Решение по делу № 2-2196/2022 от 22.09.2022 | Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область)

Дело № 2-2196/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 22 сентября 2022 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебной заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, процентов, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее также ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»), в котором просила взыскать:

- 47666 руб. 85 коп.- разницу между оплаченной ценой и окончательной ценой договора №ВТ/2-214-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 30 мая 2018 г. согласно Дополнительному соглашению к договору №ВТ/2-214-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 30 мая 2018 г. от 17 июня 2021 г.;

-2931 руб. 84 коп.- проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 30 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г. на сумму разницы между оплаченной ценой и окончательной ценой договора №ВТ/2-214-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 30 мая 2018 г.;

-91800 руб.- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства согласно Соглашению о досудебном урегулировании взаимоотношений от 17 июня 2021 г. за период с 02 января 2021 г. по 17 июня 2021 г.;

-778 руб.- разницу между оплаченной ценой и окончательной ценой договора №ВТ/2/КЛ-019-Ф участия в долевом строительстве от 30 мая 2018. г., согласно Дополнительному соглашению к договору №ВТ/2/КЛ-019-Ф участия в участия в долевом строительстве от 30 мая 2018 г. от 17 июня 2021 г.;

-100000 руб.- в счет компенсации морального вреда;

- 40000 руб.-судебные расходы по оплате услуг представителя;

-штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование требований указано, что между нею (участник) и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (застройщик) 30 мая 2018 г. был заключен договор №ВТ/2-214-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. Согласно п.п. 1.4, 2.1 договора настоящий договор регулирует отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства объекта недвижимости (Многоэтажного жилого дома, <адрес>). В соответствии с условиями договора у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру.

Цена договора составила 5046350 руб. 24 коп. Участником условия по оплате цены договора были надлежаще исполнены. Между сторонами 17 июня 2021г. было подписано Дополнительное соглашение к договору, согласно которому по результатам обмеров БТИ окончательная общая площадь объекта долевого строительства составила 56,00 кв.м., и уменьшилась по сравнению с площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1. Договора, на 0,61 кв.м. Окончательная цена договора составляет 4998683 руб. 39 коп. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора, составляет 47666 руб. 85 коп.

Застройщик принял на себя обязательство в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 47666 руб.85 коп.

Таким образом, ответчик должен был возвратить истцу разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в срок до 29 июля 2021 г.

Однако, до настоящего момента ответчиком 47666 руб.85 коп. истцу не перечислены. Проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ на указанную сумму за период с 30 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г., составили 2931 руб. 84 коп.

Согласно п.6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства -в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с «01» января 2020 г. Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 июня 2020 г. Ответчик в нарушение требований договора передал объект долевого строительства только 17 июня 2021 г.

17 июня 2021 г. между истцом и ответчиком подписано Соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно которому в связи с тем, что участником заявлено требование о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02 января 2021 г. по 17 июня 2021 г. в размере 306086 руб. 05 коп., стороны пришли к соглашению о досудебном урегулировании спора и выплате участнику неустойки за период со 02 января 2021 г. по 17 июня 2021 г. в размере 91800 руб. Застройщик обязуется перечислить участнику указанные денежные средства в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения. До настоящего времени ответчиком неустойка в размере 91800 руб. истцу не перечислена.

Между ФИО2 (участник) и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (застройщик) 30 мая 2018 г. был заключён также договор №ВТ/2/КЛ-019-Ф участия в долевом строительстве. Договор № ВТ/2/КЛ-019-Ф регулирует отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства объекта недвижимости (Многоэтажного жилого дома, <адрес>). В соответствии с условиями договора у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющего следующие технические характеристики: Секция (подъезд) -№, Этаж - -1, Порядковый номер на площадке №, Условный номер объекта долевого строительства -№, общая площадь объекта долевого строительства -3,12 кв.м. Цена Договора составляет 121368 руб. Участником обязанность по уплате цены договора была исполнена в срок в полном объеме.

Между сторонами 17 июня 2021 г. было подписано Дополнительное соглашение к договору № ВТ/2/КЛ-019-Ф участия в долевом строительстве от 30 мая 2018 г., согласно которому по результатам обмеров БТИ окончательная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора составила 3,10 кв.м. и уменьшилась по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства на 0,02 кв.м. Окончательная цена договора составляет 120590 руб. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 778 руб. Застройщик принял на себя обязательство в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения возвратить Участнику разницу в сумме 778 руб. Денежные средства до настоящего времени не перечислены.

Истцом в адрес ответчика 16 мая 2022 г. была направлена претензия, до настоящего момента ответа не последовало.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, либо снизить размер штрафа, размер компенсации морального вреда и расходов на услуги представителя. Также просил предоставить отсрочку решения суда до 31 декабря 2022 года.

Судом определено рассмотреть дело при доложенной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 30 мая 2018 между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ранее общество с ограниченной ответственностью «Московский ипотечный центр-МИЦ») и ФИО2 был заключен договор № ВТ/2-214-Ф об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 данного договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, указанный в п.1.4. договора, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, указанный в п.2.1.1 договора, а также выполненные отделочные работы.

В п.1.4 договора указано, что объектом недвижимости является многоэтажный жилой дом, корпус №, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1.1 данного договора передаваемый участнику объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция (подъезд) -№, этаж-5, порядковый номер -№, условный номер объекта долевого строительства-№, количество комнат-2, общая приведенная площадь объекта долевого строительства-56,61.

Согласно п. 4.1 данного договора цена договора составляет 5046350 руб. 24 коп.

Согласно пункту 4.2 договора цена договора, указанная в пункте 4.1 настоящего договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по равнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 стоящего Договора.

Перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной пощади объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра объекта долевого строительства, которая составляет 78142 руб. 38 коп.

Согласно пункту 4.3.2 договора в случае если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения, и Застройщик обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения им письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключение дополнительного соглашения, согласно пункту 4.3.3 настоящего Договора, возвратить участнику разницу между уплаченной ценой договора, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, и измененной, в соответствии (пунктом 4.2 настоящего Договора).

Согласно пункту 4.3.3 договора участник и застройщик в течение 15 рабочих дней с даты получения участником уведомления об изменении общей приведенной площади объекта долевого строительства обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства и уточненной цене договора.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате со стороны дольщика исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 6.1 данного договора объект долевого строительства передается застройщиком участнику в течении 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 года.

Таким образом, исходя из буквального толкования пункта 6.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее 01 июля 2020 года.

В указанный срок ответчик свои обязательства не выполнил. Как следует из акта приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцу только 17 июня 2021 года.

17 июня 2021 года во исполнение положений пунктов 4.3.2, 4.3.3 договора между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому окончательная цена договора составила 4998683 руб. 39 коп.; разница между окончательной ценой договора и суммой, оплаченной участником, составила 47666 руб. 85 коп. Застройщик обязался в течении 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения возвратить участнику денежные средства в названной сумме.

До настоящего времени разница в стоимости застройщиком не выплачена.

В этот же день сторонами заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений. Названное соглашение заключено в связи с тем, что участником заявлено требование о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02 января 2021 года по 17 июня 2021 года в размере 306086 руб. 05 коп. Стороны договорились, что за указанный период застройщик обязуется выплатить участнику в качестве неустойки 91800 руб. в течении 30 рабочих дней, начиная с даты подписания настоящего соглашения.

До настоящего времени неустойка, предусмотренная данным соглашением, не выплачена.

Также, 30 мая 2018 между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ранее общество с ограниченной ответственностью «Московский ипотечный центр-МИЦ») и ФИО2 был заключен договор № ВТ/2/кл-019-Ф об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 данного договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, указанный в п.1.4. договора, и передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, указанный в п.2.1.1 договора).

Согласно п. 2.1.1 данного договора передаваемый участнику объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция (подъезд) -№, этаж- -1, порядковый номер -№, условный номер объекта долевого строительства-№, общая площадь объекта долевого строительства-3,12.

Согласно п. 4.1 данного договора цена договора составляет 121368 руб.

17 июня 2021 года во исполнение положений пунктов 4.3.2, 4.3.3 договора между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому окончательная цена договора составила 120590 руб.; разница между окончательной ценой договора и суммой, оплаченной участником, составила 778 руб. Застройщик обязался в течении 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения возвратить участнику денежные средства в названной сумме.

До настоящего времени разница в стоимости застройщиком не выплачена.

16 мая 2022 года в адрес застройщика ФИО2 была направлена претензия с требованиями перечислить неустойку в размере 91800 руб., а также разницу между уплаченной суммой и окончательной ценой договора в размере 47666 руб. 85 коп. и 778 руб. Ответа на претензию не последовало.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/2-214-Ф судом установлен, никем не оспаривается, ФИО3 имела право требовать с застройщика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01 июля 2020 года по 17 июня 2021 года.

Основываясь на принципе свободы договора, истец и ответчик по своему усмотрению договорились, что размер неустойки, выплачиваемой ответчиком в пользу истца, будет рассчитан не на основании положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а определен сторонами по взаимному согласию. Соглашение о досудебном урегулировании от 17 июня 2021 года подписано обеими сторонами, никем не оспорено, недействительным не признано, следовательно, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана неустойка в размере 91800 руб. за период с 02 января 2021 года по 17 июня 2021 года.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по дополнительному соглашению от 17 июня 2021 года к договору № ВТ/2-214-Ф от 30 мая 2018 года и по дополнительному соглашению от 17 июня 2021 года к договору № ВТ/2/кл-019-Ф от 30 мая 2018 года, суд принимает во внимание, что названные дополнительные соглашения заключены во исполнение условий основных договоров, также никем не оспорены и недействительными не признаны. В указанной части требования истца также обоснованы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 47666 руб. 85 коп. и 778 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по дополнительному соглашению от 17 июня 2021 года к договору № ВТ/2-214-Ф от 30 мая 2018 года.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает, что требования ФИО2 об уплате процентов обоснованы и подлежат удовлетворению, так как ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» незаконно удерживает денежные средства истца.

ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 июля 2021 года по 31 марта 2022 года от суммы задолженности 47666 руб. 85 коп. на сумму 2931 руб. 84 коп.

При определении размера процентов за время нахождения у ответчика денежных средств, суд принимает во внимание условия дополнительного соглашения, согласно которому денежные средства должны быть перечислены ФИО3 до 29 июля 2021 года (30 рабочих дней с 17 июня 2021 года).

Истцом представлен расчет процентов на сумму 2931 руб. 84 коп., который составлен в соответствии с требованиями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, арифметически верен, стороной ответчика не оспорен, судом проверен.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, на основании статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 3000 руб. 00 коп. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 73088 руб. 35 коп., исходя из расчета: (47666,85+2931,84+91800+778+3000 руб.) х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа не имеется, мнение ответчика о необходимости снизить размера штрафа ничем не мотивировано.

Доводы ответчика о том, что штраф и компенсация морального вреда не подлежат взысканию вовсе в связи с принятием Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" отвергаются судом, поскольку названный нормативный правовой акт не распространяет свое действие на компенсацию морального вреда и взыскание штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Оснований для предоставления судом ответчику отсрочки по исполнению настоящего решения суда также не имеется, поскольку истребуемая ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» отсрочка предоставляется всем субъектам, поименованным в пункте 1 указанного постановления Правительства Российской от 26.03.2022 N 479 в силу прямого указания постановления, а не на основании решения суда.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 13 названного Постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из содержания указанных норм, они не ограничивают виды подлежащих возмещению расходов, понесенных в связи с участием представителя, а устанавливают лишь критерий при определении размера оплаты услуг представителя, направленный против его необоснованного завышения.

Из материалов гражданского дела следует, что истец обратилась за юридической помощью в <данные изъяты>. Согласно договору от 20 апреля 2022 года, заключенному между ФИО2 и <данные изъяты>, указанная организация оказала ФИО2 юридические услуги по настоящему делу на сумму 40000 руб. Установленная договором сумма оплачена ФИО2 полностью, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от 20 апреля 2022 года и 20 июля 2022 года. Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 руб.

По делу состоялось 1 судебное заседание, интересы ФИО2 представляла сотрудник <данные изъяты> ФИО1 Представителем также подготовлена досудебная претензия и исковое заявление.

Исходя из положений приведенных выше норм гражданского процессуального законодательства, обстоятельств дела, с учетом категории спора по настоящему делу, которая не требовала изучения большого объема справочной литературы, документов, проведения специальных расчетов, реального объема проделанной представителем работы, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает необходимым снизить размер представительских расходов до 7000 руб. Данная сумма, по мнению суда, позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права истца.

Согласно абзацу второму пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены полностью, то размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составит 7000 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из цены иска 216264 руб. 04 коп., размер государственной пошлины составляет 5362 руб. 64 коп. Нематериальное требование оплачивается государственной пошлиной в размере 300 руб. Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь, составит 5662 руб. 64 коп.(5362,64+300).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) задолженность по дополнительному соглашению от 17 июня 2021 года к договору № ВТ/2-214-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 30 мая 2018 года размере 47666 руб. 85 коп., задолженность по соглашению о досудебном урегулировании взаимоотношений от 17 июня 2021 года в размере 91800 руб. 00 коп., задолженность по дополнительному соглашению от 17 июня 2021 года к договору № ВТ/2/кл-019-Ф участия в долевом строительстве от 30 мая 2018 года размере 778 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2931 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 73088 руб. 35 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя 7000 руб., а всего 226265 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» об отсрочке исполнения решения суда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ – город Тверь государственную пошлину в размере 5662 руб.64 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы или апелляционного представления через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.

Председательствующий О.В.Самухина