№2-2-137/2023
56RS0005-02-2023-000168-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Матвеевка 14 июля 2023 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,
при секретаре Дунаевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новожедринский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новожедринский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он купил здание зерносклада у СПК (колхоз) «Степной» № Оренбургской области, оплатив в кассу СПК 300000 рублей.С момента приобретения и по настоящее время он владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом - зданием зерносклада площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенным по адресу: <адрес>. До 1992 года указанное здание принадлежало колхозу «Знамя Коммуны» <данные изъяты>. Право собственности на него в Росреестре не было зарегистрировано. После развала колхоза данный объект недвижимости был на балансе у его правопреемников (АОЗТ «Знамя Коммуны» - СПА колхоз «Степной» - с 2004 года СПК (колхоз) «Степной»). СПК (к-з) «Степной» прекратил свою деятельность в 2008 году, спора о правах на имущество нет.Истец не смог зарегистрировать свои права на спорное имущество в связи с отсутствием в ЕГРН записи о предыдущих собственниках указанного объекта недвижимости и их правах на него. Указывает, чтодобросовестно, открыто и непрерывно владею указанным имуществом с 2005 года по настоящее время: сделал капитальный ремонт, перекрыл крышу, заказал и оплатил кадастровые работы по постановке его на кадастровый учет. Так как он владеет зерноскладом более 15 лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрёл право собственности на него в силу приобретательной давности. Указывает, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не имели. Указывает, что открыто владеет объектом недвижимости и не скрывает факт нахождения имущества в своём владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. Владение указанным объектом осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам и не выбывало из его владения иными способами. Указывает, что владеет нежилым зданием зерносклада как своим собственным, то есть владение осуществляется не на основании договорных обязательств. Спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является. Права не зарегистрированы. Переход права собственности в Росреестре не зарегистрирован. Вышеуказанный СПК не мог отчуждать объект недвижимости, поскольку права на него не оформлял. Поскольку у истца нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также, учитывая, что законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Иным путём, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на объект недвижимости. В настоящее время кадастровый инженер ФИО2 произвел кадастровые работы по уточнению местоположения и уточнению площади нежилого здания, идет подготовка технического плана данного здания: здание 1979 года постройки, его площадь составила <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ЗеляевымМуссойГулюмовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственностина нежилое здание зерносклада (склада сельскохозяйственной продукции) общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика – глава администрации МО Новожедринский сельсовет ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Из представленного заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо – администрация МО Матвеевский район, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.
Суд, согласно ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество всобственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФпризнаниеправаявляется одним из способов защитыправа. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновенияправа собственностина недвижимость.
Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
В обоснование требований истец ссылается на принадлежность спорного имущества - нежилого здания зерносклада (склада сельскохозяйственной продукции) общей площадью 568,8 кв.м., 1979 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Матвеевский район, Новожедринский сельсовет, 0,2 км. на северо-запад от с.Новопетровка.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК колхоз «Степной», местонахождение: Оренбургская область, <данные изъяты>, с.Новоаширово, прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО <данные изъяты>, на основании распоряжения главы Матвеевского района от ДД.ММ.ГГГГ № - р «О государственной регистрации сельскохозяйственной производственной артели (колхоза) «Степной», в связи с реорганизацией колхоза «Знамя Коммуны» и выделением из его состава нескольких юридических лиц, в соответствии со ст. 51 ГК Российской Федерации и на основании заявления учредителей зарегистрирована сельскохозяйственная производственная артель (колхоз) «Степной», возникшей в результате выделения из состава колхоза «Знамя Коммуны».На основании распоряжения администрации <данные изъяты> «О государственной регистрации сельскохозяйственной производственной артели (колхоза) «Степной» от ДД.ММ.ГГГГ №-р», на основании арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № № и принимая во внимание решение собрания учредителей колхоза «Знамя Коммуны» от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение администрации №-р изложить в следующей редакции: в связи с выходом из состава сельскохозяйственной производственнойартели (колхоза) «Знамя коммуны» отдельных её членов и созданием новой сельскохозяйственной производственной артели на основании заявления её учредителей, зарегистрировать сельскохозяйственную производственную артель (колхоз) «Степной», созданную решением учредителей от ДД.ММ.ГГГГ.На основании решения общего колхозного собрания СПА (колхоза) «Степной», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ коллективное хозяйство (СПК) «Степной» утвержден по решению собрания от ДД.ММ.ГГГГ всоответствии с Федеральным законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации от ДД.ММ.ГГГГ № и ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ.На основании решения общего колхозного собрания СПК (колхоза) «Степной», протокол от ДД.ММ.ГГГГ № единогласно принято решение о ликвидации колхоза.
Судом были направлены запросы с целью установления принадлежности спорного имущества.
Согласно сведениям ЕГРН сведения о регистрации прав на объект недвижимости - нежилое здание зерносклада (склада сельскохозяйственной продукции) общей площадью № кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из сведений ТУ Росимущества в Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный объект процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, не проходил и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.
Согласно справке администрации Новожедринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, находящимся на территории МО Новожедринский сельсовет <данные изъяты>. На указанном земельном участке находится зерносклад 1979 года постройки, которым пользуется ФИО1, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Справкой кадастрового инженера ФИО2 подтверждено наличие нежилого здания (склада сельскохозяйственной продукции), расположенного по адресу: <данные изъяты>. Согласно представленным характеристикам, адрес местоположение: <данные изъяты>; назначение: нежилое, площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: металлические; год завершения строительства: 1979, количество этажей: 1 (наземный).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № СПК (к-з) «Степной», в лице председателя колхоза ФИО4, и ФИО1 заключили настоящий договор, по которому продавец передает в собственность зерносклад, находящийся на территории бригады № в с.Новопетровка СПК (к-за) «Степпной». Размеры зерносклада – д-50 м., ш-12 м., в-8 м., стены обшиты железом, крыша покрыта шифером. Поль заасфальтирован. Договор является актом приема- передачи склада Сумма договора составила 300 000 рублей.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № и накладной № подтверждается факт оплаты ФИО1 стоимости зерносклада и факт его передачи.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобрететальной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретальной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.
В связи с прекращением деятельностиСПК колхоз «Степной» истец ФИО1 лишен возможности юридически оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества.
Учитывая, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, владеет имуществом на протяжении более 18 лет, факта владения не скрывал, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, производил текущий ремонт, в течение всего срока владения претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не претендовал на данные объекты недвижимости, суд считает возможным признать исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новожедринский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание зерносклада (склада сельскохозяйственной продукции) общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.В.Выборнов
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ