по сумма в пользу каждого истца.
Разрешая требование о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами (абз. 1 - 6). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем (абз. 7).
В силу п. 5 ст. 28 указанного Закона, в случае нарушения установленных сроков удовлетворения требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Принимая во внимание положения ст.ст.154, 156 ЖК РФ, ценой работы (услуги) по договору управления многоквартирным домом, является, в том числе плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которую потребители - собственники жилых помещений в многоквартирном доме - уплачивают управляющей организации, в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка по сумма (35,11х40,8 = 1432,48/2).
Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела, взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, т.е. по сумма в пользу каждого истца.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан», размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
На основании п. п. 69, 70 и 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 34.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Принимая во внимание обстоятельства дела, принимая во внимание, что штраф по своей правовой природе является неустойкой, применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино» в пользу каждого истца штраф по сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оценку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма (л.д. 14).
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт 4503 27480) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник Южное Тушино» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 27 февраля 2025 г.
Судья Р.Б. Куличев