Дело № 2-1791/2022 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2022-002498-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя истцов ФИО18, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 13 июля 2022 года
дело по иску ФИО1 и ФИО3 к Администрации Беловского городского округа, ФИО13, ФИО2, ФИО14 и ФИО15 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, ФИО13, ФИО2, ФИО14 и ФИО15 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование своих требований ссылаются на то, что Истцы - ФИО1, ФИО3, являются родными братом и сестрой.
ДД.ММ.ГГГГ умер брат истцов ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер отец Истцов ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Истцов ФИО6.
После смерти ФИО4, ФИО5, ФИО6, открылось наследство, которое состоит из: 1/3 доли в квартире, каждому принадлежала по 1/9 доли в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>
Данный объект недвижимости принадлежит на основании Договора мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Беловской нотариальной конторы <адрес> ФИО17 зарегистрирован в БТИ. Наследственные дела не заводились.
В настоящее время в данной квартире проживают Истцы, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные платежи, зарегистрированы по месту проживания.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
После смерти Истцы фактически приняли наследство, вступив во владение имуществом наследодателя.
Из технической документации выявлены сведения о перепланировке. В соответствии с этим обратились в ООО «Институт «Сибстройпроект» за составлением технического заключения по вопросу перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>4. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома. Несущие стены деревянные, рубленные. Перекрытие - деревянные, дощатые по деревянным балкам. Перегородки - дощатые, оштукатуренные цементно-песчаным раствором.
Для повышения комфортности проживания произведена перепланировка:
- демонтирована частично не несущая перегородка с дверными проемами между помещениями № и № и № (по плану строения до перепланировки);
- увеличена площадь помещения № путем переноса перегородки с дверным проемом между помещениями № и №;
- между помещениями №, № и № в не несущих перегородках установлены оконные блоки;
- в пристройке (прихожей без номера) в не несущем ограждении установлены оконные блоки;
- оконные и дверные проемы не переносились.
Демонтаж не несущих перегородок не изменяет пространственную жесткость здания. Установлено, что перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных норм по проектированию. Принятые решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
На основании ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследование, согласно ст.1111 ГК РФ, осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст.29 Жилищного кодекса РФ.
Просят признать право собственности на 3/9 доли в квартире по адресу: <адрес> в равных долях 3/18 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/18 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. в порядке наследования.
Истцы ФИО1 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истцов ФИО18 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО19 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам.
Ответчики ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15 извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положениями ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФправа владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Содержание гражданской правоспособности определено в статье 18 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане могут иметь имущество на праве собственности.
Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.
Поскольку правоспособность граждан в силу пункта 2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст.1156 Гражданского кодекса РФ по истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со ст.1155 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО8 и ФИО6 (л.д.14).
<данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО8 и ФИО6 (л.д.16).
<данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО8 и ФИО6 (л.д.14).
<данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО8 и ФИО6 (л.д.15).
<данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО5 и ФИО6 (л.д.15).
По договору обмена квартирами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО7, ФИО1, ФИО3 ФИО5, ФИО2 приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат в бревенчатом доме, полезной площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.20).
Согласно записям домовой книги по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО1 зарегистрированы по указанному адресу на постоянной основе.
Согласно данным технического паспорта Кемеровского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 37,1 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м. Квартира состоит из прихожей, 3-х комнат, кухни, веранды (л.д.23-26).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Органом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Органом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Органам ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.19).
Из справки Кемеровского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, по данным технической инвентаризации объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год имеет следующие показатели: общая площадь - 37,1 кв.м.; общая площадь - 27,3 кв.м.; этаж - 1; инвентаризационная стоимость -38343 рубля; процент износа дома, в котором расположена квартира - 58 %; год постройки дома, в котором расположена квартира - ДД.ММ.ГГГГ Перепланировка. Площадь уточнена (л.д.28)
Согласно исторической справки ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» Филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес><адрес>, сведения о собственниках (пользователях): ФИО11 - договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданный арендное производственно-коммерческое объединение «Облкемеровоуголь» Грамотеинское шахтоуправление; ФИО12 - договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом №; ФИО5 - 1/9 доля; ФИО6 -1/9 доля; ФИО4 -1/9 доля; ФИО7 -1/9 доля; ФИО9 -1/9 доля; ФИО10 -1/9 доля; ФИО1 -1/9 доля; ФИО3 -1/9 доля; ФИО2 -1/9 доля договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО17 р №.Сведения о квартире (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ).
Из технического заключения по вопросу перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, следует, что квартира расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома. Несущие стены деревянные, рубленные. Перекрытие - деревянные, дощатые по деревянным балкам. Перегородки - дощатые, оштукатуренные цементно-песчаным раствором. Для повышения комфортности проживания произведена перепланировка;
- демонтирована частично не несущая перегородка с дверными проемами между помещениями № и № и 3 (по плану строения до перепланировки);
- увеличена площадь помещения № путем переноса перегородки с дверным проемом между помещениями № и №;
- между помещениями №, № и № в не несущих перегородках установлены оконные блоки;
- в пристройке (прихожей без номера) в не несущем ограждении установлены оконные блоки;
-оконные и дверные проемы не переносились
Демонтаж не несущих перегородок не изменяет пространственную жесткость здания. На основании выше изложенного установлено, что перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных норм по проектированию. Принятые решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.29).
Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку исследования составлено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются детьми умерших родителей ФИО5 и ФИО6, а также братом и сестрой умершего ФИО4, следовательно, в силу ст.ст.1142-1143 ГК РФ, является наследником первой очереди по закону.
Оценивая представленные истцами документы, в совокупности с показаниями их представителя в судебном заседании, не доверять которым у суда нет оснований, а также отсутствием возражений ответчиков, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти своих родителей и брата в размере 3/9 доли квартиры, по адресу: <адрес> <адрес>, по 3/18 доли каждый.
Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат три, общая площадь 37,1 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, в порядке наследования право собственности на 3/18 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в порядке наследования право собственности на 3/18 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 20 июля 2022 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов