УИД 19RS0001-02-2022-008020-98
Дело № 2-5739/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года
Абаканский городской суд в г. Абакане в составе:
председательствующего Булавиной Т.Э.,
при секретаре Матвиенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки) квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ограничения прав и обременение объекта недвижимости по договору купли-продажи от 17.12.2010 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствующим, просил исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в пользу ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, указывая, что 17.02.2010 истец по договору купли-продажи приобрел в собственность вышеуказанную квартиру ПАО Сбербанк. В пользу ответчика зарегистрировано обременение (ипотека) на указанный объект недвижимости. Истец произвёл расчет с ответчиком в полном объеме по договору купли-продажи, однако обременение не снято путем подачи совместного заявления сторон в регистрирующим орган, в виду бездействия ответчика, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Определением Абаканского городского суда от 18.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Публичное акционерное общество «Сбербанк России».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, приведя доводы изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте его рассмотрения, надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ПАО Сбербанк не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
От представителя Росреестра по Республике Хакасия ФИО3, действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, в котором последняя оставила рассмотрение вопроса по существу на усмотрение суда, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании определения суда от 21.11.2022, занесенного в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, а также в отсутствие представителей третьих лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.
Абзац 11 статьи 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированном обременении в виде ипотеки на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, на срок с 24.02.2010 до полного расчета. Изложенные сведения следуют из выписки из ЕГРН от 11.07.2022.
Из договора купли-продажи от 17.02.2010, заключенного между ФИО2 и ФИО1 (покупатель), в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 118,1 кв.м.
Стороны оценили стоимость указанной недвижимости равной 3000000 руб. (п.3 договора).
Согласно п. 6,7 Договора продавец проинформирован покупателем, что квартира приобретается за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации согласно кредитному договору № от 10.02.2010, заключенному в городе Абакане между заемщиком и кредитором, а также за счет собственных средств покупателя, возврата кредита, на срок по 10.02.2025.
Из кредитного договора № от 10.02.2010 следует, что заемщику предоставляется кредит в сумме 2100000 руб. под 15,75% в месяц, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок до 10.02.2025.
Пунктом 2.1.2 кредитного договора предусмотрен залог (ипотека) объекта недвижимости.
Пунктом 3.2 кредитного договора также предусмотрено, что выдача кредита производится одновременно по заявлению заемщика при наличии подтверждения факта оплаты заемщиком части стоимости объекта недвижимости и/или наличия у них собственных средств в размере не менее 900000 руб., предоставление кредитору документов, свидетельствующих о внесении собственных средств в счет предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 24.02.2010 произведена государственная регистрация ипотеки на квартиру, номер регистрации 19-19-01/007/2010-482, что следует из выписки из ЕГРН от 11.07.2022.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что принятые на себя обязательства по расчету с продавцом и возврату денежных средств Банку он исполнил в полном объеме, представив справку, что на 19.11.2015 задолженность по кредитному договору№ от 10.02.2010 составляет 0 руб.
Согласно информации ПАО Сбербанк России от 14.11.2022 следует, что на счет № 27.02.2010 ФИО1 выдан кредит в размере 2100000 руб., которые в тот же день списаны со счета безналичным оборотом.
Таким образом, истец ФИО1 исполнил свое обязательство перед ФИО2
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно статье 21 Закона об ипотеке прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо предоставление совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решение суда о прекращении ипотеки.
Как указывает истец, ответчик на обращение истца о подаче в регистрирующий орган совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке предложенные действия не осуществил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Таким образом, исковые требования истца являются основанными и подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать существующее ограничение (обременение) права собственности в виде в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № прекращенным (отсутствующим).
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений о правах в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.Э. Булавина
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022.
Судья Т.Э. Булавина
Копия верна
Судья Т.Э. Булавина