Дело № 2-919/2023

УИД 74RS0029-01-2023-000795-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

21 ноября 2023 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Булавинцева С.И.

при секретаре: Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2, ФИО3, администрации г. Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 734 кв.м расположенный по адресу: г<адрес>, об исправлении реестровой ошибки по границе земельных участков № (л.д. 231-236 т. 1).

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В настоящий момент право собственности на земельный участок не оформлено в связи с устранением реестровой ошибки, обнаруженной ранее. В настоящий момент неверно определены границы между земельными участками №, что не позволяет истцу ввести в эксплуатацию дом.

Ответчик ФИО2 в возражениях полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, сославшись на их несостоятельность (л.д. 96-100 т. 1, 1-2, л.д. 23-29 т. 2).

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в письменном мнении указал на необходимость уточнить исковые требования, поскольку заявлены они не корректно (л.д. 237-238 т. 1, л.д. 36 т. 2).

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23 мая 2014 года приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 48-49).

Из представленных в материалы дела документов следует, что участки с кадастровым номером № были образованы из земельных участков с кадастровыми номерами 74№

Собственниками земельных участков № являлись ФИО1 и ФИО4

Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 09 октября 2018 года исковые требования ФИО2 удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельных участков по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №.

Исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков, полученных в результате произведенного межевания земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>

В определении Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 14 января 2019 года о разъяснении решения суда указано, что резолютивная часть решения Ленинского районного суда от 09 октября 2018 года подразумевает обязанность Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером № и №

Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 14 января 2019 года исковые требования ФИО2 удовлетворены. Сняты с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером №

Погашено право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Таким образом, поскольку ФИО1 являлся собственником земельного участка №, образованного и поставленного на учет при наличии кадастровой ошибки, его право собственности было зарегистрировано в ЕГРН на законных основаниях, то суд полагает обоснованным восстановить его право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, при этом, с учетом мнения Управления Росреестра по Челябинской области право собственности ФИО1 на земельный участок № подлежит прекращению.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № 294/2023 от 12 сентября 2023 года ФИО5 (с учетом справки о технической опечатки от 09 октября 2023 года), изготовленного на основании определения Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 28 мая 2023 года, следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № и заступает на земельный участок с кадастровым номером № на расстояние от 0,08 м до 0,58 м. Для устранения выявленной кадастровой ошибки по земельным участкам необходимо установить границу для земельного участка № в следующих поворотных точках: точка 1 Х 412167.46 У 1362588.93; точка 2 Х 412167.64 У 1362599.49; точка н8 Х 412166.30 У 1362599.42; точка н7 Х 412166.30 У 1362599.00; точка н6 Х 412165.08 У 1362599.00; точка н5 Х 412165.08 У 1362598.50; точка н4 Х 412162.46 У 1362598.54; точка н3 Х 412162.46 У 1362599.02; точка н2 Х 412154.59 У 1362599.05; точка н1 Х 412154.59 У 1362599.63; точка 9 Х 412134.64 У 1362599.92; точка 7 Х 412107.81 У 1362600.32; точка 8 Х 412107.81 У 1362599.61; точка 9 Х 412106.75 У 1362583.55; точка 10 Х 412147.77 У 1362583.09; точка 11 Х 412147.72 У 1362589.17, площадь участка – 877 кв.м; для земельного участка № установить границы в следующих поворотных точках: точка 4 Х 412167.64 У 1362599.49; точка 5 Х 412167.85 У 1362612.22; точка 6 Х 412151.42 У 1362612.60; точка 7 Х 412108.23 У 1362611.22; точка 8 Х 412107.81 У 1362600.32; точка 9 Х 412134.64 У 1362599.92; точка н1 Х 412154.59 У 1362599.63; точка н2 Х 412154.59 У 1362599.05; точка н3 Х 412162.59 У 1362599.05; точка н4 Х 412162.46 У 1362598.54; точка н5 Х 412165.08 У 1362598.50; точка н6 Х 412165.08 У 1362599.00; точка н7 Х 412166.30 У 1362599.00; точка н8 Х 412166.30 У 1362599.42, площадь участка – 734 кв.м (л.д. 157-236 т. 1, л.д. 33 т. 2).

Исходя из изложенного выше, принимая во внимание наличие реестровой ошибки, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в данной части.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 734 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку границ земельных участков №, установив границы и площадь для земельного участка №: площадь - 734 кв.м, поворотные точки: точка 4 Х 412167.64 У 1362599.49; точка 5 Х 412167.85 У 1362612.22; точка 6 Х 412151.42 У 1362612.60; точка 7 Х 412108.23 У 1362611.22; точка 8 Х 412107.81 У 1362600.32; точка 9 Х 412134.64 У 1362599.92; точка н1 Х 412154.59 У 1362599.63; точка н2 Х 412154.59 У 1362599.05; точка н3 Х 412162.59 У 1362599.05; точка н4 Х 412162.46 У 1362598.54; точка н5 Х 412165.08 У 1362598.50; точка н6 Х 412165.08 У 1362599.00; точка н7 Х 412166.30 У 1362599.00; точка н8 Х 412166.30 У 1362599.42, для земельного участка №: площадь - 877 кв.м, поворотные точки: точка 1 Х 412167.46 У 1362588.93; точка 2 Х 412167.64 У 1362599.49; точка н8 Х 412166.30 У 1362599.42; точка н7 Х 412166.30 У 1362599.00; точка н6 Х 412165.08 У 1362599.00; точка н5 Х 412165.08 У 1362598.50; точка н4 Х 412162.46 У 1362598.54; точка н3 Х 412162.46 У 1362599.02; точка н2 Х 412154.59 У 1362599.05; точка н1 Х 412154.59 У 1362599.63; точка 9 Х 412134.64 У 1362599.92; точка 7 Х 412107.81 У 1362600.32; точка 8 Х 412107.81 У 1362599.61; точка 9 Х 412106.75 У 1362583.55; точка 10 Х 412147.77 У 1362583.09; точка 11 Х 412147.72 У 1362589.17.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.

Председательствующий: