Копия 16RS0046-01-2025-015561-95
Дело №2-5029/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года город Казань
Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Рахимовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к ФИО1 о прекращении права собственности
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет муниципального образования ..., МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИКМО ...» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности, в обоснование иска указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 451 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...А, о чем сделана запись регистрации ... от ....
По сведениям Бюро технической инвентаризации по ... (далее -БТИ по РТ) гражданином ФИО2 был самовольно выстроен жилой дом на участке ... по .... В последующем Постановлением главы ... от ... данный жилой дом был узаконен и выделен в самостоятельное домовладение ...А по ..., расположенное на земельном участке мерою 451 кв.м. с общей площадью домовладения 72,1 кв.м.
Кроме того, между ... и ФИО2 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке от ..., удостоверенный .... нотариусом Четвертой Казанской нотариальной конторы ТАССР, на основании которого была произведена регистрация жилого дома, расположенного по адресу: ...А, по праву личной собственности за ФИО2. ФИО2 умер ... После его смерти было открыто наследственное дело ..., в рамках которого нотариусом было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ... .... На основании указанного Свидетельства, ФИО3 зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...А.
В рамках реализации программы ликвидации ветхого жилого фонда было вынесено Постановление Главы администрации ... от ... ... «О предоставлении жилого помещения семье ФИО3 согласно Программе ликвидации ветхого жилого фонда». Во исполнение данного постановления, право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ...А (условный ...), было прекращено ... ..., право собственности на земельный участок в установленном порядке погашено не было.
В последующем, на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... семье ФИО3 в составе 5 человек была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: ....
В рамках мероприятий по муниципальному земельному контролю ... с выездом на место установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... с декларированной площадью 451,0 кв.м. с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом», расположена часть капитального объекта, часть хозяйственной постройки, территория ограждена совместно со смежным участком, доступ ограничен. Из приложенных к акту фототаблицы и схемы усматривается, что ранее существовавший индивидуальный дом отсутствует, фактически используется собственником смежного земельного участка. Таким образом, ФИО3при отчуждении права собственности на жилой дом, понимал и предполагал, что произойдёт и отчуждение права собственности на земельный участок. Никаких попыток по использованию земельного участка в своих целях не предпринимал.
Имеющаяся в сведениях ЕГРН запись о наличии у ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ь, ...А, препятствует органу местного самоуправления в реализации права пользования и распоряжения данным земельным участком.
В свою очередь, в рамках подготовки искового заявления было установлено, что гражданин ФИО3 ... г.р. умер ..., нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело.
Просят прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 451 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный адресу: ...А (запись регистрации ...2 от ...).
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.
Поскольку представитель истцов не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...А.
В рамках реализации программы ликвидации ветхого жилого фонда было вынесено Постановление Главы администрации ... от ... ... «О предоставлении жилого помещения семье ФИО3 согласно Программе ликвидации ветхого жилого фонда».
На основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... семье ФИО3 в составе 5 человек была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: ....
Право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ...А (условный ...), было прекращено ...
Однако согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 451 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...А, о чем сделана запись регистрации ... от ....
ФИО3 умер ..., его наследником является ФИО1
В рамках мероприятий по муниципальному земельному контролю ... с выездом на место установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... с декларированной площадью 451,0 кв.м. с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом», расположена часть капитального объекта, часть хозяйственной постройки, территория ограждена совместно со смежным участком, доступ ограничен. Ранее существовавший индивидуальный дом отсутствует, фактически используется собственником смежного земельного участка.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
При таких обстоятельствах, поскольку право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ...А, было прекращено ... г. в связи с предоставление ему иного жилого помещения, то право собственности на земельный участок, на котором был расположен данный дом, также подлежит прекращению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 451 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный адресу: ...А (запись регистрации ... от ...)..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Я.В. Малкова